№ 2-37/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Силантьевой Д.С., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием

представителя истца ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2,

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, закрытому акционерному обществу «Стройкомплект Томской домостроительной компании» о признании купли-продажи недвижимого имущества недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Г. обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: /.../.

В обоснование заявленного требования указано, что Г. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: /.../ /.../, /.../, кадастровый №, состоящее из одной комнаты общей площадью 35,5 кв.м. /.../ по указанному адресу постоянно зарегистрирована ФИО4 В настоящее время у Г. возникла срочная необходимость в продаже указанной недвижимости. В связи с чем, необходимо выселить ФИО4 из жилого помещения. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Г. о признании сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости от /.../ между Г. (покупатель) и ООО «ТДСК» (продавец) по адресу: /.../ № ФИО6, д. 4а, кв. 256, недействительной, о признании права собственности на объект жилой недвижимости по адресу: /.../ /.../. 

В обоснование встречного иска указано, что Г. является дочерью ФИО4, пенсионера по старости. Г. уговорила ФИО4 продать двухкомнатную квартиру в /.../ по адресу /.../, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, купить ФИО4 однокомнатную квартиру в сельской местности, а остаток денежных средств отдать Г. на строительство частного дома. ФИО4 оформила на Г. доверенность. В /.../ г. Г. сообщила ФИО4, что нашла покупателя ее двухкомнатной квартиры в /.../ за 2300000 и нашла продавца (застройщика) однокомнатной квартиры в /.../ за 1630000 рублей. 

/.../ на счет ФИО4 покупатель квартиры перевела денежные средства, сумму перевода ФИО4 не видела, так как Г. стояла рядом, сама читала документы, ФИО4 только расписывалась. Г. сказала ФИО4, что деньги от продажи квартиры нужно сразу перевести на ее счет, она сама рассчитается с продавцом однокомнатной квартиры ФИО4 /.../ Г. сообщила ФИО4, что купила ей однокомнатную квартиру по адресу: /.../ станция, /.../. ФИО4 заселилась в квартиру как собственник и стала проживать в ней. В 2019 г. ФИО4 получила из налогового органа уведомление о необходимости предоставить налоговую декларацию за 2018 г. и уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры. ФИО4 узнала, что Г. ее обманула, продала двухкомнатную квартиру за 2500000 рублей, а в договоре указала – 2300000 рублей. Г. сообщила, что денежные средства в размере 200000 рублей она потратила и вернуть не может, сделку по покупке однокомнатной квартиры оплатила деньгами матери, а право собственности оформила на себя. Г. сообщила, что оформила квартиру на себя временно, чтобы получить от государства налоговый вычет НДФЛ в размере 260000 рублей. ФИО4 никогда не давала Г. согласия на приобретение жилого помещения на ее деньги в собственность иных лиц. 

Таким образом, Г. обманным путем с корыстной целью совершила следующие действия: приобрела в собственность объект недвижимости стоимостью 1630000 рублей за счет денежных средств ФИО4; получила в личное распоряжение денежные средства ФИО4 от продажи двухкомнатной квартиры в размере 670000 рублей; получила налоговую выплату из бюджета Российской Федерации в размере 260000 рублей в виде возврата НДФЛ с расходов, которые фактически понесла ФИО4 Трудоспособная Г. сознательно не проявляющая заботу о пожилой матери, являющейся пенсионером по старости, и фактически лишившая пожилого человека единственного жилья, совершила сделку по приобретению жилого помещения с целью ущемления прав ФИО4, что явно свидетельствует о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере сделки и о злоупотреблении правом. С момента вселения в квартиру ФИО4 пользовалась и открыто фактически владела спорным жилым помещением как собственник, несла и несет расходы по содержанию жилья и оплаты услуг ЖКХ. Г. никогда не вселялась в жилое помещение, не пользовалась им и открыто фактически не владела, длительное время в корыстных целях скрывала от пожилой матери факт оформления квартиры в свою собственность. 

К участию в деле в качестве ответчика судом привлечено закрытое акционерное общество «Стройкомплекс Томской домостроительной компании». 

В ходе судебного разбирательства представитель истца (ответчика по встречному иску) Г. ФИО2, отказалась от исковых требований к ФИО4

Определением Томского районного суда /.../ принят отказ представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Г. ФИО2 от иска к ФИО4 о выселении. Производство по делу в указанной части прекращено. 

Истец ФИО4, ответчик Г., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик закрытое акционерное общество «Стройкомплекс Томской домостроительной компании», извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заедании представитель истца ФИО4 ФИО1, действующая на основании доверенности /.../7 от /.../, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Г. ФИО3, ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражали. 

В письменном пояснении к иску представитель истца ФИО4 ФИО1 указала, что Г. является дочерью ФИО4, пенсионера по старости (75 лет). Данные факты Г. признает. При этом Г. обманным путем с корыстной целью совершила следующие действия: приобрела в собственность объект недвижимости стоимостью 1630000 рублей за счет денежных средств ФИО4, получила в личное распоряжение денежные средства ФИО4 от продажи двухкомнатной квартиры в сумме 670000 рублей, получила налоговую выплату из бюджета Российской Федерации в размере 260000 рублей в виде возврата НДФЛ, с расходов, которые фактически понесла ФИО4

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Исходя из ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /.../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Таким образом, анализ положений п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательным условием ее применения является наличие умысла на совершение обмана.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки. Таким образом, обман влечет создание у контрагента ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для совершения сделки и ее предмете.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от /.../, заключенному между закрытым акционерным обществом «Стройкомплект ТДСК» (продавец) и Г. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: однокомнатная /.../, расположенная на 10-м этаже жилого дома по адресу: /.../, /.../», /.../, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м (п. 1.1). Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /.../ сделана запись регистрации № на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от /.../ (п. 1.2). Цена объекта недвижимости составляет 1630000 рублей (п. 2.1). Расчет производится покупателем за счет собственных средств, в кассу или на расчетный счет продавца: вся сумма 1630000 рублей в день подписания договора, а именно /.../ (п. 2.2).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от /.../ следует, что закрытым акционерным обществом «Стройкомплект Томской Домостроительной компании» приняты от Г. денежные средства в размере 1630000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от /.../. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ /.../ произведена государственная регистрация права собственности. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № КУВИ-/.../, жилая квартира кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /.../, /.../», /.../, площадью 35,5 кв.м, принадлежит Г. на праве собственности. 

Из справки ООО «ДомСервис ТДСК» от /.../ следует, что Г. является собственником помещения по адресу: /.../, по указанному адресу зарегистрирована ФИО4 (мать) с /.../. По указанному адресу были зарегистрированы Ч. (брат) с /.../ по /.../. 

Из договора купли-продажи квартиры от /.../ следует, что продавец ФИО4 обязуется передать в собственность покупателя Ж., а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, этаж 10, общей площадью 58 кв.м, по адресу: /.../ (п. 1). Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /.../, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /.../ сделана запись регистрации № (п. 2). Указанная квартира продается за 2300000 рублей, порядок расчета следующий: 50000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора, 2250000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания договора, путем перечисления суммы в размере 2250000 рублей на счет /.../, открытый на имя продавца в Томском отделении № ПАО Сбербанк (п. 3). 

При этом, согласно сведениям, представленным ПАО «Сбербанк России», /.../ по счету № на имя ФИО4 была совершена расходная операция – перевод денежных средств в размере 2500000 рублей на счет №/.../ открытый на имя Г. Вноситель (взнос наличных) Ж* Наталья Борисовна.

Согласно выписке по счету № с /.../ по /.../, представленной АО Газпромбанк, /.../ совершен перевод в размере 1500000 рублей со счета № по распоряжению ФИО4 на счет № Г. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /.../ № /.../ следует, что жилая квартира кадастровый №, адрес: /.../, площадь 58 кв.м, этаж №, принадлежит на праве собственности А. 

Свидетель З. пояснила, что в собственности ФИО4 имелась двухкомнатная квартира на /.../, дочь продала указанную квартиру и купила квартиру в Южных воротах, ФИО4 полагала, что указанная квартира оформлена на нее, но как оказалось, дочь оформила право собственности на данную квартиру на себя, не предупредив об этом ФИО4, об этом ей стало известно после посещения налогового органа и ЖЭКа, где ей сообщили, что собственником квартиры является ее дочь. 

Свидетель И. пояснил, что является супругом ответчицы, ФИО4 ранее проживала в двухкомнатной квартире на /.../, опасаясь, что ее сын, может претендовать на указанную квартиру, ФИО4 обратилась к своей дочери с просьбой продать данную квартиру и купить квартиру в другом районе города и оформить право собственности на Г., поскольку опасалась, что приобретенную квартиру будет претендовать ее сын. Квартира на /.../, была продана за 2 300 000 рублей и приобретена квартира на /.../ примерно за 1 600 000 рублей. Истцу было известно, что собственником квартиры является Г., она сама просила оформить право собственности на Г., опасаясь притязаний со стороны сына. 

Свидетель Г. пояснил, что является сыном ответчицы, внуком истца. ФИО4 проживает в квартире по /.../, ранее проживала на /.../, указанная квартира была продана и приобретена квартира на /.../, данная квартира оформлена на Г., поскольку ФИО4 просила оформить ответчицу право собственности на своей имя, так как ФИО4 опасалась, что на данную квартиру будет претендовать ее сын. После продажи квартиры по /.../, денежные средства покупателем были переведены на счет ФИО4, которая в свою очередь перевела их на счет Г. для приобретения квартиры на /.../. 

Свидетель З. пояснил, что является коллегой Г., он был очевидцем разговора, в котором ФИО4 просила Г. продать квартиру на /.../ в связи с невозможностью проживания в данной квартире с ее сыном, ФИО4 просила Г. продать данную квартиру, приобрести квартиру в другом районе города и оформить право собственности на Г., поскольку опасалась, что ее сын сможет претендовать на указанное жилое помещение. 

Свидетель И. пояснила, что знакома с ФИО4 Ранее ФИО4 проживала в /.../, у нее была двухкомнатная квартира. Как-то в разговоре ФИО4 рассказала, что хочет помочь своей дочери, намерена купить однокомнатную квартиру. При этом ФИО4 планировала продать двухкомнатную квартиру, и денежные средства, которые останутся, отдать Г. Приобретенная однокомнатная квартира в /.../ станция была оформлена на Г. с целью получить налоговый вычет. ФИО4 говорила, что впоследствии данная квартира будет оформлена на нее. ФИО4 было известно, что квартира в /.../ оформлена на Г., но в полагала, что в последующем квартира будет оформлена на ее имя. 

По запросу суда предоставлены документы, помещенные в реестровые дела объектов недвижимости с кадастровыми номерами /.../ (/.../), /.../ (Российская Федерация, /.../, МО /.../ /.../), в том числе:

- договор купли-продажи недвижимого имущества от /.../ между К. (продавец) и ФИО4, интересы которой представляет Г. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора двухкомнатную квартиру общей площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: /.../ (п. 1.1);

- справка ООО «/.../» от /.../, согласно которой ФИО4 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: /.../, с /.../, дата снятия с регистрации /.../;

- договор купли-продажи от /.../, из которого следует, что Ж. (продавец) продал, а покупатель Т. купил в собственность недвижимое имущество – /.../ общей площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: /.../;

- справка ЗАО «Стройкомплект ТДСК» от /.../, согласно которой Г. полностью оплатила стоимость 1-но комнатной /.../ площадью 35,5 кв.м, расположенной на 10-ом этаже по адресу: /.../, /.../», /.../ станция, /.../, в размере 1630000 рублей, в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от /.../. 

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание, что ФИО4 стороной в сделке купли-продажи спорного жилого помещения не выступала, заключение настоящей сделки между ЗАО «/.../» и Г. не обусловлено введением одного из них другой стороной в заблуждение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости от /.../ между Г. и ООО «ТДСК» по адресу: /.../ станция, /.../, недействительной, по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 178, п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не имеется правовых оснований считать, что оспариваемая сделка от /.../ совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). 

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные стороной истца в материалы дела, доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества, по правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что основания для признания договора купли-продажи спорного жилого помещения отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО4 к ФИО5, закрытому акционерному обществу «Стройкомплект Томской домостроительной компании» о признании купли-продажи недвижимого имущества недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 02.07.2021

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-37/2021

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2020-000162-87