Дело №2-4088

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Восход» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Восход» о признании за ней права собственности на квартиру № № в доме № № по 

<

адрес>, общей площадью по СНИПу 45,7 кв.м. ( с учетом коэф. бБалкона), общей площадью 44, 2 кв.м. по ЖК РФ (без учета коэф. балкона), жилой площадью 21,1 кв.м. 

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Восход» был заключен договор № участия в долевом строительстве 10-ти этажного 110 квартирного жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>. В связи с заключенным договором она приобрела права и обязанности на квартиру №. Свои обязательства по вышеуказанному договору она исполнила в полном объеме и в сроки, указанные в договоре. В регистрации договора Управлением Росреестра по РТ ей было отказано, так как ответчик не предоставил договор страхования на ее квартиру, и документ, подтверждающий уплату страховой премии. В связи с чем, она не смогла своевременно зарегистрировать договор. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартиры по акту приема- передачи передаются участникам долевого строительства для оформления права собственности. После сдачи дома в эксплуатацию, договор долевого участия не регистрируется. Однако, по независящим от нее причинам, из-за ответчика, который не исполнил свои обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, она не может оформить право собственности на квартиру, поэтому обратилась в суд с данным иском. 

На судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, на рассмотрение иска в заочном порядке не возражали (л.д. 62).

Ответчик ООО «Восход» на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», по извещениям почты в почтовое отделение не являлся (л.д. 49), своих возражений п исковым требованиям истца не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 48), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представил (л.д. 50).

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1,3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восход» получил разрешение № на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства-10 этажный 110 квартирный жилой дом по 

<

адрес> РТ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом по делу, и ООО «Восход», ответчиком по делу, был заключен договор о намерении заключить договор купли-продажи квартиры при долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ №, согласно которого она обязалась направить денежные средства в соответствии с графиком на строительство (до ДД.ММ.ГГГГ -50% от стоимости квартиры в размере 712000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ -30% от стоимости квартиры в размере 427200 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ -20% от стоимости квартиры в размере 284800 рублей) однокомнатной 

<

адрес> проектной общей площадью 44,50 кв.м., расположенной на 5 этаже, по цене 32000 рублей за 1 кв.м., которая остается неизменной на период строительства жилого дома, а ответчик обязался собственными и привлеченными средствами построить вышеуказанную квартиру, после завершения строительства жилого дома передать последнюю по акту в собственность ФИО1, стоимость квартиры с отделкой составила 1424000 руб.(л.д. 31-33).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия вышеуказанного договора о намерении заключить договор купли-продажи квартиры при долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ №?№ от ДД.ММ.ГГГГ,а именно, ФИО1 должна внести в качестве оплаты за 

<

адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> РТ в соответствии с графиком платежей: при заключении договора-сумму в размере 140000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ-сумму в размере 572000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ-сумму в размере 427200 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- сумму в размере 284800 рублей. Стоимость квартиры должна быть оплачена полностью до ввода дома в эксплуатацию (п. 2.5 договора). Кроме того, ООО «Восход» после расторжения договора по заявлению ФИО1 обязуется вернуть сумму внесенного задатка после реализации квартиры иному лицу (п. 2.8 договора) (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом по делу, и ООО «Восход», ответчиком по делу, был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 10-тиэтажный 110 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 45,02 кв.м., в том числе лоджия с коэффициентом 0,5, расположенную на первом этаже в первом подъезде жилого дома, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 7-11).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указав срок ввода жилого дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указав срок ввода жилого дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом ФИО1 в полном объеме в размере 1440640 рублей (л.д. 16, 39).

Ответчик ООО «Восход» по акту приема-передачи осуществил передачу квартиры истцу ФИО1: №, однокомнатная, общей площадью 44,2 кв.м. (без учета балкона), расположенная на 1 (первом) этаже в 1 (первом) подъезде жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь по ЖК РФ составляет 44,2 кв.м. (л.д.52-59).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 44,2 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют (л.д.60-61). 

Как усматривается из пояснений истца, ее представителя после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росрестра по РТ для регистрации договора долевого участия, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено об отказе в государственной регистрации вышеуказанного договора долевого участия в связи с отсутствием договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также не был представлен документ, подтверждающий оплату страховой премии (л.д. 21). Вместе с тем без регистрации договора долевого участия невозможна регистрация ее права собственности на приобретенный ею объект недвижимости.

Из отзыва третьего лица Управления Росреестра по РТ усматривается, что оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку незарегистрированный договор участия в долевом строительстве считается незаключенным, кроме того, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> с кадастровым номером № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ООО «Восход» была введена процедура банкротства наблюдение и был утвержден в качестве временного управляющего обществом ФИО3 (л.д.28-30).

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Восход» был заключен договор № участия в долевом строительстве, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако обязательства по данному договору были исполнены сторонами данного договора.

От временного управляющего ООО «Восход» не поступило каких-либо доказательств опровергающих установленных судом вышеизложенных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимости, в противном случае это бы нарушило ее права на этот объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.8,12,130,131,213,218, 219,314 ГК РФ, ст.39, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Восход» вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: