№ 2-1344/2017

22 ноября 2017 года

г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Южаковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.А к жилищно-строительному кооперативу «Замок Скандинавия» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Замок Скандинавия» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с решением Красногвардейского районного суда 30.09.2015 по делу N2-3857, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 13.01.2016 рег.N33-665/20 15 Ответчик обязан выплатить в пользу Истца общую денежную сумму в размере 1317769,76 руб. (один миллион триста семнадцать семьсот шестьдесят девять тысяч рублей 76 коп.), состоящей из суммы, уплаченной по договору №ЗС от Дата, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем, у Ответчика имеется на праве собственности земельный участок площадью 5 600 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «Выборгское городское поселение» 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата №

Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.

26.02.16 года пристав-исполнитель Р.С.А (Ладожский ОСП 

<

адрес>) возбудил исполнительное производство N4146/16/78031-ИП. Приставом-исполнителем Р.С.А произведен розыск собственности принадлежащей Ответчику. Кроме того, согласно исполнительному производству N 47-47/015-47/015/010/2016-779/1 от 11.04.2016 в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение, а согласно исполнительному производству N47-47/015-47/015/010/2016-832/1 от 20.04.2016 в ЕГРП зарегистрирован запрет сделок с имуществом.

Требование о добровольной оплате долга от 01.08.2016 в предложенный Истцом срок Ответчиком удовлетворено не было. Любое движимое имущество, а так же счет в коммерческом банке у Ответчика отсутствуют. Действия, направленные на погашение суммы долга Ответчиком не предпринимаются.

Дата К.И.Ф (Цедент) на основании заключенного договора об уступке прав требования от Дата Nб/н были переданы М.Ю.А (Цессионарий) все права требования по договору № от Дата за весь период действия такого договора, в том числе право требования денежной суммы в размере 1 317769,76 рублей в соответствии с: 1. Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от Дата по делу №, апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от Дата per.№; 2. Исполнительным листом серия ФС № от Дата.

В соответствии с определением Красногвардейского районного суда города Санкт- Петербурга от 06.10.2016 по делу N2-3857 взыскатель по исполнительному листу серия ФС № от Дата был заменен с К.И.Ф на М.Ю.А.

В соответствии с постановлением пристава-исполнителя Ладожского ОСП 

<

адрес> Р.С.А от Дата в исполнительном производстве № -ИП взыскатель был заменен с К.И.Ф на М.Ю.А.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ответчика в пользу истца 1 317769,76 руб., обратив взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок площадью 5 600 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «Выборгское городское поселение» 

<

адрес>, кадастровый №..

Представитель истца С.Д.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил об отложении слушания дела, в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе. Суд не находит данные причины уважительными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Ладожский ОСП Красногвардейского района Санкт-Петербурга, уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, об отложении слушания дела не просило. 

Судом приняты надлежащие меры к уведомлению сторон. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № приходит к следующему.

Установлено, что Красногвардейского районного суда 30.09.2015 по делу N2-3857, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от Дата рег.№ Ответчик обязан выплатить в пользу Истца общую денежную сумму в размере 1317769,76 руб. (один миллион триста семнадцать семьсот шестьдесят девять тысяч рублей 76 коп.), состоящей из суммы, уплаченной по договору № от Дата, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем, у Ответчика имеется на праве собственности земельный участок площадью 5 600 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «Выборгское городское поселение» 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата N47№

Дата пристав-исполнитель Р.С.А (Ладожский ОСП 

<

адрес>) возбудил исполнительное производство № Приставом-исполнителем Р.С.А произведен розыск собственности принадлежащей Ответчику. Кроме того, согласно исполнительному производству N № от Дата в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение, а согласно исполнительному производству № от Дата в ЕГРП зарегистрирован запрет сделок с имуществом.

Требование о добровольной оплате долга от Дата в предложенный Истцом срок Ответчиком удовлетворено не было. Любое движимое имущество, а так же счет в коммерческом банке у Ответчика отсутствуют. Действия, направленные на погашение суммы долга Ответчиком не предпринимаются.

Дата К.И.Ф (Цедент) на основании заключенного договора об уступке прав требования от Дата Nб/н были переданы М.Ю.А (Цессионарий) все права требования по договору N33/31-ЗС от 18.11.2013 за весь период действия такого договора, в том числе право требования денежной суммы в размере 1 317769,76 рублей в соответствии с: 1. Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 30.09.2015 года по делу №2-3857, апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 13.01.2016 года per.N33-665/2015; 2. Исполнительным листом серия ФС № от Дата.

В соответствии с определением Красногвардейского районного суда города Санкт- Петербурга от 06.10.2016 по делу N2-3857 взыскатель по исполнительному листу серия ФС № от Дата был заменен с К.И.Ф на М.Ю.А.

В соответствии с постановлением пристава-исполнителя Ладожского ОСП 

<

адрес> Р.С.А от Дата в исполнительном производстве № -ИП взыскатель был заменен с К.И.Ф на М.Ю.А.

Таким образом, установлено, что ЖСК «Замок Скандинавия» имеет перед М.Ю.А задолженность в размере 1 317 769,76 руб.

В собственности ЖСК «Замок Скандинавия» находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 600 кв.м.расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, кадастровой стоимостью 2 826 152 руб.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.Под имуществом, за счет которого компенсируются долги гражданина, имеется в виду все личное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, его доли в общей долевой и совместной собственности (собственности супругов, крестьянского, фермерского хозяйства) и другое имущество, предусмотренное законом.

Согласно п. 1 ст. ст. 237, 278 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации. При этом, помимо задач установленных для правильного и своевременного исполнения судебных актов, в силу указанного Закона, установлены принципы исполнительного производства, перечень которых является исчерпывающим и к каковым в частности относится соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

То есть, исходя из смысла данной нормы, при наличии разницы между имеющейся задолженностью и фактической стоимости имущества, на которое может быть обращено взыскание, соблюдение принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, достигается путем возврата должнику денежных средств, оставшихся после удовлетворения всех требований.

В случае, отсутствия или недостаточности у должника денежных средств, в силу ст. 69 ФЗ, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 50 от 17.11.2015 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Разрешая исковые требования, суд считает необходимым указать, что стоимость земельного участка значительно превышает размер задолженности ответчика перед истцом. Также стороной ответчика представлены доказательства, как то вступившие в законную силу решения Арбитражного суда, подтверждающие наличие задолженности перед ЖСК «Замок Скандинавия» у третьих лиц, свидетельствующие о наличии дебиторской задолженности, за счет которой возможно исполнение решения суда.

Кроме того, спорный земельный участок, предоставлен для строительства малоэтажного жилого дома, так, как из материалов гражданского дела и иных правоустанавливающих документов видно, что собственником земельного участка является ответчик, и в установленном законом порядке им были получены разрешения на строительство, которые до настоящего времени имеют юридическую силу, следовательно, ЖСК "Замок Скандинавия", являясь лицом осуществляющим застройку, и будучи обязанным предоставить членам ЖСК имущество, обязан завершить строительство.

Таким образом, заявленные истицей требования могут нарушить права и законные интересы членов ЖСК.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.Ю.А к жилищно-строительному кооперативу «Замок Скандинавия» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2017 года