Дело №2-1274/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания Федотовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дземги Дальний Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1, Киму Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что истец, который осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи поступившим заявлением жильцов 

<

адрес> об обследовании трубопроводов холодного водоснабжения и канализационного трубопровода, выявилонеобходимость производства ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, через перекрытие квартиры ответчиков, с целью устранения течей и предупреждения аварийной ситуации. В адрес ответчиков направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, однако ответчики доступ в квартиру до настоящего времени не предоставили. 

На основании изложенного ООО УК «Дземги Дальний Восток» просит суд: возложить на ФИО1, Кима Е.В. обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить должностным лицам и техническим службам ООО УК «Дземги Дальний Восток» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ канализационного трубопровода, являющегося общим имуществом многоквартирного дома; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Дземги Дальний Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации. Судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчиков не поступало. 

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п.11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил №491 - осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпунктам «б», «в» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354), исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

В силу подпункта «е» п.34 Правил №354 - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из материалов дела следует, что ООО УК «Дземги Дальний Восток» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. От жильцов 

<

адрес> указанного дома истцу поступило обращение о намокании стены и потолка квартиры возле канализационного стояка и трубопровода холодного водоснабжения. 

Согласно акту от 01.12.2021, составленному инженером ООО УК «Дземги Дальний Восток», в присутствии жильца 

<

адрес>, на момент осмотра 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, установлено, что в туалете квартиры лиц, обратившихся к истцу, в районе канализационного стояка наблюдается намокание потолка. Со слов жильцов квартиры периодически происходит течь по потолку канализации и стояку холодного водоснабжения через перекрытие из 

<

адрес>. Необходимо произвести осмотр стояков ХВС, ГВС, канализации в 

<

адрес>. Для замены стояка канализации требуется доступ к стояку канализации 

<

адрес>. Жильцу 

<

адрес> оставлено предписание. 

Согласно акту от 16.03.2022, составленному инженером ООО УК «Дземги Дальний Восток» в присутствии жильца 

<

адрес>, на момент осмотра 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в туалете в районе стояков ХВС и канализации на потолке и стене видны мокрые, желтые, затечные пятна. В ванной комнате на стене и потолке, смежном с туалетом, видны мокрые, желтые затечные пятна. Причина – течь через перекрытие из 

<

адрес>. Необходим доступ в 

<

адрес> для осмотра инженерных сетей и устранения течей. Жильцу 

<

адрес> оставлено предписание.

Из представленных истцом документов следует, что 01.12.2021 и 16.03.2022 в присутствии жильца 

<

адрес> предписание было оставлено в двери 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также 24.03.2023, 13.04.2023, 12.05.2023 и 30.05.2023 предписание о предоставлении доступа в жилое помещение и проведения работ по устранению течи канализационного стояка было направлено в адрес ответчиков по почте, которое ими не исполнено.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.08.2023 № №, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 20.04.2023, а также адресным справкам от 22.07.2023, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу, указанному в исковом заявлении (

<

адрес>) с 22. 01.2009 г., ответчик ФИО2 – с 22.12.2011. 

В силу положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представили. 

Материалами дела подтверждается, что для устранения аварийной ситуации требуется проведение осмотра, а при необходимости проведение работ по замене инженерных сетей со стороны санузла через перекрытие, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Иных сведений о наличии технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ для замены стояков не из квартиры ответчиков у суда не имеется. 

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что ответчики, не выполнили своих обязательств по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене инженерного оборудования, с учетом того, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанного в иске жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к ответчикам о возложении на них обязанности в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить должностным лицам и техническим службам ООО УК «Дземги Дальний Восток» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ канализационного трубопровода, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. 

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд с настоящим иском ООО УК «Дземги Дальний Восток» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.11.2022 №.

В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить должностным лицам и техническим службам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ канализационного трубопровода, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023.

Судья М.В. Севастьянова