№2-2951/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лановенко С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Цесаренко ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 712кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Границы земельного установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью определения границ на местности истец обратился к кадастровому инженеру, который при исследовании участка установил, что его реестровые границы смещены относительно фактического ограждения на расстояние 3,5кв.м. на восток. При этом, фактические границы земельного участка пересекаются с реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес> и принадлежащего ответчику. Данное обстоятельство, по мнению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению, в том числе и в местоположении границ земельного участка.

Уточнив исковые требования, просит суд: 

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом: 

- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 712 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствием с каталогом координат, представленных в экспертном заключении;

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об исключении, уточнении границ земельных участков, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, результатов, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суду не представила. 

Третьи лица - СНТ «Заря-2», Администрация городского округа Щелково Московской области и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направили. В соответствии с письменным отзывом Администрации г.о.Щелково от 17.06.2020 года, в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о не нарушении прав иных лиц, орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). 

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 712 кв.м., имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью определения границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе установления на местности границ участка по имеющимся в ЕГРН, установлено, что его границы смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 3,5 метров на восток. Пересечения с землями лесного фонда не имеется. На границы участка 

<

данные изъяты>

В результате натурных исследований, сведений, имеющихся в ЕГРН относительно объекта исследования (земельного участка), кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ участка с кад. №, однако, исправление реестровой ошибки в координатах границ указанного земельного участка, учитывая его фактическое использование, повлечет за собой наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 606кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Цесаренко ФИО8.

Для разрешения спора по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) по сведениям ЕГРН (реестровые границы) смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 3.50 метров по направлению на восток, ни одна из границ земельного участка по существующему ограждению, не совпадает с реестровыми границами.

Северные границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Заря-2»).

На фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № (уч.№) накладываются реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.№). Площадь наложения (пересечения) составляет 47 кв.м.

Экспертом установлено, что имеет место параллельное смещение реестровых границ участков по направлению на восток, что привело к наложению смежных участков, однако, фактически данное наложение отсутствует. При межевании участков были допущены реестровые ошибки, которые отразились в ошибочном определении их местоположения, подлежат исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». 

Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, который составлен с учетом реестровых границ земельного участка с кад. № на расстоянии 1.14 метров от существующего ограждения по северной границе участка, а также с учетом существующего ограждения территории участка с восточной, западной и южной стороны. Уточненная площадь земельного участка истца при таком варианте составляет 747 кв.м., что больше декларированной на 35 кв.м. (712 кв.м.). 

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что земельный участок истца ФИО1 по фактическому пользованию составляет 747 кв.м., что больше декларированной на 35 кв.м. (712 кв.м.)

В материалах дела содержится землеустроительное дело от 2005 года на земельный участок ответчика с кадастровым номером № (уч. №), представленное по запросу суда ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (л.д. 54). 

В указанном землеустроительном деле от 2005 года имеется копия фрагмента исполнительного плана (выкопировка) из проекта планировки и застройки территории СНТ «Заря-2», из которой усматривается, что в фактическом пользовании истца находился земельный участок общей площадью 1 298 кв.м., на участкерасполагалось сооружение (строение).

Поручение на оформление межевого (землеустроительного) дела с представленными документами, в том числе и выкопировкой из проекта планировки и застройки СНТ «Заря-2», было дано Администрацией Щелковского района Московской области 23.12.2003 года, что подтверждается письмом Администрации № от 23.12.2003 года (л.д. 62).

Анализируя указанные документы в их совокупности и взаимосвязи, судом усматривается, что в пользовании истца более 15 лет фактически находится земельный участок большей площади, чем по правоустанавливающим документам (712 кв.м.).

Поскольку материалы дела содержат доказательства владения истцом земельным участком с кадастровым номером № большей площадью, учитывая ограничения, предусмотренные п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о считает возможным исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение этого земельного участка в площади и границах, определенных в заключении эксперта. 

Таким образом, уточненная площадь земельного участка истца составит 747 кв.м., что больше декларированной на 35 кв.м. (712 кв.м.), такое расхождение площади является допустимым.

Также экспертом установлено, что исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.№), находящегося в собственности ответчика, повлечет за собой наложение на смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № (уч.№), который не является объектом экспертизы. 

По мнению эксперта, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.№), является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка. 

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Возражений относительно выводов эксперта стороны не представили.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания вышеприведенных норм права, а также положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков сторон действительно имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению предложенным экспертом способом.

Одновременно суд отмечает, что исключение из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, уточнить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка. 

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем внесения уточненных сведений о площади и местоположении земельного участка:

Уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию.

Уточняемая площадь земельного участка 747 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Савина