Категория 2.118

Дело № 2-81/2020

УИД:92RS0003-01-2019-003134-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Вербецкой О.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику ( с учетом уточнений) в котором, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу ФИО4 убытки в размере 

<

данные изъяты>, неустойку (пеню) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 (далее - Участник) и ответчиком, ООО «СпецСтройКубань» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее - Договор).

В соответствии с п.3.1 настоящего Договора Застройщик обязуется передать в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п.3.3.2 настоящего Договора застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года.

В соответствии с п.3.3.3 настоящего Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.1 настоящего договора стоимость квартиры 

<

данные изъяты>. Цена Договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 10.3 обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме.

В соответствии с п 9.1 настоящего договора качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартиры № этаж 

<

данные изъяты> в ЖК «Притяжение», расположенного по адресу: 

<

адрес> и составлена дефектная ведомость.

Согласно дефектной ведомости отделочные работы выполнены не удовлетворительно. Во всех комнатах кладочные и штукатурные работы выполнены некачественно, присутствуют значительные (больше 1см) отклонения в плоскости стен по горизонтали и вертикали. Требуется полная переделка (перештукатуривание) во всей квартире, включая оконные откосы. Требуется регулировка всех окон в квартире с заменой уплотнителей. Требуется срезать арматурный стержень на кухне. Требуется убрать мусор из квартиры. Требуется исправить некачественный монтаж отводов со счетчиками (смонтированы под углом), а также исправить монтаж отводов под полотенцесушитель (смонтированы под углом, в разных плоскостях). Требуется очистить канализационный стояк от штукатурки. 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об устранении недостатков работ и передан ООО «СпецСтройКубань» (вх. 

<

данные изъяты>. приняла ФИО3).

По настоящее время недостатки в квартире не устранены, ответственное лицо за устранение недостатков в квартире на телефонные звонки отвечает уклончиво и точной информации об устранении недостатков не дает. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием устранить вышеуказанные недостатки в квартире, передать ему объект долевого строительства и взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости, однако по настоящее время они не устранены, объект не передан, неустойка не выплачена.

Таким образом ответчиком не исполнены обязанности по передачи истцу в установленные законом сроки объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 428 (четыреста двадцать восемь) календарных дней. Размер подлежащей к взысканию с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. По мнению Истца, Ответчиком были нарушены права Истца. Сложившаяся ситуация причинила Истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания. Истец считает, что в результате противоправных действий ответчика ему причинен моральный вред в размере 

<

данные изъяты> Поскольку ответчиком не исполнены обязанности по передачи истцу в установленные законом сроки объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям и ООО «СпецСтройКубань» добровольно не устранило указанные недостатки, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию убытки.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, просила применить ст.333 ГК РФ. Пояснила, что недостатки выполненных работ они устранять не будут, готовы выплатить стоимость работ по устранению недостатков. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 (далее - Участник) и ответчиком, ООО «СпецСтройКубань» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее - Договор).

В соответствии с п.3.1 настоящего Договора Застройщик обязуется передать в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п.3.3.2 настоящего Договора застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года.

В соответствии с п.3.3.3 настоящего Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №2 к настоящему договору, не позднее 31.05.2018г.

В соответствии с п.4.1 настоящего договора стоимость квартиры 

<

данные изъяты> Цена Договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 10.3 обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме.

Разрешение на ввод объект в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу направлено уведомление о завершении строительства и готовности ответчика передать объект долевого строительства, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отказом принятия объекта долевого строительства застройщиком в адрес истца направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства ФИО4 не подписан.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

В исковом заявлении истец указал, что акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не подписан в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства.

Между тем, в силу приведенных норм права, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, суд полагает, что направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства с этой даты.

Суд находит обоснованными доводы истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, вместе с тем, считает верным следующий период взыскиваемой неустойки с момента передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ до фактической передачи участнику долевого строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ- 340 дней.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из вышеприведенных разъяснений, по спорам о защите прав потребителей применение судом ст. 333 ГК РФ допускается только по заявлению ответчика и только при наличии объективных обстоятельств исключительного характера, в том числе, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения взятых на себя обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика в судебном заседании, заявила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, заявила о наличии обстоятельств, препятствующих передаче объекта в установленный срок.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика в судебном заседании, заявила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, наличия исключительных обстоятельств препятствующих передаче объекта в установленный срок не указано.

Суд не соглашается с расчетом неустойки представленной истцом и считает верным следующий расчет: 

Цена договора: 

3 482 100,00 руб. 

Период просрочки: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Статус: 

физическое лицо 

Расчёт ставки: 

на день фактического исполнения 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 482 100,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

340 

7.75 

3 482 100,00 ? 340 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% 

611 688,90 р. 

Итого: 

611 688,90 руб. 

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательства, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 90 000 руб., полагая указанный размер соответствующие последствиям нарушения ответчиком обязательства и отвечающим требованиям справедливости.

В соответствии с п 9.1 настоящего договора качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр 

<

адрес> в ЖК «Притяжение», расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> и составлена дефектная ведомость.

Согласно дефектной ведомости отделочные работы выполнены не удовлетворительно. Во всех комнатах кладочные и штукатурные работы выполнены некачественно, присутствуют значительные (больше 1см) отклонения в плоскости стен по горизонтали и вертикали. Требуется полная переделка (перештукатуривание) во всей квартире, включая оконные откосы. Требуется регулировка всех окон в квартире с заменой уплотнителей. Требуется срезать арматурный стержень на кухне. Требуется убрать мусор из квартиры. Требуется исправить некачественный монтаж отводов со счетчиками (смонтированы под углом), а также исправить монтаж отводов под полотенцесушитель (смонтированы под углом, в разных плоскостях). Требуется очистить канализационный стояк от штукатурки. 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об устранении недостатков работ и передан ООО «СпецСтройКубань» (вх. 7218 от 03.12.2018г. приняла ФИО3).

По настоящее время недостатки в квартире не устранены, что не отрицалось стороной ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием устранить вышеуказанные недостатки в квартире, передать ему объект долевого строительства и взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости, однако по настоящее время они не устранены, объект не передан, неустойка не выплачена.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)" (ч.2).

Согласно п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Пунктами 3, 4 ст. 1 ГК РФ установлено, что при осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Определением Ленинского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», в результате проведенного исследования, экспертом были выявлены дефекты в части отклонений от вертикали и горизонтали стен исследуемого объекта, отсутствие соответствующей отделки поверхностей потолка, незначительные дефекты стяжки пола помещений, а также выбоины и неровности стен, отсутствие блока в вспомогательном помещении квартиры. Таким образом эксперт приходит к выводу, что качество выполненных строительно-монтажных работ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не соответствует строительным нормам и правилам. В результате проведенного исследования, представленных в материалах дела проектной документации и договора долевого участия, а также визуально-инструментального исследования было установлено наличие дефектов и отступлений в части отклонений от требований СНиП, что не соответствует условиям договора долевого участия, а также установлены отклонения в части отделки помещений, выполненной по факту, с условиями, отраженными в приложении № к договору долевого участия. В указанном выше приложении в части комплектации и характеристики жилого помещения (квартиры) определён вид отделки помещений и обозначен как «Предчистовая отделка» в то время как по факту отделка не соответствует требованиям, предъявляемым к предчистовой отделке. В результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что выявленные отступления от проектной документации, от требований СНиП, а также условий договора долевого участия вызваны нарушением технологии выполнения работ, а также отсутствием контроля на этапе приемки выполненных строительно-монтажных работ. В результате подсчета сметной стоимости затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений стоимость составила 

<

данные изъяты>

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнены обязанности по передачи истцу в установленные законом сроки объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям и ООО «СпецСтройКубань» добровольно не устранило указанные недостатки, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию убытки в размере 

<

данные изъяты>

Ст. 12 ГК РФ закрепляет в качестве защиты гражданских прав денежную компенсацию морального вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. ст. 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание степень вины ответчика, характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, в связи с установлением судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате процентов за пользование денежными средствами и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом суммы, то есть в размере 

<

данные изъяты>. (50% от взысканной суммы в размере 

<

данные изъяты>).

Основания для уменьшения размера взыскиваемого штрафа у суда не имеется.

В ГПК РФ отсутствует норма, предусматривающая распределение судебных расходов в случае если какая-либо из сторон не оплатила проведение экспертизы, назначенной по ее ходатайству, поэтому в данном случае подлежит применению норма, регулирующая сходные отношения, а именно часть 1 статьи 103 ГПК РФ.

Стоимость экспертизы проведенной ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» составила 

<

данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобожден в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, то в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты> за требования имущественного характера и неимущественного характера (моральный вред) в доход бюджета Ленинского района города Севастополя.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу ФИО4 убытки в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» государственную пошлину в бюджет 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2020 года.

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В. Калганова