Дело № 2-251/2024

64RS0048-01-2024-000043-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Добрый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Добрый» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрый» осуществляет управление в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Ссылаясь на то, что длительное время ответчик не вносит полностью оплату за коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.09.2016 по 31.12 2019 в размере 167 246,67 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а так же расходы по оплате государственной пошлины - 4 649 руб.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ООО «Добрый» осуществляет управление на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действует на основании устава.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Длительное время ответчик не вносит полностью оплату, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12 2019 в размере 167 246,67 руб. 

В связи с наличием у ФИО1 задолженности, ООО «Добрый» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 Ленинского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку от должника поступили возражения, определением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г. Саратова от 22.07.2022 судебный приказ №2-3335/2020 от 14.10.2020 был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из совокупного толкования вышеизложенных норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела за спорный период времени по жилому помещению (квартире), расположенной 

<

адрес>, управляющей компанией были начислены расходы на содержание жилья, ремонт ОДИ и коммунальные платежи (ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ГВС СОИ т/н, ГВС СОИ т/э, ЭЛ.ЭНЕРГИЯ СОИ) в общей сумме 167 246,67 руб.

В подтверждение начисления ответчику указанных в расчете задолженности сумм истцом предоставлены копии договоров оказания услуг: договор теплоснабжения №т от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс», холодного водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «КВС-Саратов», электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СПГЭС», на оказание услуг по обращению с ТКО № от ДД.ММ.ГГГГ, договор№-ВК от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГазСпецМонтаж» на проверку и функционирование домовых вентиляционных каналов, а также копия договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ,

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с 01.09.2016 по 31.12 2019 в размере 167 246,67 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, не вызывает сомнения в достоверности, выполнен арифметически правильно.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей собственника помещения по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, что привело к образованию задолженности, принимая во внимание, что начисление платы за нежилое помещение и коммунальные услуги производилось на основании действующих тарифов и утвержденных решений, которые в установленном законом порядке недействительными не признавались, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.09.2016 по 31.12.2019 в размере 167 246,67 руб.

Доказательств обратного, в том числе иного размера задолженности или ее отсутствия ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Также ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что истцом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, в материалах дела также отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу с заявлением о снижении, уменьшении или освобождении от обязанности внесения платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4 649 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая исковые требования в части взыскания уплаченной госпошлины, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 4 649 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Добрый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добрый» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 31.12 2019 в размере 167 246,67 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 649 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Срок составления мотивированного решения – 15.03.2024.

Судья Е.П. Цуканова