Дело №

УИД 61RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ТСН «Березовая Роща» к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Берёзовая Роща» (далее – ТСН «Берёзовая Роща») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов, указав в обоснование, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2 доли каждому. Указанное жилое помещение располагается в границах ТСН «Берёзовая Роща», при этом ответчики, не являясь членами товарищества, пользуются общим имуществом товарищества, обеспечивающим потребности всех его членов. Протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры платежей, подлежащих уплате членами ТСН «Берёзовая Роща». Задолженность ответчиков по состоянию за период с сентября 2018 года по июля 2023 года составила 161 187 рублей 71 копейка. На основании изложенного истец просит взыскать с каждого из ответчиков задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере по 80 593 рубля 85 копеек с каждого, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере по 2 212 рублей с каждого.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлены ответчикам судом заблаговременно, однако, ими не востребованы и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчиков от ее получения, в связи с чем у суда имеются основания считать ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Как следует из материалов дела ТСН «Берёзовая Роща» создано в границах улиц: Ракитовая, Ясеневая.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики не являются членами ТСН «Берёзовая Роща».

Протоколом № общего собрания членов ТСН «Берёзовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на создание резервного фонда, указанный тариф составляет 200 рублей в месяц с каждого собственника с одного помещения (л.д. 31-32).

Протоколом № общего собрания членов СНТ «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на обслуживание комплекса очистных сооружений (далее – КОС) в размере 3 рублей за 1 кв.м., тариф на техническое обслуживание в размере 7 рублей за 1 кв.м., тариф на вывоз твердых бытовых отходов в размере 3 рублей за 1 кв.м.

Протоколом № общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31 марта по ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей с 1 кв.м. и обслуживание КОС в размере 5 рублей 10 копеек с 1 кв.м. площади помещения (л.д. 33-34).

Протоколом № общего собрания членов ТСН «Берёзовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей с 1 кв.м. и обслуживание КОС в размере 5 рублей 10 копеек с 1 кв.м. площади помещения на 2020, 2021, 2022 годы (л.д. 33-32).

Протоколом № общего собрания членов СНТ «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф техническое обслуживание в размере 10 рублей за 1 кв.м., тариф на создание резервного фонда в размере 300 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на обслуживание КОС в размере 5 рублей 10 копеек за 1 кв.м. (л.д. 43-44).

Указанные протоколы никем не оспорены и не отменены.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава, основными целями деятельности ТСН «Берёзовая Роща» является совместное управление имуществом общего пользования в поселке, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом общего пользования, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления коттеджным поселком либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам поселка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры платежей и взносов за пользование, как для членов товарищества, так и для каждого собственника помещения, согласно п. п. 2, 3 и 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты, специальные взносы, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО5 не может быть освобожден от внесения платы за содержание имущества общего пользования в виде инфраструктурных взносов и иных взносов, поскольку предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов и собственников земельных участков и установление размеров таких платежей и взносов для каждого собственника земельного участка не связывается с членством в ТСН.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков ФИО3 и ФИО4 по оплате жилищных и коммунальных, который судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиками суду не представлен, как не представлено и доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «Берёзовая Роща» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 80 593 рубля 85 копеек, с ответчика ФИО4 в пользу ТСН «Берёзовая Роща» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 80 593 рубля 85 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного с ФИО3, ФИО4 в пользу ТСН «Берёзовая Роща» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по 2 212 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Березовая Роща» к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСН «Березовая Роща» (ИНН №) задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 80 593 рубля 85 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 212 рублей, а всего взыскать 82 805 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ТСН «Березовая Роща» (ИНН № задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 80 593 рубля 85 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 212 рублей, а всего взыскать 82 805 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.