ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Шелехов 

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Петрович К.Э., 

при секретаре Кононовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1451/2025 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского муниципального района о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

установил:

в обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*. 

В указанном помещении истцом в соответствии с Проектом перепланировки нежилого помещения для перевода в жилое помещение было произведено переустройство без получения согласия на перепланировку и переустройство нежилого помещения, а именно:

- выполнены дверные проемы в деревянных стенах, которые не являются несущими конструкциями здания;

- выполнен демонтаж перегородок, которые не являются несущими конструкциями здания; 

- выполнен монтаж новых перегородок;

- заложено два дверных и два оконных проема.

В результате вышеуказанного переустройства образовано два помещения: помещений *номер скрыт* (по техническому плану от *дата скрыта* помещения 4, 5 (частично), 6, 7, 8); помещение *номер скрыт* (по техническому плану от *дата скрыта* помещения 1, 2, 5 (частично), 9, 10, 11, 12, 13, 14).

Согласно заключению специализированной организации, переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: *адрес скрыт*, не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость, сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому имеются основания для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном виде.

Истец просила суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. Также указали, что *дата скрыта* на спорное нежилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО1 Помещение расположено в многоквартирном доме. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся истца и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения ЖК РФ, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ возможно сохранение нежилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет доказывания по соответствующей категории споров.

Из материалов дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что в соответствии с «Проектом перепланировки нежилого помещения по адресу: *адрес скрыт* для перевода в жилое помещение» истцом была произведена перепланировка (переустройство) нежилого помещения, без получения соответствующего согласия органа местного самоуправления.

Из технического плана помещения следует, что площадь нежилого помещения по адресу: *адрес скрыт*, до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером *номер скрыт* расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером *номер скрыт*. Площадь помещений после перепланировки согласно проектам *номер скрыт*, *номер скрыт*: помещение *номер скрыт* – 

<

данные изъяты>

Согласно заключению *номер скрыт* от *дата скрыта* о безопасности помещения после переустройства по адресу: *адрес скрыт*, составленному специалистами МБК «Архитектура и Градостроительство», в нежилом помещении по указанному адресу, находящемуся в многоквартирном доме, выполнено переустройство, а именно:

- выполнены дверные проемы в деревянных стенах, которые не являются несущими конструкциями здания;

- выполнен демонтаж перегородок, которые не являются несущими конструкциями здания; 

- выполнен монтаж новых перегородок; 

- заложено два дверных и два оконных проема.

В результате вышеуказанного переустройства образовано два помещения:

- помещение 1 (по техническому плану от *дата скрыта* помещения 4, 5 (частично) 6, 7, 8),

- помещение 2 (по техническому плану от *дата скрыта* помещения 1, 2, 3, 5 (частично), 9, 10, 11, 12, 13, 14).

В результате переустройства не затронуты несущие конструкции здания. Данное переустройство не снизило категорию технического состояния и не повлияло на надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполнение переустройство не повлияло на безопасность эксплуатации конструкций, как рассматриваемых помещений, так и здания в целом, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самих помещениях, так и в многоквартирном доме в целом, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: *адрес скрыт*, не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение ответчиком не оспорено. 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключение специалистов, в соответствие с которыми работы по перепланировке (переустройству) спорного нежилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При этом ответчиком доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения нежилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить нежилое помещение по адресу: *адрес скрыт* перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки (переустройства).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Э. Петрович 

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 21 августа 2025 г.