Мотивированное 

решение

изготовлено 12.09.2017

Дело № 2-3890/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В.

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморскому крае о признании публичных торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, третье лицо ОСП по Советскому району ВГО,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что решение Советского районного суда г. Владивостока от дата г. было удовлетворено исковое заявление ООО «Владимпекс» к ФИО1 о расторжении договора займа денежных средств и взыскании денежных средств, а также обращено взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв м, расположенную по адресу: 

<

адрес> определен способ реализации квартиры с публичных торгов, с установлением продажной стоимости предмета залога в 

<

...> руб. В целях исполнения данного решения суда право на реализацию указанной квартиры было передано ООО «Веста» на основании приказа ФССП России и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата г. № «Об утверждении Порядка взаимодействия ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом во вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

В соответствии с письмом Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ Росимущества в Приморском крае) от дата г. №№ принадлежащая истцу квартира была передана на торги в ТУ Росимущества в Приморском крае. Публичные торги состоялись дата., квартира на торгах не была реализована и передана должнику по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата г. Повторные торги не проводились. Считает, что торги проводились с нарушениями по следующим основаниям: как следует из письма ТУ Росимущества в Приморском крае от дата г. №, а также подтверждается копией газеты, информация о проводимых торгах была опубликована в печатном издании «Приморская газета» от дата г., сами торги были назначены на дата г., при принятии решения от дата г. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Советским районным судом, в том числе, была определена начальная цена квартиры 

<

...> руб. При этом в извещении о проведении торгов указана начальная цена квартиры в 

<

...> руб.

Просит суд признать недействительными торги от дата. по реализации квартиры по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности просила удовлетворить заявленные требования полностью.

В судебное заседание представитель ответчика, истец не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата г. Советским районным судом г. Владивостока было вынесено решение, согласно которым исковые требования ООО «Владимпекс» к ФИО1 о расторжении договора займа денежных средств и взыскании денежных средств были удовлетворены, а также обращено взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации квартиры с публичных торгов, с установлением продажной стоимости предмета залога в 

<

...> руб.

В целях исполнения данного решения суда право на реализацию указанной квартиры было передано ООО «Веста» на основании приказа ФССП России и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата г. № «Об утверждении Порядка взаимодействия ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

В соответствии с письмом Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ Росимущества в Приморском крае) от дата г. №№ принадлежащая истцу квартира была передана на торги в ТУ Росимущества в Приморском крае.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Таким образом, довод истца о том, что срок проведения публичных торгов нарушены, суд считает несостоятельными, поскольку информация о проведении торгов была опубликована дата г., а сами торги проведены дата г. 

На основании анализа представленных документов о проведении торгов суд установил, что процедура проведения торгов, предусмотренная Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25 июля 2008 года "Об утверждении порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскание на имущество", ответчиком соблюдена. Необходимые условия для признания торгов недействительными отсутствуют.

В соответствии с п. 10 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании изложенного довод истца о том, что ответчиком неверно указана начальная цена квартиры, также является несостоятельным. 

Согласно пояснениям ответчика и материалам дела, следует, что первоначально квартира была выставлена на торги по цене, установленной судом в сумме 

<

...> рублей. Поскольку первые торги не состоялись, то постановлением судебного пристава-исполнителя в соответствии с ч. 10 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" снижена цена арестованного имущества - квартиры на 15%, поэтому в извещении о проведении торгов указана стоимость квартиры в 

<

...> руб.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив по правилам 56 ГПК РФ представленные доказательства и руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемых торгов не было допущено нарушений, подтверждающих недействительность торгов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморскому крае о признании публичных торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, третье лицо ОСП по Советскому району ВГО, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 12 сентября 2017 года.

Судья И.В. Седякина