Дело № 2-2820/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Корабовцеве Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» (далее ООО «СК «Система») о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «СК «Система», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 416 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденных судом сумм; почтовые расходы в размере 204 руб. 13 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Система» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Согласно условиям договора, предметом договора является порядок и условия участия Дольщика в строительстве трехкомнатной квартиры № № на 

<

данные изъяты> этаже блок - секции «

<

данные изъяты>, в строящемся многоэтажном жилом доме № № (по ген. плану) расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и иная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., таким образом, общая проектная площадь квартиры № № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Стоимость указанной квартиры по договору составила 2 150 000 руб., которую истец оплатила в установленный договором срок, таким образом, выполнив свои договорные обязательства. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Система» брало на себя обязательства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство (создание) Жилого дома по вышеуказанному адресу, ввести его в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность расположенную в этом доме вышеуказанную квартиру. 

В установленный срок ООО «Строительная компания «Система» не выполнило свои обязательства по указанному договору, дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Строительная компания «Система» направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату неустойки, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отслеживанием почтового отправления. Ответа на досудебную претензию до настоящего времени истец не получила, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СК «Система» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункта 9 статьи 4 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 3 статьи 8 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевой строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевой строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом в указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объем причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Система» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Согласно условиям договора, предметом договора является порядок и условия участия Дольщика в строительстве трехкомнатной квартиры № № на 

<

данные изъяты> этаже блок - секции «

<

данные изъяты> в строящемся многоэтажном жилом доме № № (по ген. плану) расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № Квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и иная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., таким образом, общая проектная площадь квартиры № № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Стоимость указанной квартиры по договору составила 2 150 000 руб., которую истец оплатила в установленный договором срок, таким образом, выполнив свои договорные обязательства. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Система» брало на себя обязательства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство (создание) Жилого дома по вышеуказанному адресу, ввести его в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность расположенную в этом доме вышеуказанную квартиру. 

В установленный срок ООО «Строительная компания «Система» не выполнило свои обязательства по указанному договору, дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Строительная компания «Система» направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату неустойки, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ Ответа на досудебную претензию до настоящего времени истец не получила.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 416 руб. 33 коп.

День фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки в соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем, расчет неустойки выглядит следующим образом. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сумма неустойки составляет – 689 433 руб. 33 коп. из расчета: 2 150 000 х 10% : 1/300 х 2 х 481, где 481 – количество дней просрочки.

Однако, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 416 руб. 33 коп., в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в размере 641 416 руб. 33 коп. (в рамках заявленных).

В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 641 416 руб. 33 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано истцом в исковом заявлении и поддержано в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб., считая указанный истцом размер в 10 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 322 208 руб. 16 коп.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 204 руб. 13 коп., которые суд относит к необходимым расходам в силу ст. 94 ГПК РФ.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 914 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 416 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 322 208 руб. 16 коп., почтовые расходы в размере 204 руб. 13 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 9 914 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: