Дело № 2-124/2025

22RS0066-01-2024-004044-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Чернигиной О.А., 

при секретаре Шамрай Я.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К М И, П Алины В, П А А, Д В А, Д Д В, Ш И М, Ш М В, М С И, М А И к обществу с ограниченной ответственностью «Интер», комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края о возложении обязанности произвести действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя через представителя П Г.Е., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интер» (далее ООО «Интер»), комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее - КЖКХ г. Барнаула), некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД»), Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края (далее Минстрой Алтайского края) о возложении обязанности по выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №

<

адрес> 

<

адрес> в г. Барнауле, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №

<

адрес> в г. Барнауле.

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме предоставляет ООО «Интер».

Истцы, будучи обеспокоены состоянием общего имущества в доме, осмотрели его и выявили наличие недостатков в его состоянии, в связи с чем направили в ООО «Интер» претензию, в которой потребовали устранить указанные в ней недостатки.

ООО «Интер» отказало в удовлетворении претензии истцов.

Кроме того, указанный многоквартирный дом построен и эксплуатируется в течении 67 лет, без капитального ремонта, в результате чего конструкции дома и его инженерное оборудование уже выработали сроки эксплуатации и требуют проведения работ по капитальному ремонту. Поскольку данная обязанность органом местного самоуправления (бывшим наймодателем) на дату приватизации жилых помещений в доме не выполнена, следовательно, она сохраняется до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, исходя из результатов проведенной судебной экспертизы, уточнив требования, просили обязать ООО «Интер» безвозмездно, за счет денежных средств, поступивших на счет общества в качестве оплаты жителей дома за «содержание жилого помещения» за период управления домом до обращения в суд, устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме №8а по ул. Профинтерна в г. Барнауле, для чего в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить: 

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах спуска в подвал;

- демонтаж сараев в подвале с последующей очисткой его от мусора, вывоза мусора на полигон ТБО;

- восстановление продухов с установкой решеток с мелкоячеистыми сетками размером 50х50 мм;

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования;

- закрепление перил;

- устранение провала отмостки;

- ремонт крылец;

- переустройство колодца вблизи фундамента здания;

- устранить истирание порогов дверных блоков на входах в подъезды дома;

- ремонт оконных блоков в подъездах дома с установкой отсутствующей арматуры (защелок, задвижек, ручек и т.п.) и устранением стычного остекления;

- ремонт входных ступеней лестничного марша входа в подвал.

В течении 2-х месяцев со дня окончания капитального ремонта выполнить:

- восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта ступеней лестничных маршей.

Взыскать с ООО «Интер» в пользу истцов в счет возмещения морального вреда по 3 000 руб. каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

Возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность в течение 4-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу определить стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Барнаул, ул

<

адрес> согласно следующего перечня работ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- герметизация входных на лестничную клетку тамбурных дверей и дверей входов в подвалы, а также оконных блоков к граням проемов в местах общего пользования;

- ремонт крыши и замены покрытия кровли из асбестоцементных листов;

- восстановление штукатурного слоя и окраски фасада здания;

- полную замену трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также запорной арматуры;

- полную замену трубопроводов системы горячего водоснабжения, запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

- полную замену запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов), изоляции трубопроводов, элеваторов, а также трубопроводов системы отопления;

- замена радиаторов отопления в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы газоснабжения, а также запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства;

- замена внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замена сети освещения подвального помещения;

- замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- замена водопроводных вводов из стальных труб;

- замена асфальтобетонного (асфальтового) покрытия отмостков;

- ремонт балконной плиты;

- замена остекления мест общего пользования;

- полная замена системы канализации до выпускного колодца. 

Перечислить денежные средства в объеме стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на счет НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» для проведения вышеуказанных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Интер» и КЖКХ г. Барнаула в пользу истцов в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг по 2 000 руб. каждому, за оформление нотариальной доверенности по 444,44 руб. каждому.

Обязать НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в течение одного года со дня перечисления КЖКХ г. Барнаула денежных средств в размере стоимости выполнения капитального ремонта на его счет выполнить следующие работы по капитальному ремонту дома №

<

адрес> в г. Барнауле:

- герметизация входных на лестничную клетку тамбурных дверей и дверей входов в подвалы, а также оконных блоков к граням проемов в местах общего пользования;

- ремонт крыши и замены покрытия кровли из асбестоцементных листов;

- восстановление штукатурного слоя и окраски фасада здания;

- полную замену трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также запорной арматуры;

- полную замену трубопроводов системы горячего водоснабжения, запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

- полную замену запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов), изоляции трубопроводов, элеваторов, а также трубопроводов системы отопления;

- замена радиаторов отопления в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы газоснабжения, а также запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства;

- замена внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замена сети освещения подвального помещения;

- замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- замена водопроводных вводов из стальных труб;

- замена асфальтобетонного (асфальтового) покрытия отмостков;

- ремонт балконной плиты;

- замена остекления мест общего пользования;

- полная замена системы канализации до выпускного колодца. 

Обязать Минстрой Алтайского края внести изменения о сроке выполнения капитального ремонта дома 

<

адрес> в г. Барнауле в соответствии с решением суда.

В случае неисполнения решения суда, взыскивать с ООО «Интер» и НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в пользу каждого истца судебную неустойку в размере 200 руб. в день с каждого ответчика до дня фактического исполнения судебного постановления.

В судебном заседании представитель истцов П Г.Е., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, предложенные сроки для устранения недостатков считает вполне достаточными. 

Представитель ответчика ООО «Интер» М А.В. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, считает, что демонтаж сараек не относится к текущим работам, срок выполнения работ считает недостаточным, моральный вред завышен, судебные расходы несоразмерными. 

Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула Б Т.И. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, поддержала доводы представленного письменного отзыва о том, что совокупность обстоятельств, при которых на орган местного самоуправления может быть возложена обязанность по организации капитального ремонта, по данному делу не установлена. 

Истцы, представители ответчиков НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», Минстрой Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истцов поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ранее представленного отзыва Минстрой Алтайского края возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не находя оснований для отложения судебного заседания. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). 

В соответствии с п. 2 Правил №491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания.

Как следует из п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В силу п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме №

<

адрес> в г. Барнауле.

Согласно публичным данным реформы ЖКХ, указанный многоквартирный жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно ответу КЖКХ г. Барнаула дом в части неприватизированного жилья вошел в состав объектов муниципальной собственности в соответствии с постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги».

Капитальный ремонт жилищного фонда г. Барнаула выполняется в рамках реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление № капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения краевой программой предусмотрены в период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

В соответствии с постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ о плане капитального ремонта муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ год был запланирован ремонт кровли дома. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №№ о выполнении плана капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году, предусмотренные работы выполнены полностью. Выполнение плана составило 103,7%.

В ДД.ММ.ГГГГ году произведены работы по капитальному ремонту крыши дома в рамках реализации краевой программы за счет средств собственников помещений в доме. Заказчиком данных работ выступал НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД». Работы выполняла подрядная организация ООО «СибирьЭнергоРесурс». 

Иных сведений о проведении капитального ремонта указанного жилого дома с момента его ввода в эксплуатацию не представлено. 

Управление данным МКД с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО ««Интер», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. Претензия о безвозмездном устранении выявленных недостатков по содержанию и ремонту общего имущества в доме, направленная истцами, управляющей компанией не исполнена. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Интер» своих обязанностей, утвержденных договором управления и действующим законодательством, а также наличие у бывшего нанимателя обязанности исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества жилого дома. 

В целях определения нуждаемости дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ (текущий ремонт или капитальный) и его необходимого объема судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» № № от № следует, что объектом исследования являлся трехэтажный, двухподъездный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. 

<

адрес>. Согласно публичным данным реформы ЖКХ, год постройки МКД — ДД.ММ.ГГГГ год.

Указанный год постройки учитывается при дальнейших исследованиях. 

В материалах дела отсутствуют данные о дате первой приватизации квартиры в обследуемом доме. Экспертами принято решение исходя из опыта производства подобных экспертиз, а также с учетом Закона РФ "О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации” от ДД.ММ.ГГГГ № №. считать датой первой приватизации 4 ДД.ММ.ГГГГ года (спустя год с даты опубликования закона).

Необходимость проведения работ экспертами определена на дату ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам осмотра объекта исследования и анализа полученных данных текущее состояние здания жилого дома оценивается как удовлетворительное. 

По результатам исследований эксперты пришли к выводу о том, что состояние общего имущества многоквартирного дома не соответствует нормативным требованиям, с учетом выявленных недостатков требуется проведение капитального и текущего ремонтов в ближайшее время, так как дефекты являются прогрессирующими, то есть состояние конструкций жилого дома, а также инженерных систем здания будут ухудшаться еще быстрее, чем при нормальной эксплуатации здания. 

Основной причиной выявленных недостатков является длительное отсутствие капитальных ремонтов, вследствие чего материалы имеют значительный физический и моральный износ. Также отсутствует надлежащее состояние многоквартирного дома, о чем свидетельствует состояние подъездов, наличие скруток на системе электропроводки, отсутствие плафонов и т.п., в том числе состояние отмостки и подвальных продухов. Точную дату или периода образования выявленных недостатков в рамках строительно-технической экспертизы не представляется возможным установить.

По результатам произведенных исследований с учетом требований ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса российской Федерации на момент производства экспертизы в многоквартирном жилом доме требуется проведение следующих работ:

Работы, относящиеся к капитальному ремонту:

- полная замену трубопроводов системы отопления и запорной арматуры в квартирах, а также замена отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев;

- полная замену трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, включая квартиры, а также замена запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения;

- замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сетей дежурного освещения мест общего пользования и сетей освещения помещений производственно-технического назначения (в том числе подвалов) с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- устройство системы заземления;

- восстановление кладки стен, восстановление цоколя здания, ремонт штукатурного слоя, окраска фасада;

- ремонт отмостки;

- ремонт одной балконной плиты;

- полная замена крыши и кровли здания МКД;

- замена оконных и дверных блоков.

Работы, относящиеся к текущему ремонту:

- восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей;

- демонтаж сараев с последующей очисткой подвала от мусора, вывоз мусора на полигон ТБО;

- восстановление продухов, установка решеток (мелкоячеистых сеток, размером 50х50 мм);

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования;

- закрепление перил;

- устранение провала отмостки;

- ремонт крылец;

- переустройство колодца вблизи фундамента здания.

Согласно проведенному исследованию на основании фактического срока эксплуатации жилого дома (техническое состояние конструкций не известно) эксперты пришли к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ капитального ремонта требовали следующие конструкции и конструктивные элементы:

Герметизация мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

- выполнить герметизацию оконных и дверных блоков, к граням проемов в местах общего пользования и входов в подвалы.

Дверные заполнения

- входные на лестничную клетку, а также тамбурные двери, двери входов в подвал.

Покрытия крыш (кровля)

- замена покрытия кровли из асбестоцементных листов (шифера).

Внутренняя отделка подъездов

- окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки с восстановлением штукатурного слоя.

Наружная отделка фасада

- восстановление штукатурного слоя;

- окраска фасада здания.

Холодное водоснабжение

- полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также запорной арматуры.

Горячее водоснабжение

- полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения, запорной арматуры и изоляции трубопроводов.

Отопление. Трубопроводы

- полная замена запорной арматуры (задвижки, вентили, трехходовые краны, изоляция трубопроводов), элеваторов, а также трубопроводов системы отопления;

- замена радиаторов отопления в местах общего пользования.

Газооборудование

- полная замена трубопроводов системы газоснабжения, а также запорной арматуры.

Весь перечень электрооборудования, включая

- замена вводно-распределительного устройства;

- замена внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замена сети освещения подвальном помещении.

Сети питания

- электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.).

Наружные инженерные сети

- замена водопроводных вводов из стальных труб.

Внешнее благоустройство

- замена асфальтобетонного (асфальтовое) покрытия проездов, тротуаров, отмосток.

На основании произведенного обследования жилого дома, эксперты, исходя из опыта, считают, что необходимость проведения капитального ремонта в 6-ти месячный срок отсутствует. Исключением в данном случае является только капитальный ремонт крыши и кровли здания МКД. Иные работы по капитальному ремонту требуется произвести в кротчайшее время во избежание наступления аварийного состояния. Указанные работы необходимо произвести в ближайшее время, так как кровля аварийная и постоянно протекает. В результате чего наносится вред имуществу граждан, а также нарушается внутренняя отделка мест общего пользования. Кроме того, в результате протечек кровли замокает чердачное перекрытие и утеплительный слой, а также кирпичная кладка стен.

Согласно выполненным расчетам стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. 

<

адрес> необходимых к проведению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 19 856 272 руб.

Суд полагает, что данное заключение эксперта отвечает требованиям, предусмотренным ч.2 ст. 86 ГПК РФ, так как, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает. Экспертиза проведена квалифицированными экспертами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза проведена с учетом имеющихся методик исследования, с использованием специальной литературы, с применением технических средств и технической документации, ответы на вопросы, поставленные перед экспертами, даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование, каких-либо противоречий, в связи с чем, данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений по включению указанных работ в перечень, договор управления, не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества. Для работ по содержанию общего имущества, перечень которых в договоре управления многоквартирным домом определяется с учетом Минимального перечня, принятия дополнительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома не требуется. Порядок финансирования указанных работ также определяется договором управления. 

Доводы представителя ответчика ООО «Интер» об обратном судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно выводам судебной экспертизы, в спорном многоквартирном доме требуется проведение, в том числе текущего ремонта, который предусмотрен Минимальным перечнем. Из указанного перечня работ по текущему ремонту многоквартирного дома предусмотрены и приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения:

- восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; 

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей;

- демонтаж сараев с последующей очисткой подвала от мусора, вывоза мусора на полигон ТБО;

- восстановление продухов, установка решеток (мелкоячеистых сеток, размером 50х50 мм;

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования;

- закрепление перил;

- устранение провала отмостки;

- ремонт крылец;

- переустройство колодца вблизи фундамента здания.

Между тем, требования истцов в части возложения на управляющую компанию обязанности по проведению работ по демонтажу сараев (кладовых) в подвальных помещениях, не подлежат удовлетворению.

По смыслу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и Минимального перечня, они предусматривают выполнение управляющей организацией без дополнительных решений собственников помещений многоквартирного дома таких работ по содержанию, которые являются либо обычным обеспечением их нормальной эксплуатации (уборка, очистка, проверка эксплуатационных свойств), либо неотложными ремонтными работами, направленными на исключение возможного причинения вреда или порчи имущества МКД.

Работы по очистке подвала от строительного и иного мусора с вывозом его на полигон твердых бытовых отходов предусмотрены пунктом 2 раздела 1 Минимального перечня и отнесены к текущему ремонту как работы в рамках принятия мер, исключающих захламление и загромождение подвальных помещений для целей надлежащего содержания общего имущества дома в соответствии с противопожарными требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 раздела I Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021.

Экспертом установлено, что в подвале дома оборудованы кладовые, которые используются гражданами для хранения своего личного имущества.

С учетом изложенного, работы по демонтажу конструкций подсобных помещений жильцов в подвале жилого дома не могут быть признаны работами по устранению недостатков оказанной ответчиком услуги, либо по текущему ремонту дома, так как они не предусмотрены Минимальным перечнем.

Такие требования по своей правовой природе являются требованиями об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома в порядке статей 247 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, должны разрешаться по искам к лицам, непосредственно осуществившим устройство указанных кладовых и использующих их в отсутствие соответствующего решения собственников дома, а не в рамках требований к управляющей компании о проведении текущего ремонта дома.

Кроме того, решение такого вопроса возможно путем принятия соответствующего решения собственниками дома в рамках полномочий по владению и определению порядка пользования общим имуществом дома. 

А также, указанные в заключении эксперта работы по пробивке вентиляционных продухов подвала, установке решеток не включены в Минимальный перечень.

В соответствии с Методическими рекомендациями по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного приказ Минстроя России от 29 декабря 2022 года № 1159/пр, вышеуказанные работы отнесены к капитальному ремонту.

Требования истцов о возложении на ответчика ООО «Интер» обязанности выполнить работы по устранению истирания порогов дверных блоков на входах в подъезды дома; ремонту оконных блоков в подъездах дома с установкой отсутствующей арматуры (защелок, задвижек, ручек и т.п.) и устранением стычного остекления; ремонту входных ступеней лестничного марша входа в подвал, удовлетворению не подлежат, поскольку данные виды работ не указаны в экспертном заключении в качестве необходимых работ, относящихся к текущему ремонту, оснований не доверять которому у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд возлагает на ответчика ООО «Интер» обязанность безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего в доме №8а по ул. Профинтерна в г. Барнауле, для чего выполнить следующие работы:

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах спуска в подвал;

- очистка подвала от строительного и иного мусора с вывозом его на полигон твердых бытовых отходов;

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования;

- закрепление перил;

- устранение провала отмостки;

- ремонт крылец;

- переустройство колодца вблизи фундамента здания.

Исходя из выводов судебной экспертизы, что для проведения ремонтных работ в подъезде требуется проведение капитального ремонта крыши для устранения протечек, суд удовлетворяет требования истцов о проведении работ по восстановлению штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей, после окончания капитального ремонта.

Указания представителя ответчика ООО «Интер» на преждевременность проведения остальных работ до окончания проведения работ по капитальному ремонту не принимаются во внимание, поскольку доказательств нецелесообразности их проведения до осуществления капитального ремонта не представлено. Суд также учитывает заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой эксперты пришли к выводу о необходимости проведения, в том числе текущего ремонта в ближайшее время в связи с тем, что дефекты являются прогрессирующими.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По смыслу закона, установление судебным постановлением срока, в течение которого оно должно быть исполнено, предполагает определение судом разумного срока для совершения ответчиком действий, направленных на исполнение решения, учитывающего конкретные обстоятельства спорной ситуации, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание объем выявленных недостатков, требования закона об исполнении решения обязанным лицом, а равно право другой стороны на получение исполнения в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока ООО «Интер» исполнения решения в течение 4 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, а в части выполнения работ, после проведения капитального ремонта в течении 2 месяцев после его проведения.

Доказательств тому, что работы со стороны ответчика не могут быть выполнены в указанный срок по объективным причинам, сторона ответчика не представила. Определяя временной период для выполнения работ, суд учитывает, что при невозможности выполнения работ в установленный судом срок, и при наличии на то оснований, сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание поведение ответчика ООО «Интер», исходя из принципа разумности, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу истцов судебную неустойку ежемесячно в случае неисполнения ответчиком решения суда по данному делу в пользу каждого истца по 300 руб. ежемесячно.

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Принимая во внимание установление факта нарушения прав истцов, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Интер» в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 500 руб. каждому. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенных выше положений закона, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика ООО «Интер» в пользу истцов следует взыскать штраф в размере по 250 руб. каждому. 

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П, изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом №271-ФЗ, не затронули ст. 16 Закона о приватизации, которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В силу ч.1 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно части 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч. 3 ст. 190.1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования выступают органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края установлены полномочия администрации города в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, являясь органом местного самоуправления, организует содержание муниципального жилищного фонда; осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда; осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами (статья 66).

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, комитет участвует в разработке комплексных и целевых программ по ремонту жилищного фонда города, проведение организационных мероприятий по их реализации; осуществляет полномочия муниципального заказчика при заключении муниципальных контрактов на поставку товаров, оказание услуг и выполнение работ для муниципальных нужд, в том числе при проведении капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда, при проведении работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, а также иных работ, необходимых для использования помещений в качестве жилых помещений; приобретении жилых помещений, специальной техники для подведомственных муниципальных предприятий и учреждений.

Имеющимися доказательствами подтвержден факт нуждаемости дома в капитальном ремонте до начала приватизации помещений в нем, что свидетельствует о неисполнении органом местного самоуправления, как собственником имущества, обязанностей по содержанию общего имущества в доме в целом и нарушении ст.16 Закона о приватизации.

Таким образом, нуждаемость в капитальном ремонте жилого дома существовала уже на момент введения в действие Закона о приватизации в 1991 году, а также при приватизации первой квартиры в указанном доме.

Суд соглашается с требованиями истцов о возложении обязанности на КЖКХ г. Барнаула определить стоимость услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> согласно перечня работ, указанных в заключении эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку статья 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет бывшего наймодателя исключительными полномочиями определять стоимость услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в нормативной процедуре установленной законом Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», постановлением Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия». 

Ответственность за целевое использование средств, в том числе взносов собственников помещений многоквартирных домов на проведение капитального ремонта, возлагается на НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», в связи с чем требования истцов о возложении обязанности на КЖКХ г. Барнаула перечислить денежные средства в объеме стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на счет Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия по исполнению решения могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера требований, необходимости подготовки большого количества документов и выделения на эти цели бюджетных средств, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части определения стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в течении 6 месяцев, а в части перечисления денежных средств на проведение работ по капитальному ремонту в течение 8 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании приведенных правовых норм, экспертного заключения, с учетом разъяснений ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, установившей механизм участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта, суд полагает необходимым возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу определить стоимость услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> согласно перечня работ, указанных в заключении эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- герметизация входных на лестничную клетку тамбурных дверей и дверей входов в подвалы, а также оконных блоков к граням проемов в местах общего пользования;

- замена покрытия кровли из асбестоцементных листов;

- восстановление штукатурного слоя и окраски фасада здания;

- полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также запорной арматуры;

- полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения, запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

- полная замена запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов), элеваторов, а также трубопроводов системы отопления;

- замена радиаторов отопления в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы газоснабжения, а также запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства;

- замена внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замена сети освещения подвального помещения;

- замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- замена водопроводных вводов из стальных труб;

- замена асфальтобетонного (асфальтового) покрытия отмостков.

А также, возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность в течении 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства в объеме стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на счет НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» для проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

Так, из заключения экспертов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (год с даты опубликования закона), ремонт крыши; ремонт балконной плиты; замена остекления мест общего пользования; полная замена системы канализации до выпускного колодца не требовалось. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) – 68 лет (согласно приложению 3 ВСН 58-88 (р), фактический срок эксплуатации дома на ДД.ММ.ГГГГ лет. В результате сопоставления сроков эксплуатации и нормативных сроков службы данных конструктивных элементов превышение нормативных сроков отсутствует. На момент проведение экспертизы требовалось проведение работ по ремонту одной балконной плиты; полная замена крыши и кровли здания МКД; замена оконных и дверных деревянных блоков.

Поскольку потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома в виде работ по ремонту крыши; ремонту балконной плиты; замене остекления мест общего пользования; полной замена системы канализации до выпускного колодца не возникла до начала приватизации жилых помещений, суд отказывает в возложении обязанности на муниципальное образование, как на бывшего наймодателя, по финансированию данных работ по проведению капитального ремонта. 

Как следует из п. 8 Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 29 декабря 2017 года № 496, региональный оператор определяет прогнозируемый объем средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и направляет его в уполномоченный орган и органы местного самоуправления до 01 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 настоящего порядка, и представленного региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в уполномоченный орган до 1 апреля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и включенных в краевую программу (пункт 9).

Уполномоченный орган на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и прогнозируемого объема средств фонда капитального ремонта, представленного региональным оператором, в течение двух месяцев после внесения изменений в краевую программу в установленном порядке формирует и утверждает план реализации краевой программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края (пункт 10).

Кроме того, при наличии оснований для актуализации краевой программы в соответствии с п.п. 13-14 Порядка Региональный оператор и органы местного самоуправления в течение пятнадцати рабочих дней с момента наступления оснований для актуализации программы направляют в уполномоченный орган сведения о многоквартирных домах для актуализации планов реализации краевой программы.

На основании полученных сведений о многоквартирных домах от регионального оператора и органов местного самоуправления уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в планы реализации краевой программы не реже одного раза в полугодие.

Таким образом, НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» (как лицо, в силу жилищного законодательства наделенное полномочиями по организации проведения капитального ремонта) полномочен совершать действия в пределах своей компетенции, направленные на исполнение решения суда по внесению соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.

В связи с чем, в целях исполнимости решения на НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома 

<

адрес>, в г. Барнауле в объеме перечисленных средств КЖКХ г. Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № 

<

адрес>, в г. Барнауле, указанные в заключении экспертов, составленном ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», а именно:

- герметизация входных на лестничную клетку тамбурных дверей и дверей входов в подвалы, а также оконных блоков к граням проемов в местах общего пользования;

- замена покрытия кровли из асбестоцементных листов;

- восстановление штукатурного слоя и окраски фасада здания;

- полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также запорной арматуры;

- полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения, запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

- полная замена запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов), элеваторов, а также трубопроводов системы отопления;

- замена радиаторов отопления в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы газоснабжения, а также запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства;

- замена внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замена сети освещения подвального помещения;

- замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- замена водопроводных вводов из стальных труб;

- замена асфальтобетонного (асфальтового) покрытия отмостков.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер заявленных требований, принципы соразмерности и справедливости, необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд присуждает с ответчика НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в общем размере 4 500 руб. ежемесячно (по 500 руб. в пользу каждого истца).

С учетом того, что согласно Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденным постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 №496, внесение изменений в планы реализации краевой программы осуществляется уполномоченным органом на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и прогнозируемого объема средств фонда капитального ремонта, представленного региональным оператором, оснований для возложения на Минстрой Алтайского края обязанности внести изменения в отношении срока его выполнения в соответствии с решением суда не имеется. В целях исполнимости судебного решения является достаточным возложение обязанностей на КЖКХ г. Барнаула и НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

При рассмотрении дела ответчики не представили доказательств, подтверждающих, что до начала приватизации жилых помещений в доме проводились работы по текущему или капитальному ремонту, которые бы уменьшили его физический износ. Ответчиками не доказано отсутствие нуждаемости в проведении капитального ремонта, как до начала приватизации, так и после передачи его в муниципальную собственность и на момент приватизации жилого помещения. Ходатайства о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы не заявляли.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Верховным судом РФ в п.п. 12-13 Постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцами представлен договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с П Г.Е. по выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений, стоимость услуг по договору определена в размере 18 000 руб.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истцов в суде, объем проделанной представителем работы по делу, в том числе составление искового заявления, уточненного искового заявления, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым взыскать с ООО «Интер» и КЖКХ г. Барнаула в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 1 000 руб., в пользу каждого из истцов, в равных долях с каждого по 500 руб.

Согласно п. 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В данном случае сумма расходов на нотариальную доверенность в размере 4 000 руб., подлежит возмещению в полном объеме с ООО «Интер» и КЖКХ г. Барнаула. В счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности подлежат взысканию 444,44 руб., каждому из истцов, в равных долях с каждого из ответчиков по 222,22 руб. При этом суд приходит к выводу о том, что доверенность выдана истцами для участия представителя в данном конкретном деле. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам также необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ. 

В ходе рассмотрения дела, определением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы». Оплата экспертизы возложена на истцов в равных долях.

Согласно заявления ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы составили 167 800 руб. и не оплачены. 

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Интер» и КЖКХ г. Барнаула в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы сумму в размере 167 800 руб. в равных долях с каждого по 83 900 руб.

По правилам стати 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Интер», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К М И, П А В, П А А, Д В А, Д Д В, Ш И М, Ш М В, М С И, М А И удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интер» (ИНН 

<

***>) безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме № 

<

адрес>, для чего в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы:

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах спуска в подвал;

- очистка подвала от строительного и иного мусора с вывозом его на полигон твердых бытовых отходов;

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования;

- закрепление перил;

- устранение провала отмостки;

- ремонт крылец;

В течении 2-х месяцев со дня окончания капитального ремонта выполнить:

- восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Интер» (ИНН №) в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в общем размере 2 700 руб. ежемесячно в следующем порядке: в пользу К Марии Игоревны (ИНН № П А В (ИНН №), П А А (ИНН № Д В А (ИНН №), Д Д В (ИНН №), Ш И М (ИНН №), Ш М В (ИНН №), М С И (ИНН 

<

***>), М А И (ИНН №) - по 300 руб. в пользу каждого ежемесячно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер» (ИНН 

<

***>) в пользу К М И (ИНН 

<

***>), П А В (ИНН №), П А А (ИНН 

<

***>), Д В А (ИНН № Д Д В (ИНН №), Ш И М (ИНН №), Ш М В (ИНН №), М С И (ИНН №), М А И (ИНН №) компенсацию морального вреда по 500 руб. каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по 250 руб. каждому.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН 

<

***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу определить стоимость услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> согласно перечня работ, указанных в заключении эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- герметизация входных на лестничную клетку тамбурных дверей и дверей входов в подвалы, а также оконных блоков к граням проемов в местах общего пользования;

- замена покрытия кровли из асбестоцементных листов;

- восстановление штукатурного слоя и окраски фасада здания;

- полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также запорной арматуры;

- полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения, запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

- полная замена запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов), элеваторов, а также трубопроводов системы отопления;

- замена радиаторов отопления в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы газоснабжения, а также запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства;

- замена внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замена сети освещения подвального помещения;

- замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- замена водопроводных вводов из стальных труб;

- замена асфальтобетонного (асфальтового) покрытия отмостков.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН 

<

***>) обязанность в течении восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства в объеме стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Барнаул, 

<

адрес>. 

<

адрес> на счет Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

Возложить на некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома 

<

адрес> в объеме перечисленных средств комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного дома 

<

адрес>, указанные в заключении экспертов, составленном ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», а именно:

- герметизация входных на лестничную клетку тамбурных дверей и дверей входов в подвалы, а также оконных блоков к граням проемов в местах общего пользования;

- замена покрытия кровли из асбестоцементных листов;

- восстановление штукатурного слоя и окраски фасада здания;

- полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также запорной арматуры;

- полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения, запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

- полная замена запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов), элеваторов, а также трубопроводов системы отопления;

- замена радиаторов отопления в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы газоснабжения, а также запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства;

- замена внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замена сети освещения подвального помещения;

- замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- замена водопроводных вводов из стальных труб;

- замена асфальтобетонного (асфальтового) покрытия отмостков.

Взыскивать с некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в общем размере 4 500 ежемесячно, в следующем порядке: в пользу К М И (ИНН № П А В (ИНН №), П А А (ИНН №), Д В А (ИНН №), Д Д В (ИНН №), Ш И М (ИНН №), Ш М В (ИНН №), М С И (ИНН №), М А И (ИНН №) - по 500 руб. в пользу каждого ежемесячно.

В удовлетворении исковых требований в остальной части и к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер» (ИНН 

<

***>) и комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН №) в пользу К М И (ИНН №), П А В (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), Д В А (ИНН №), Д Д В (ИНН №), Ш И М (ИНН №), Ш М В (ИНН №), М С И (ИНН №), М А И (ИНН №) в счет возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов, в равных долях с каждого по 500 руб.; в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности по 444,44 руб. каждому из истцов, в равных долях с каждого по 222,22 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер» (ИНН 

<

***>) и комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» (ИНН 

<

***>) в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы 167 800 руб. в равных долях с каждого по 83 900 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Чернигина

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025.