РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Фукаловой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 01.05.2019 г. стороны заключили договор аренды этого нежилого помещения сроком до 30.04.2020 г. По условиям договора ФИО2 обязан уплачивать ФИО1 арендную плату в размере 40 000 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик арендную плату по договору не вносил, нежилое помещение арендодателю не возвратил. За просрочку арендных платежей свыше 10 банковских дней договором предусмотрена пеня в размере 1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки. Истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1 013 332 рубля, в том числе: 506 666 рублей – основной долг, 506 666 рублей – пени за период с 10.05.2019 г. по 19.08.2020 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 267 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. При этом пояснил, что ответчик денежные средства в счет исковых требований не уплачивал, предложений по разрешению спора не направлял. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст.ст.113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), об отложении судебного разбирательства не просил, о причинах неявки суду не сообщал. На основании ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) уклонение ответчика от явки в судебное заседание суд расценивает как злоупотребление правом, и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ признает его неявку в судебное заседание неуважительной.

Мнение по иску ответчик суду не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, в если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец с 07.04.2005 г. является собственником здания вспомогательного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31 августа 2020 года (л.д.21-23).

1 мая 2019 года ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а Арендатор принимает в аренду указанный объект недвижимого имущества и выплачивает Арендодателю арендную плату (л.д.10-14). 

Пунктом 1.4 Договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что передача помещения производится путем подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Срок действия договора исчисляется с момент подписания акта приема-передачи помещения и действует до 30 апреля 2020 г. (п.2.1 Договора аренды нежилого помещения). 

1 мая 2019 года ФИО1 и ФИО2 подписали Акт приема-передачи (л.д.14).

Таким образом, срок действия заключенного сторонами Договора аренды нежилого помещения № от 01.05.2019 г. – с 1 мая 2019 года по 29 апреля 2020 года, что составляет менее одного года, поэтому этот договор не подлежит государственной регистрации.

Из п.3.1 Договора аренды нежилого помещения следует, что Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 40 000 рублей в месяц в период с момента подписания договора и акта приема-передачи в течение первых шести месяцев, далее арендная плата увеличивается доп. соглашением за всю арендную площадь помещения, НДС не предусмотрен.

Согласно п.3.3 Договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа за текущий месяц. Оплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами с учетом требований действующего законодательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что арендатор ФИО2 не вносил плату по Договору аренды нежилого помещения, помещение арендодателю ФИО1 не передал. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 Договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что при просрочке Арендатором арендных платежей свыше 10 банковских дней Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.05.2019 г. по 19.08.2020 г. составила 506 666 рублей, размер пеней за тот же период – 506 666 рублей (л.д.7-9, 43).

Учитывая, что истцом произведено снижение размера пени по правилам ст.333 ГК РФ, суд признает вышеуказанный расчет правильным. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.11.2020 г., ФИО1 с 04.10.2011 г. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, ФИО2 – с 21.06.2013 г. 

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие наличие у него задолженности по Договору аренды нежилого помещения и размер такой задолженности. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 13 267 рублей (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.05.2019 г. в размере 506 666 рублей, пени в размере 506 666 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 267 рублей, а всего 1 026 599 (один миллион двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Л.Ю. Кулеш

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года. Подлинный документ находится в деле № 2-483/2020 (УИД: 89RS0006-01-2020-001059-69) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.