УИД 66RS0006-01-2024-006122-69 Дело № 2-6115/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 декабря 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баранниковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 овичу, Ф.В.А. в лице законного представителя о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Ф.В.А. в лице законных представителей, о признании их утратившими права пользования жилым помещением – квартирой площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес > (далее – спорная квартира, жилое помещение), снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что в результате проведения торгов в целях принудительной реализации арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, между ТУ Росимущества в Свердловской области, действующим в лице ООО «АМК» (продавец), и ФИО1 (покупатель) 15.08.2024 был заключен договор реализации арестованного имущества 

<

 № >, по условиям которого истец приобрел спорное жилое помещение в виде квартиры по 

<

 адрес > с КН 

<

 № >. Поскольку с момента перехода права собственности на квартиру к истцу ответчик и члены ее семьи утратили право пользования жилым помещением, однако, до настоящего времени состоят в ней на регистрационном учете, истец просил признать ФИО2, ФИО3 и Ф.В.А., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., утратившими право пользования указанной квартирой, а также обязать орган, осуществляющий государственный регистрационный учет, снять ответчиков с регистрационного учета. Указал, что ответчики членами его семьи не являются, какие-либо договорные отношения по поводу пользования квартирой между сторонами отсутствуют. Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает реализацию правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также влечет за собой увеличение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании при рассмотрении дела по существу истец ФИО1 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что спорное жилое помещение приобрел на торгах, ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, до настоящего времени зарегистрирована и проживает в ней с семьей; ответчик уведомлена о наличии настоящего спора, но готова выехать из квартиры только по решению суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Помощник прокурора Телегина Е.А. в своем заключении полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, в отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2024 является истец ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > г.р.

Ранее вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г.Санкт-Петербурга от 21.03.2023 по делу № 2-1021/2023 удовлетворены исковые требования ООО «ПРОФ-Инвест» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов, пени. Судом с ФИО2 в пользу ООО «ПРОФ-Инвест» взыскана задолженность по договору займа в сумме 2802937,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 28215 руб. Дополнительно с ФИО2 в пользу ООО «ПРОФ-Инвест» взысканы проценты в размере 108 % годовых от суммы займа 700000 руб. за период с 14.10.2022 до дня фактического исполнения обязательств по договору, а также неустойка в размере 7 % годовых от суммы займа 700000 руб. за период с 14.10.2022 до дня фактического исполнения обязательств по договору. Судом обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности и переданное в обеспечение исполнения обязательств из договора займа на основании договора об ипотеке от 27.09.2019, - квартиру 

<

 адрес > путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 3040000 руб.

Согласно материалам регистрационного дела, право собственности истца в отношении вышеуказанной квартиры возникло на основании договора 

<

 № > от 15.08.2024, заключенного с ТУ Росимущества в Свердловской области, действующим в лице ООО «АМК» (продавец) в результате реализации на торгах арестованного и принадлежащего должнику ФИО2 имущества.

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке 02.10.2024.

Как следует из выписки из поквартирной карточки 

<

 № > от 03.12.2024, по месту жительства в спорном жилом помещении с 13.03.1984 зарегистрирована ответчик ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > г.р., с 16.01.2020 – ответчики ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > г.р., и Ф.В.А., 

<

 дд.мм.гггг > г.р. Все лица указаны по отношению к нынешнему собственнику как «без родства» и сохраняют регистрацию в жилом помещении до настоящего момента.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что с момента перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд отмечает следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Учитывая названные положения закона, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО1 в установленном законом порядке, стороны какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключали (доказательства обратного не представлены), истец против регистрации ответчиков в жилом помещении возражает и обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением не имеет. Ранее предоставленное ответчикам право пользования жилым помещением, в т.ч. как прежнему собственнику и членам его семьи, в настоящей ситуации утрачено в силу закона.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника, последний вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, Ф.В.А. с регистрационного учета по спорному адресу; оснований для возложения самостоятельной обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета на соответствующий уполномоченный орган не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 овичу, Ф.В.А. в лице законного представителя о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ? удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > г.р., уроженку 

<

 данные изъяты >, ФИО3 овича, 

<

 дд.мм.гггг > г.р., уроженца 

<

 данные изъяты >, Ф.В.А., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., уроженку 

<

 данные изъяты >, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

 № > площадью 45,2 кв.м по 

<

 адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > г.р., уроженки 

<

 данные изъяты >, ФИО3 овича, 

<

 дд.мм.гггг > г.р., уроженца 

<

 данные изъяты >, Ф.В.А., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., уроженки 

<

 данные изъяты >, с регистрационного учета из квартиры 

<

 адрес >.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.12.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина