16RS0030-01-2024-000533-33 

Дело №2-14/2025

Категория 2.197г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица – кадастрового инженера ФИО2,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 26 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Фактически, согласно техническому плану, она владеет жилым обособленным жилым домом по этому адресу площадью 50,4 кв.м. Просит признать её право собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 338 кв.м, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию её права собственности.

Истец ФИО1 в суде иск поддержала, показала, что жилое помещение и земельный участок она унаследовала после смерти своей матери ФИО3, общая площадь 50,4 кв.м. Общей стены с квартирой № не имеется. Квартиры № и № являются отдельными зданиями. Право собственности зарегистрировано на квартиру площадью 26 кв.м. Данные обстоятельства препятствуют ей в осуществлении права на владение и пользование недвижимым имуществом. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает удовлетворению заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица – МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений на заявленные исковые требования отсутствуют. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) ФИО6 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на заявленные требования не представил. 

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в суде показал, что принадлежащая ФИО1 квартира является отдельным зданием площадью 50,4 кв.м. Управление Росреестра отказывает в постановке объекта на кадастровый учет. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. 

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки. 

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери ФИО3 приобрела квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 338 кв.м приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района. 

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником квартиры площадью 26 кв.м и земельного участка площадью 338 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, общей площадью 50,4 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Наличие на кадастровом учете по тому же адресу квартиры с кадастровым номером № препятствует истцу в осуществлении её имущественных прав. 

Ответчик, третьи лица не возражают относительно удовлетворения исковых требований. 

Иск ФИО1 следует удовлетворить, признать право собственности истца на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, обязав Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Техническим планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2,.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд. 

Председательствующий: Борисов С.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ