Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и наем жилого помещения, указав, что на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он относится к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, его опекуном с 2010 года является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между «Наймодателем», ФИО3 и «Нанимателем», ФИО5, по согласованию с управлением социальной защиты населения, был заключён договор поднайма жилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которому вышеуказанная квартира была предоставлена для временного проживания ФИО5 Ежегодно договор поднайма перезаключался на новый период. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора поднайма жилого помещения, «Наниматель» обязан ежемесячно оплачивать коммунальные платежи по соответствующим тарифам, электроэнергию по показаниям счётчика, а также дополнительно платить за наём помещения 1500 руб. в месяц и погашать за счёт этих средств накопившуюся задолженность по коммунальным платежам (отопление, водоканал, содержание жилья). По договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1500 руб. в месяц за пользование жилым помещением должны перечисляться на расчётный счёт истца. Но с июня 2017 года ответчик перестал оплачивать наём жилого помещения, ещё ранее коммунальные платежи. Договор поднайма жилого помещения не был перезаключён. По истечении установленного срока ответчик добровольно не выселился. На неоднократные телефонные звонки специалистов управления социальной защиты населения не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был уведомлен о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 позвонил в управление социальной защиты населения и был устно уведомлен об освобождении квартиры. Однако ответчик продолжал проживать в квартире, долги накапливались. Управление социальной защиты населения администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» в интересах истца в лице законного представителя ФИО3 вынуждены были обратиться в Черняховский городской суд с иском о выселении временного жильца и взыскании с него задолженности за пользование жилым помещением в размере 4500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ решением Черняховского городского суда иск был удовлетворён. Однако ответчик жилое помещение не освободил. Он продолжал проживать в указанной квартире. Долг по коммунальным платежам продолжал расти. ОАО «Янтарьэнергосбыт» отключил электроэнергию в квартире за долги. ФИО5 был выселен принудительно ДД.ММ.ГГГГ, имеется акт приёма-передачи взыскателю имущества. В квартире больше никто не проживал. Таким образом, долг за наём жилого помещения с июня 2017 года по январь 2018 года составил 12000 руб. Долги по коммунальным платежам: за электроэнергию в сумме 7887,04 руб., за капитальный ремонт- 9403,42 руб., за содержание жилья- 9039,03 руб., за отопление - 12744,75 руб., водоснабжение - 7000 руб. Общая сумма задолженности составляет 46074, 24 руб. Истец указывает, что 17- ДД.ММ.ГГГГ он оплатил все долги по коммунальным платежам. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 12000 рублей, а также за коммунальные услуги в размере 46074,24 руб. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица – Управления социальной защиты населения администрации МО «Черняховский городской округ» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали. 

Исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является опекуном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по согласованию с управлением социальной защиты населения и ФИО5 заключили договор поднайма жилого помещения сроком на 11 месяцев, в соответствии с условиями которого, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана во временное пользование ФИО5 

Согласно п. 3.1. договора наниматель оплачивает коммунальные услуги по соответствующим тарифам, электроэнергию – по показаниям счетчика не позднее 25 числа каждого месяца. Из п.3.2. договора следует, что дополнительная плата за найм жилого помещения нанимателем в размере 1500 руб. в месяц будет учитываться как погашение накопившейся задолженности по коммунальным платежам (отопление, водоканал, содержание жилья) с ежемесячным отчетом (в виде копий квитанций об оплате, копий чеков). 

Ежегодно договор поднайма жилого помещения продлевался по соглашению сторон, что подтверждается договором поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых в п.п. 4.1., 4.2., 4.3. договора установлено, что поднаниматель оплачивает коммунальные услуги по соответствующим тарифам, по расчетной книжке, электроэнергию – по показаниям счетчика не позднее 25 числа каждого месяца. Поднаниматель несет ответственность за полную и своевременную оплату коммунальных услуг и электроэнергию. Дополнительная плата в денежном эквиваленте за поднаем жилого помещения поднанимателем взимается в сумме 1500 руб., которые перечисляются на лицевой счет, открытый на имя ФИО2 не позднее 25 числа каждого месяца. 

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Черняховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскана со ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность за поднаем жилого помещения в размере 4500 руб.

Согласно акта приема-передачи взыскателю имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю были переданы ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>42.

Судом установлено, что ФИО5 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за пользование квартирой, предоставленной ему для проживания, коммунальные платежи. Долги по коммунальным платежам составляют: за электроэнергию – 7887,04 руб., за капитальный ремонт – 9403,42 руб., за содержание жилья – 9039,03 руб., за отопление – 12744,75 руб., за водоснабжение – 7000 руб. Также долг за поднаем жилого помещения с июня 2017 года по январь 2018 года составляет – 12000 рублей (1500 руб. х 8 мес.).

Как усматривается из представленных в суд квитанций, истцом, в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ, были оплачены все долги по коммунальным платежам. В связи с чем у истца возникло право обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы уплаченной им задолженности за коммунальных платежей за определенный период времени. 

При рассмотрении дела ответчиком исковые требования не оспорены и не опровергнуты, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела:

- решением Черняховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО9 и ФИО4 лишены родительских прав в отношении ФИО2 сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 передан на попечение органу опеки и попечительства МО «Черняховский муниципальный район»;

- постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО2 В.В. назначена опекуном ФИО3;

- постановлением администрации Сегежского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО2 В.В. на возмездной основе назначена опекуном ФИО3; 

- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-О местной администрации муниципального образования 

<

адрес> «О постановке на учет ФИО2 подопечного ФИО2 и о заключении договора о приемной семье»;

- удостоверением приемного родителя № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3;

- договором приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым муниципальное образование «Черняховское городское поселение» передало, а ФИО2 приобрел в порядке приватизации в единоличную собственность занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АБ 159784, в соответствии с которым ФИО2. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- выпиской из ЕГРН на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ; 

- решением Черняховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о выселении ФИО5;

- актом приема-передачи взыскателю имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- договорами поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ;

- поквартирной карточкой;

- счетом на оплату услуги «отопление», из которой усматривается сумма задолженности 12744,75 руб., «за содержание и ремонт жилого помещении и коммунальные услуги» - сумма задолженности – 7914,27 руб., за капитальный ремонт – 9403,42 руб., за водоснабжение – 7000 руб.;

- квитанциями об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; 

- справкой № об отсутствии задолженности за ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой ОАО «Янтарьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ от отсутствии задолженности; 

- финансово-лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из лицевого счета по вкладу.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, и принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие несвоевременную оплату за поднаем квартиры и наличие задолженности по договору, а также задолженности по коммунальным платежам, проверив представленные истцом документы, квитанции, справки, и установив, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора поднайма, несвоевременной оплатой платежей по договору, по коммунальным услугам, у ответчика ФИО5 образовалась задолженность перед ФИО4 по договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО4 требований.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что согласно решения Черняховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФИО4 за период июнь – сентябрь 2017 года уже была взыскана задолженность за наем жилого помещения в размере 4500 рублей. Таким образом, в этой части иска подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1807,23 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО4 суму задолженности за пользование жилым помещением в размере 7500 руб., а также за коммунальные услуги – 46074,24 руб.

Взыскать со ФИО5 госпошлину в доход муниципального образования «Гвардейский городской округ» в сумме 1807,23 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю.Клименко