Дело № 2-17/2019 (2-676/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

с участием ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО3 Кяфие к ФИО2, о разделе объектов недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 уточнив 28 января 2019 года исковые требования обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором просит разделить в натуре жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре ФИО4 1/2 долю имущества, находящегося в общей долевой собственности, расположенного в жилом доме с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (литера A, al), в виде помещений: 2-1 - прихожая площадью 8,7 кв.м., 2-2 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., 2-3 - жилая комната площадью 23,4 кв.м., 2-4 - кухня площадью 7,6 кв.м., пристройка лит. «а4» 2-5 площадью 12,2 кв.м., общей площадью 40,8 кв.м.; хозяйственные постройки: гараж (литера Г) площадью 28,0 кв.м., строения: № – колодец, № - ворота; выделить в натуре ФИО2 1/2 долю имущества, находящегося общей долевой собственности, расположенного в жилом доме с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (литер А, а), в виде помещений: 1-1 - прихожая площадью 11,4 кв.м., 1-2 - котельная площадью 1,7кв.м.; 1-3 - туалет площадью 0,9 кв.м., 1-4 - ванная площадью 2,3 кв.м.; 1-5 - жилая комната площадью 5,6 кв.м., 1-6 - кухня площадью 10,3 кв.м., 1-7 - жилая комната площадью 17,0 кв.м., 1-8 - жилая комната площадью 13,8 кв.м., хозяйственные постройки: теплица (литера Б) площадью 40,8 кв.м., сарай (литера Е) площадью 26,6 кв.м., гараж (литера Д) площадью 24 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 26,6 кв.м., уборная литера У (№), сооружения (литера №) – ворота; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика.

Иск обоснован тем, что в общей долевой собственности истца и ответчика имеются обособленные помещения в жилом доме и хозяйственные постройки, в пользовании и владении которых давно сложился собственный порядок пользования, стороны желают разделить жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями. В собственности каждой стороны имеется земельный участок. Разрешение спора возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась уведомлена должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие и в отсутствие истца, просили иск удовлетворить на основании заключения эксперта.

Ответчик в судебном заседании иск признала в полном объеме на основании заключения эксперта и предложенного им варианта раздела, о чем предоставила в суд письменное заявление, ей понятно, что часть земельного участка принадлежащего ей должен быть передан ответчику в пользование, как определено в экспертизе. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признала добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласност. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

В силуст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, чтоистец на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № явлется собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ в 1990 году.

Ответчик на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ в 1992 году.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №98 от 31 октября 2018 года проведенного Некоммерческой организацией «Крымская экспертная служба», раздел жилого дома возможен согласно приложений №3 и №4.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта его составившего не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, поэтому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу и кладет его в основу решения.

Согласно заключения эксперта, предлагается выделить в собственность истца: в жилом доме пристройка лит. «а1» помещение 2-1 - прихожая площадью 8,7 кв.м.; в жилом доме лит. «А» помешения: 2-2 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., 2-3 - жилая комната площадью 23,4 кв.м., 2-4 - кухня площадью 7,6 кв.м.; пристройка лит. «а4» 2-5 площадью 12,2 кв.м., общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилая – 40,8 кв.м.; хозяйственные постройки: гараж (литера Г) площадью 28,0 кв.м., строения: №1 – колодец, №4 – ворота. Общая стоимость 874753 руб., что на 152849 руб. меньше полагаемой доли 47/100.

Согласно заключения эксперта, в собственность ответчика предлагается выделить: пристройка лит. «а» помещения: 1-1 - прихожая площадью 11,4 кв.м., 1-2 - котельная площадью 1,7кв.м.; 1-3 - туалет площадью 0,9 кв.м., 1-4 - ванная площадью 2,3 кв.м.; подвал III под лит. «а» площадью 11,5 кв.м.; в жилом доме лит. «А» помещения: 1-5 - жилая комната площадью 5,6 кв.м., 1-6 - кухня площадью 10,3 кв.м., 1-7 - жилая комната площадью 17,0 кв.м., 1-8 - жилая комната площадью 13,8 кв.м., общая площадь составляет 74,5 кв.м., в том числе полезная (без учета площади подвала) – 63,0 кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м.; хозяйственные постройки: теплица (литера Б) площадью 40,8 кв.м., сарай (литера Е) площадью 26,6 кв.м., гараж (литера Д) площадью 24 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 26,6 кв.м., уборная литера У (№3), сооружения (литера №4) – ворота. Что составляет 57/100 доли.

Помещения жилого дома, выделяемые совладельцам, согласно ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ и согласно п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" являются отдельными автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки.

Так как помещения и строения и сооружения, выделяемые каждому из совладельцев с учетом сложившегося порядка пользования оборудованы отдельными входами с земельного участка домовладения, помещения оборудованы автономным электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением, газоснабжением. При данном разделе нет необходимости выполнять какое-либо переоборудование. 

Стороны согласны на предложенный экспертом вариант раздела, который суд также находит полностью соответствующий материалам дела, иным доказательствам, может способствовать более быстрому разрешению спора. 

Различие между площадями, имеющимися в материалах инвентарного дела и сведениями из ЕГРН могут быть путем устранения технической (кадастровой) ошибки и не препятствуют правильному разрешению спора направленному на урегулирования конфликта межу собственниками. 

В связи с разделом имущества, право общей долевой собственности подлежит прекращению. 

Истец отказался от взыскания с ответчика денежной компенсации в размере 152849 руб. Требования о судебных издержках истцом не ставились, поэтому взысканию не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

уточнённый иск ФИО3 Кяфие – удовлетворить.

Произвести в натуре раздел жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 Кяфие и ФИО1, следующим образом:

- выделить ФИО3 Кяфие в частную собственность - пристройка лит. «а1» помещение 2-1 - прихожая площадью 8,7 кв.м.; в жилом доме лит. «А» помешения: 2-2 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., 2-3 - жилая комната площадью 23,4 кв.м., 2-4 - кухня площадью 7,6 кв.м.; пристройка лит. «а4» 2-5 площадью 12,2 кв.м., общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилая – 40,8 кв.м.; хозяйственные постройки: гараж (литера Г) площадью 28,0 кв.м., строения: № – колодец, № – ворота; 

- выделить ФИО2 в частную собственность пристройка лит. «а» помещения: 1-1 - прихожая площадью 11,4 кв.м., 1-2 - котельная площадью 1,7кв.м.; 1-3 - туалет площадью 0,9 кв.м., 1-4 - ванная площадью 2,3 кв.м.; подвал III под лит. «а» площадью 11,5 кв.м.; в жилом доме лит. «А» помещения: 1-5 - жилая комната площадью 5,6 кв.м., 1-6 - кухня площадью 10,3 кв.м., 1-7 - жилая комната площадью 17,0 кв.м., 1-8 - жилая комната площадью 13,8 кв.м., общая площадь составляет 74,5 кв.м., в том числе полезная (без учета площади подвала) – 63,0 кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м.; хозяйственные постройки: теплица (литера Б) площадью 40,8 кв.м., сарай (литера Е) площадью 26,6 кв.м., гараж (литера Д) площадью 24 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 26,6 кв.м., уборная литера У (№3), сооружения (литера №4) – ворота. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 Кяфие на 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Освободить ФИО2 от возмещения денежной компенсации в размере 152849 руб. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на выделенные доли в целом за ФИО3 Кяфие и ФИО2. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 2 февраля 2019 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев