Дело № 2-271/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 24 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. 21.09.1982 г. между М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 1991 году ФИО2 и ФИО1 рядом со старым домом было решено построить новый дом. 17.12.1991 г. Постановлением Балейского городского Совета народных депутатов № 522 ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома на месте старого по 

<

адрес>. В 1995 году дом был построен, на него оформлен технический паспорт. Акт на ввод объекта в эксплуатацию на момент постройки не оформлен, в связи с чем указанное жилое помещение является самовольной постройкой. В настоящее время необходимо оформить указанный дом в собственность. 26.09.2005 г. постановлением администрации муниципального образования г. Балея № 500 приусадебный земельный участок по 

<

адрес> предоставлен в собственность бесплатно ФИО2 и ФИО1 Согласно акта обследования жилого помещения межведомственной жилищной комиссии городского поселения «Город Балей» вышеуказанное жилое помещение является пригодным для проживания. Поскольку отсутствует акт на ввод объекта в эксплуатацию оформить право собственности на дом не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просят: признать право долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; признать право долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1, действующая за себя лично и по доверенности от имени истца ФИО2, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Балей» в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица- Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, заявлений и возражений по существу иска суду не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Договора от21.09.1982 года ФИО2 приобрел у гр. М. домовладение состоящее из жилого дома жилой площадью 15,2 кв.м., навеса, бани, с изгородью 219 погонных метров, уборной., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17)

Согласно Постановления Президиума Балейского городского совета народных депутатов №522 от 17.12.1991 года, ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома на месте старого по 

<

адрес> (л.д. 4)

Согласно Постановления Администрации МО г. Балея № 500 от 26.09.2005 года ФИО2 и ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно приусадебный земельный участок из земель поселений г. Балей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания и эксплуатации жилого дома м ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2130 кв.м ( л.д. 10).

Из данных технического паспорта, имеющегося в материалах дела, составленного по состоянию на 11.05.2005 года, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 96,2 кв.м., 1998 года постройки.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, не нарушает и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела: техническим отчетом № 57/20-О от 03.11.2020 года о техническом состоянии жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом признан пригодным для проживания.

Согласно экспертного заключения № 5943/ЭЗ-14774 от 24.11.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует требованиям п.2.3,5.1,9.1 СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п.2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных пунктов.

Из заключения межведомственной комиссии ГП «Город Балей» № 8/2020 от 22.07.2020 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Требует косметического ремонта и является пригодным для постоянного проживания граждан.

Истцом представлены необходимые заключения компетентных органов, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности этих заключений. 

Существующий объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле каждого) на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 24 ноября 2020 года.

Судья О.Ю. Щеглова