Дело № 2-541/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В., при секретаре Мансуровой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.04.2018 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 80000 рублей. Расчет за данное имущество произведен с ФИО5 в полном объеме. С момента покупки гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. Однако ФИО4 не может оформить в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости, поскольку на момент продажи у продавца отсутствовали на него надлежащие правоустанавливающие документы. В связи с изложенным ФИО4 просит признать за ней право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец ФИО4 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суду представлен договор купли-продажи гаража № 1 от 01 апреля 2018 года (л.д.15), согласно которому ФИО5 (ответчик) продал, а ФИО4 (истец) приобрела гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости приобретен истцом за 80000 рублей, оплата за который произведена в день подписания договора в полном объеме, что подтверждается также распиской от 01 апреля 2018 года (л.д.17).

Таким образом, между ФИО4 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме. 

Факт наличия объекта спора подтвержден представленной суду выпиской из технического паспорта (л.д.13-14), в соответствии с которой гаражный бокс № общей площадью 17,6 кв.м (площадью застройки 20,2 кв.м) расположен по адресу: 

<

адрес>.

Из вышеуказанного документа также следует, что указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства. При этом в выписке из технического паспорта отражено, что данный объект недвижимости построен в 1975 году, имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Из объяснений истца ФИО4, ответчика ФИО5, а также справки от 11 декабря 2006 года, составленной председателем гаражного кооператива ФИО1 (л.д.16), установлено, что продавцом ФИО5 спорный гараж был приобретен по договору купли-продажи у ФИО6, которым и был выстроен данный объект по указанному выше адресу в ряду других гаражей, на предоставленном ему для этого кооперативом № 1 земельном участке. Указанное лицо значится в качестве собственника гаражного бокса № в вышеназванной выписке из технического паспорта. 

При этом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Слободского городского Совета депутатов трудящихся от 29 сентября 1972 года № 238. § 4 кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев был выделен земельный участок площадью 500 кв.м по улице 

<

данные изъяты>, в квартале улиц 

<

данные изъяты> (л.д.33 оборот).

Суду представлена расписка от 04 марта 2008 года, согласно которой ФИО6 в присутствии председателя ГСК ФИО1 и свидетелей ФИО2 и ФИО3 продал спорный гаражный бокс ФИО5 за 90000 рублей, оплата за который произведена в полном объеме (л.д.18).

Регистрация права собственности ни ФИО6, ни последующим покупателем ФИО5 на указанный объект недвижимости произведена не была. 

Данный факт подтверждается информацией Управления Росреестра по Кировской области от 19 апреля 2018 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО6 приобрел право собственности на построенный им гараж, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, поскольку закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, ФИО6 имел право распорядиться принадлежащим им гаражом путем его продажи, в частности, ФИО5

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО4 был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из объяснений истца ФИО7 и ответчика ФИО5 в судебном заседании, после покупки каждым из них спорного гаража владение им осуществлялось открыто и непрерывно, каких-либо притязаний на данный объект недвижимости со стороны иных лиц не было.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Черных