Дело № 2-499/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г., 

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к ФИО3 об устранений препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, Дата года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании её земельным участком, в котором просила:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, построенный на земельном участке, принадлежащем ФИО3, Дата года рождения, - самовольным строением. 

2. Обязать ФИО3, Дата года рождения, устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, путем осуществления сноса жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, либо демонтажа части указанного дома в соответствии с градостроительными нормами, а именно на расстоянии 3 метра от границы земельного участка ФИО1. 

3. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись Номер от 05.02.2018г. о регистрации за ФИО3, Дата года рождения, права собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 407,9 кв.м., расположенный по адресу: 633227, 

<

Адрес>, кадастровый Номер. 

4. Признать самовольными постройками хозяйственный блок - сарай и навес для содержания скота и птиц, расположенные на земельном участке ФИО3 и границы с земельным участком ФИО1. 

5. Обязать ФИО3 привести в соответствие с требованиями градостроительных норм и правил хозяйственные постройки (сарай и навес), расположенные вблизи границы земельного участка ФИО1, путем сноса данных строений, либо демонтажа. 

6. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 20575 рублей, из которых: 15000 рублей - оплата юридических услуг, 300 рублей - оплата госпошлины, 150 руб. - оплата услуг фотопечати, 5125 рублей - оплата стоимости заключения. 

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер (далее — Земельный участок Истца). Права Истца ФИО4 на Земельный участок подтверждаются: - свидетельством о праве собственности от Дата № 

<

Адрес>6, выданном нотариусом нотариального округа 

<

Адрес> и 

<

Адрес> ФИО5, а также свидетельством о праве на наследство по закону от Дата № 

<

Адрес>7, выданном нотариусом нотариального округа 

<

Адрес> и 

<

Адрес> ФИО5, ФИО2 свидетельством о праве на наследство по закону от Дата № 

<

Адрес>0, выданном нотариусом нотариального округа 

<

Адрес> и 

<

Адрес> ФИО5

Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 54:07:040520:128 (далее — Земельный участок Ответчика), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Земельный участок Истца и Земельный участок Ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца, а именно:

Ответчик возвел на своем Земельном участке жилой дом со скатной крышей, который затеняет Земельный участок Истца, крыша дома существенно нависает над Земельным участком Истца, при этом расстояние от жилого дома Ответчика до границы Земельного участка Истца не соответствует установленным требованиям, что наглядно подтверждается приложенными к заявлению фотографиями.

Согласно обследования, проведенного специалистами отдела строительства, архитектуры и дорожного строительства администрации Искитимского района, МБУ Искитимского района «УКС» и администрации Чернореченского сельсовета, при осмотре земельных участков Истца и Ответчика установлено, что при застройке земельного участка с кадастровым номером 54:07:040520:128 не соблюдены градостроительные нормы, а именно: жилой дом расположен без отступа 3 м. от забора, разделяющего Земельные участки Истца и Ответчика, что не соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», что является нарушением земельного законодательства.

Жилой дом Ответчика, возведенный с нарушением градостроительных норм, затеняет часть земельного участка истца. Нависшая над Земельным участком Истца крыша жилого дома Ответчика приводит к тому, что в зимний период на ней скапливается большое количество снега, который впоследствии сваливается на Земельный участок Истца. Образующиеся весной на крыше дома Ответчика сосульки также падают на территорию Земельного участка Истца, вследствие чего образуется сырость и создается опасность жизни и здоровью Истца и членам её семьи. Таким образом, Ответчиком не обеспечена безопасность для здоровья и жизни граждан при строительстве жилого дома.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствие с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В строительных нормах и правилах, в частности, в Своде правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП Дата-89, определены расстояния, на которых должны располагаться различные объекты на земельном участке. В разделе 7 «Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон» п. 7.1 устанавливает, что в районах усадебной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены дома - 3 м.

Согласно п. 5.3.4 Свода правил "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" СП 30-102-99, принятого постановлением Госстроя РФ от Дата Номер, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 46 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ: собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Истец обращался к Ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, однако Ответчик отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт, оставил просьбу Истца без ответа.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Кроме того, в связи с обращением в суд истица понесла судебные расходы, а именно: 300 руб. - оплаченная госпошлина, а также 15 000 руб. - оплата юридических услуг за консультацию, сбор доказательств по гражданскому делу, составление искового заявления, представительство в суде, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, 150 руб. - оплата за услуги фотопечати, подтверждается квитанцией.

В ходе рассмотрения данного дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истица дополнила и уточнила заявленные исковые требования, в которых просит:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, построенный на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО3, Дата года рождения, - самовольным строением.

2. Обязать ответчика ФИО3, Дата года рождения, устранить препятствия в пользовании земельным участком истца ФИО1, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, путем частичного демонтажа: демонтажа гаража, помещения на втором этаже над гаражом и части кровли над гаражом.

3. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись Номер от 05.02.2018г. о регистрации за ФИО3, Дата года рождения, права собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 407,9 кв.м., расположенный по адресу: 633227, 

<

Адрес>, кадастровый Номер, являющегося самовольной постройкой.

4. Обязать ответчика ФИО3 перенестихозяйственные постройки на расстояние не менее 1 метра от межевойграницы земельных участков с кадастровыми номерами 54:07:040520:129 и54:07:040520:128.

5. Взыскать с ответчика ФИО3, Дата годарождения, в пользу ФИО6 Т. В. судебныерасходы в размере 51 655 руб., из которых 15 000 руб. - оплата юридических услуг, 300 руб. - оплата госпошлины, 150 руб. – оплата услуг фотопечати, 5125 рублей – оплата стоимости заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн», 31080 руб. - оплата стоимости проведения строительно-технической экспертизы Номер от Дата.

В обоснование уточнённых требований истица указала, что по гражданскому делу Номер по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком проведена дополнительно судебная строительно-техническая экспертиза Номер от Дата.

В соответствии с указанным заключением эксперта 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, не соответствует требованиям Приложения Номер СП 42.13330.2010; п. 5.3.4. СП 30-102-99, а именно техническое состояние жилого дома противоречит противопожарным требованиям ФЗ Номер от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «...До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил...». Установлено, что правая сторона жилого дома расположена вдоль границы с участком истца, а кровля нависает над участком истца до 0,8 метра, следовательно, расположение жилого дома ответчика не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99.

По заключению экспертизы жилой дом находится в стадии строительства (возведения). Однако при строительстве не были соблюдены строительные нормы и требования.

Экспертами было установлено, что часть крыши жилого дома ответчика нависает над земельным участком истца, что создает угрозу жизни и здоровью истца и членам его семьи, т.к. возможно получение травм, нанесение материального ущерба имуществу истца от падения снего-ледяной массы с кровли в осенне-зимне-весенний период года.

Также установлено, что от жилого дома и забора ответчика во второй половине дня происходит затенение части земельного участка истца.

Устранение нарушений градостроительных норм возможно без сноса путем частично демонтажа, а именно: демонтажа гаража, помещения на втором этаже над гаражом и части кровли над гаражом.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

05.02.2018г. Искитимским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО3, Дата года рождения, права собственности на трех этажный жилой дом, площадью 407,9 кв.м., расположенный по адресу: 633227, 

<

Адрес>, кадастровый Номер, номер регистрации: Номер

Истец полагает, что у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Искитимский отдел отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности за ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 ст. 222 ГК РФ - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 46 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Представленные ответчиком на государственную регистрацию права собственности на жилой дом документы не содержали сведений, позволяющих установить, что данный жилой дом является на день регистрации объектом незавершенного строительства, построен с нарушениями градостроительных норм, в связи с чем, правовые основания для регистрации права собственности - отсутствовали.

Кроме того, экспертным заключением Номер от Дата установлено, что при строительстве жилого дома не соблюдены строительные нормы и требования.

Также противоречит противопожарным требованиям ФЗ Номер от Дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из заключения эксперта также следует, что жилой дом находится в стадии строительства, возведения. Тогда как в сведениях ЕГРН указано, что строительство завершено в 2016 году.

Экспертным заключением ООО «Архитектура, строительство, дизайн» установлено нарушение ответчиком санитарных норм по размещению хозяйственных построек для содержания скота и птицы.

Данные выводы ООО «Архитектура, строительство, дизайн» также подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы Номер от Дата, согласно которой в описательной части по первому вопросу указано, что хозяйственная постройка Номер (согласно плана застройки земельного участка ответчика) задней и боковыми стенами расположена на границе с соседними участками без необходимого отступления в 1 м, что не соответствует требованию СНиП Дата-89* (СП 42.13330.2010) Примечание*: «...Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м...».

Возведение хозяйственных построек с нарушением строительных норм нарушает права и охраняемые законом интересы истца и является источником угрозы жизни (при возникновении пожароопасной ситуации) и здоровью.

Возведение ответчиком хозяйственной постройки осуществлено без соблюдения установленного градостроительными нормами отступа, что означает, что данная постройка является самовольной и данное нарушение подлежит устранению путем переноса хозяйственной постройки за счет ответчика.

В связи с рассмотрением гражданского дела истец понес судебные расходы. В подтверждение своих исковых требований истец обращалась в ООО «Архитектура, строительство, дизайн» для получения экспертного заключения о нарушениях ответчиком градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома, в связи с чем, оплатила экспертизу в размере 5 125 рублей.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплату которой произвел истец в размере 31 080 руб.

Также истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и оплаты услуг фотопечати в размере 150 руб. Кроме того, за оказанием правовой помощи истец вынужден был обращаться к адвокату, в связи с чем, понес расходы в размере 15 000 рублей.

Истец и представитель истца – ФИО7, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от Дата сроком на два года, в судебном заседании считали уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела с участием его представителя по доверенности ФИО8, какой-либо иной информации по данному делу не имеет, составу суда доверяет.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика - ФИО8, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от Дата сроком на один год, исковые требования признала частично, пояснив, что с демонтажом и переносом построек согласны, в связи с этим начаты работы по демонтажу гаража, кровли дома, по хозяйственным постройкам убирают навес, расстояние до построек будет больше метра; с судебными расходами истца согласны, их признают. Другие требования: о признании жилого дома самовольным строением и о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом не признают.

Явившаяся в судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО9, действующая по доверенности от Дата Номер сроком на один год, полагалась на усмотрение суда по данному делу, представила публичную кадастровую карту из сети «Интернет».

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Новосибирской области и администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя Управления Росреестра по Новосибирской области ранее было представлено в суд письменное ходатайство, из которого следует, что поскольку земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, то регистрация осуществляется в соответствии со ст. 70 Закона о регистрации. Так же сообщают, что технический план, на основании которого была произведена государственная регистрация, содержит разрешение на строительство выданное, Администрацией Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от Дата № Номер. Доводы истца о том, что у органа регистрации отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности за Ответчиком, ошибочны (л.д. 73-75).

С учётом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ,собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ),при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее: до хозяйственных построек не менее 1 м.

На основании п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО2, Дата года рождения, являются собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата после смерти ФИО12, умершего Дата, а также свидетельством о праве собственности от Дата, выданными нотариусом ФИО5, Выпиской из ЕГРН от Дата.

На основании постановления главы Чернореченского сельсовета от Дата Номер, указанному выше земельному участку с кадастровым номером 54:07:040520:129 присвоен адрес: 

<

Адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, является ответчик ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата.

Судом установлено, что на указанном выше земельном участке ответчика возведён двухэтажных индивидуальный жилом дом.

Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский Региональный Центр Судебной экспертизы Минюста РФ от Дата Номер, исследованием материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный адресу: 

<

Адрес>, строился на основании Разрешения на строительство № Номер от Дата (л.д. 34). Срок действия разрешения до Дата В материалах отсутствует Акт ввода жилого дома в эксплуатацию. Ходатайство о предоставлении дополнительных материалов - документов не удовлетворено. Результаты экспертного осмотра свидетельствуют о том, что жилой дом находится в стадии строительства (приложение 1, изображение 2). В связи с этим можно сделать вывод, что на момент проведения экспертного осмотра дом находился в стадии возведения.

Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, схема и План застройки земельного участка. Указанные документы имеются в материалах дела. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что при получении разрешения на строительство градостроительные нормы соблюдены.

Исследованием предоставленных документов и на основании результатов экспертного осмотра установлено, что 2-х этажный жилой дом по адресу: 

<

Адрес> (далее - жилой дом), расположен с юго-восточной стороны земельного участка. Жилой дом построен из бруса, облицован сайдингом. Фундамент бетонный. Кровля металлическая. Правая торцевая стена дома (правый фасад) расположена вдоль границы с соседним участком Номера. В правом крыле жилого дома расположен гараж, над гаражом помещения второго этажа (приложение 1, изображение 1). В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 62-65) имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д. 64). Согласно схемы, жилой дом с задней стороны правым углом попадает на границу с участком Номера. Свес кровли нависает над соседним участком Номера до 80 см.

Проведением экспертного осмотра установлено, что жилой дом имеет V степень огнестойкости… противопожарное расстояние между жилым домом на участке Номер и постройками на участке Номера не рассматривается в виду отсутствия построек на участке Номера.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 [14] «...До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м...».

Ранее проведённым исследованием установлено, что правая сторона жилого дома расположена на и вдоль границы с участком Номера, а кровля нависает над соседним участком до 0,8 м, следовательно, расположение жилого дома не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99.

Хозяйственная постройка Номер задней и боковыми стенами расположена на границе с соседними участками без необходимого отступления в 1 м, что не соответствует требованию СНиП Дата-89* (СП 42.13330.2010) Примечание*: «...1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м...».

Следовательно, расположение хозяйственных построек на участке Номер не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99; СНиП Дата-89* (СП 42.13330.2010) Примечание* 1.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что расположение здания(2-х этажный жилой дом) по адресу: 

<

Адрес>,

<

Адрес>, не соответствует требованиям Приложения Номер СП42.13330.2010; п. 5.3.4 СП 30-102-99.

Таким образом, жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, не соответствуют требованиям Приложения Номер СП 42.13330.2010; п. 5.3.4 СП 30-102-99. Данные Своды Правил являются нормативными строительными требованиями, утверждёнными Государственными структурами, «...распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке...», в связи с этим можно сделать вывод, что строительные нормы и требования при возведении жилого дома на земельном участке ФИО3, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, не соблюдены.

Экспертным исследованием установлено, что часть крыши жилого дома, расположенного адресу: 

<

Адрес>, нависает над земельным участком ФИО1. Жилой дом расположен в Сибирском регионе, в 

<

Адрес>. 

Климат Новосибирска и его пригородов — континентальный. Он заметно более континентальный, чем климат европейских районов России (в частности, Подмосковья), находящихся на той же географической широте. Зимы здесь существенно (на 5-10 °С) холоднее.

Зима в Новосибирске суровая и продолжительная, с устойчивым снеговымпокровом, сильными ветрами и метелями. Во все зимние месяцы возможны оттепели, ноони кратковременные и наблюдаются не ежегодно. 

Переходные сезоны (весна и осень) короткие и отличаются неустойчивой погодой, весенними возвратами холодов, поздними весенними и ранними осенними заморозками.

Средняя температура воздуха в Новосибирске, по данным многолетних наблюдений составляет +0,2 °С.

Наличие обильного снежного покрова зимой вызывает его таяние в весенний период и во время зимних оттепелей, в связи с чем, снежная масса, накопившаяся на кровле, сползает по скатам. В период оттаивания снежный покров уплотняется, подмерзает, образуется ледяная корка, которая так же сползает во время оттепелей. Неконтролируемое падение снего-ледяной массы с высоты 7-8 м может вызвать угрозу жизни и здоровью находящихся на этом участке граждан, нанести материальный ущерб имуществу истца, которое может располагаться в этом районе.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что нависание части крыши вышеуказанного жилого дома над земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, Искитимский paйон, 

<

Адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заключающуюся в возможности получения травм, нанесению материального ущерба имуществу истца, которое может располагаться в этом районе, от падения снего-ледяной массы с кровли дома в осенне-зимне-весенний период года.

Исследованием предоставленных документов, в результате экспертного осмотра, исследованием фотоизображений карты местности установлено, что жилой дом разделяющий участки глухой металлический забор высотой 1,74 м, частично затеняют участок истца в течение дня. Так как участок истца находится северо-восточнее участка ответчика, то в первой половине дня солнце находится со стороны истца, о чём свидетельствуют фотоизображения, выполненные в ходе экспертного осмотра Дата в районе 10-11 часов (приложение 1, изображение 3).

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что от жилого дома и забора, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, во второй половине дня происходит затенение части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В результате экспертного осмотра установлено, что к территории участка Номера примыкает часть 

<

Адрес> виде гаража (на первом этаже) с жилым помещением (на втором этаже над гаражом). Конструкция жилого дома выполнена из бруса, облицована сайдингом, крыша деревянная, покрытие металлическое. Фундамент дома бетонный.

Исследованием гаража установлено, что его ширина по внутренним сторонам стен составляет 4,22 м. Стены выполнены из бруса (приложение 1, изображение 4). В случае демонтажа торцевой наружной стены и приведения дома к нормативным требованиям наружной несущей стеной сможет стать внутренняя стена гаража, в случае необходимости она может быть утеплена. На крыше можно иметь свес, аналогичный существующему - 0,8 м - в этом случае дом будет располагаться в нормативных габаритах.

То есть, в качестве варианта рассматривается: демонтаж гаража, помещения над гаражом, части кровли над помещением гаража. Утепление внутренней стены гаража, облицовка ее сайдингом, восстановление кровельного покрытия. Для более детальной проработки работ по приведению дома в соответствие с нормативными требованиями необходима проектная и исполнительная документация на исследуемый дом, на основании которой можно установить необходимые материалы и стоимость этих работ.

Из заключения эксперта следует, что исследуемое здание (2-х лажный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, можно привести в соответствие с градостроительными нормами без его сноса путем частичного демонтажа. Для этого необходимо демонтировать помещение гаража, помещения на втором этаже над гаражом и часть кровли над гаражом.

В материалах дела имеется План застройки участка, разработанный МУП ИР «БАТИ» (л.д. 35).

Согласно плану на участке должен быть расположен жилой 

<

Адрес>x8 м (позиция 1 плана), гараж 4x8 м (сблокирован с домом и должен быть сблокирован с соседним сооружением на соседнем участке Номера) (позиция 2 плана) (площадь дома+гаража 152 м2), баня с отступом от забора на 1 м (позиция 3 плана), хоз. постройка 10х4 с отступом от стороны проезда 1 м, от соседнего участка 4 м (позиция 4 плана).

Фактически выполнено: жилой 

<

Адрес>,36x7,63 и примыкающий гараж 4,4х7,63 расположены на границе с участком Номера, площадь застройки 150,77 м2.

Расстояние от задней стены бани до межи менее 1 м. Перед помещением бани в сторону улицы пристроена хозяйственная постройка и гараж (это второй гараж на участке (приложение 1, изображение 5).

Хоз. постройка 30,3x5,46 расположена по всей линии территории без отступа от межи 1 м с задней стены.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что площадь жилого дом гаража меньше проектной площади, линейные размеры отличаются незначительно. Месторасположение дома и гаража соответствуют проектному решению.

Расположение бани не соответствует проектному решению. Хозяйственные постройки перед баней не соответствуют проектному решению.

Хозяйственная постройка (Номер на плане) не соответствует проектному решению.

Вышеуказанное заключение эксперта следует признать доказательством по настоящему делу. У суда нет оснований не доверять данному заключению эксперта, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, судебная экспертиза по делу была назначена при участии представителей сторон. 

Заявленные исковые требования истицы ФИО1: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровые Номер, построенный на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО3, Дата года рождения, - самовольным строением; признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись Номер от 05.02.2018г. о регистрации за ФИО3, Дата года рождения, права собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 407,9 кв.м., расположенный по адресу: 633227, 

<

Адрес>, кадастровый Номер, являющегося самовольной постройкой, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что при получении разрешения на строительство указанного выше жилого дома градостроительные нормы соблюдены. Площадь жилого дома и гаража меньше проектной площади, линейные размеры

отличаются незначительно. Месторасположение дома и гаража соответствуют проектному

решению.

С Дата вступил в действие Федеральный закон от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п.7 части 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями государственного кадастрового учета являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке, утвержденная в установленном законом порядке карта-план территории, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

До Дата основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. 

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Поскольку земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, то регистрация осуществляется в соответствии со ст. 70 Закона о регистрации.

Технический план, на основании которого была произведена государственная регистрация, содержит разрешение на строительство, выданное Администрацией Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> от Дата № Номер.

Таким образом, доводы И. о том, что у органа регистрации отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности за ответчиком, являются ошибочными.

Судом установлено, что расположение здания (2-х этажный жилой дом) по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего ответчику, не соответствует требованиям Приложения Номер СП 42.13330.2010; п. 5.3.4 СП 30-102-99. 

Строительные нормы и требования при возведении жилого дома на земельном участке ФИО3, расположенном по адресу: 

<

Адрес> не соблюдены. 

Нависание части крыши вышеуказанного жилого дома над земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заключающуюся в возможности получения травм, нанесении материального ущерба имуществу И., которое может располагаться в этом районе, от падения снего-ледяной массы с кровли дома в осенне-зимне-весенний период года. 

От жилого дома и забора, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, во второй половине происходит затенение части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

Исследуемое здание (2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>), можно привести в соответствие с градостроительными нормами без его сноса путем частичного демонтажа. Для этого необходимо демонтировать помещение гаража, помещения на втором этаже над гаражом и часть кровли над гаражом.

Расположение бани не соответствует проектному решению. Хозяйственные постройки перед баней не соответствуют проектному решению. Хозяйственная постройка (Номер на плане) не соответствует проектному решению.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что собственник, используя земельный участок, обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц; размещение ответчиком принадлежащих ему гаража и хозяйственных построек на принадлежащем ему земельном участке, без соблюдения установленного градостроительными нормами отступа, означает, что данное нарушение подлежит устранению путем их переноса за счет ответчика.

Исходя из вышеизложенного, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные исковые требования ФИО1:

- обязать ответчика ФИО3, Дата года рождения, устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО6 Т. В., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем частичного демонтажа гаража, помещения на втором этаже над гаражом и части кровли над гаражом на расстояние не менее 3 метра от межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами НомерНомер

- обязать ответчика ФИО3 перенестихозяйственные постройки на расстояние не менее 1 метра от межевойграницы земельных участков с кадастровыми номерами НомерНомер

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из вышеизложенного, с учётом того, что представителем истца признаны требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесённых по настоящему делу, которые подтверждены документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебныерасходы в размере 51 655 руб., из которых 15 000 руб. - оплата юридических услуг, 300 руб. - оплата госпошлины, 150 руб. – оплата услуг фотопечати, 5125 рублей – оплата стоимости заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн», 31080 руб. - оплата стоимости проведения строительно-технической экспертизы Номер от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Обязать ответчика ФИО3, Дата года рождения, устранить препятствия в пользовании земельным участком истца ФИО1, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем частичного демонтажа гаража, помещения на втором этаже над гаражом и части кровли над гаражом на расстояние не менее 3 метра от межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами НомерНомер

2. Обязать ответчика ФИО3 перенестихозяйственные постройки на расстояние не менее 1 метра от межевойграницы земельных участков с кадастровыми номерами НомерНомер

3. В удовлетворении исковых требований: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, построенный на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО3, Дата года рождения, - самовольным строением; признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись Номер от 05.02.2018г. о регистрации за ФИО3, Дата года рождения, права собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 407,9 кв.м., расположенный по адресу: 633227, 

<

Адрес>, кадастровый Номер, являющегося самовольной постройкой, ФИО1 отказать.

4. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 51 655 руб. (пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят пять рублей), из которых 15 000 руб. - оплата юридических услуг, 300 руб. - оплата госпошлины, 150 руб. – оплата услуг фотопечати, 5125 рублей – оплата стоимости заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн», 31080 руб. - оплата стоимости проведения строительно-технической экспертизы Номер от Дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2018 года.

Председательствующий судья /подпись/ И.Г. Осеева