КОПИЯ 

№ 2-2052/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк о признании права собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что на основании договора аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства №... от ... комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району предоставил ему для индивидуального жилищного строительства земельный участок .... Срок действия договора с ... на три года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по РБ за №.... На основании постановления №... от ... отделом архитектуры и градостроительство администрации муниципального района Белорецкий район РБ ему выдано разрешение на право производства работ по строительству жилого дома. На предоставленном земельном участке он своими силами и за свой счет в ... построил жилой дом, на который ... администрацией муниципального района Белорецкий район РБ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №.... Перезаключить договор аренды не представилось возможным из-за состояния здоровья, что явилось препятствием для оформления его прав на жилой дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Представитель ответчика - Администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч.2 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

... между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк заключен договор аренды №..., согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок ..., в целях индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. 

На основании постановления №... от ... отделом архитектуры и градостроительство администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО1 выдано разрешение на право производства работ по строительству жилого дома на земельном участке площадью, расположенном по адресу: ...

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании на предоставленном в аренду земельном участке площадью ... кв.м. ФИО1 в ... был возведен жилой дом, которым он владеет и пользуется по настоящее время. 

... администрацией муниципального района Белорецкий район РБ ФИО1 выдано разрешение №... на ввод объекта по адресу: ..., в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно справке, выданной ... комитетом по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк ФИО1 задолженности по арендной плате не имеет.

При данных обстоятельствах суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком на законных основаниях, в том числе после истечения срока договора аренды, поскольку своевременно вносил арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие

построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и

проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №... от ... разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: РБ... – для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из технического паспорта (инвентарный №...), составленного Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина