УИД: 50RS0045-01-2024-005027-38 

Дело № 2-196/2025 (2-4833/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дезис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пеней, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дезис» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 в размере 125 961, 14 руб., пеней за период с 12.05.2020 по 25.04.2024 в размере 66 369, 89 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 046, 62 руб.

Требования мотивированы тем, что истец в период с 01.04.2020 по 30.04.2024 осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № № по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчик являлась собственником квартиры № №. За период с 01.04.2020 по 31.08.2022 ответчик не исполняла надлежащим образом свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

В судебное заседание представитель истца ООО «Дезис» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала частично. Согласно её подсчетам у неё имеется задолженность в размере 50 702 рубля и пени 17 126 рублей, данную сумму ответчик согласен выплатить. 

Представитель третьего лица ООО «Уют» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ООО «Дезис» в период с 01.04.2020 по 30.04.2024 осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № № по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчик являлась собственником квартиры № №.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не исполняла надлежащим образом свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 образовалась задолженность в размере 125 961, 14 руб.

В обоснование возражений на иск ответчик ссылалась на то, что за период взыскания задолженности, образовавшейся до 13.06.2021 истцом без уважительной причины пропущен срок исковой давности. Против взыскания с нее задолженности в размере 50 702 руб. и пеней в размере 17 126 руб. не возражала.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

Определением мирового судьи судебного участка № 245 Солнечногорского судебного района Московской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 248 Солнечногорского судебного района Московской области от 20.06.2024 по заявлению должника отменен судебный приказ от 13.06.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Дезис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 30.04.2024.

Исковое заявление поступило в суд 20.08.2024, в связи с чем, за период взыскания задолженности, образовавшейся до 08.05.2021, истцом пропущен срок исковой давности.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 08.05.2021 по 31.08.2022 в размере 58 167, 94 руб., пени за период с 11.06.2021 по 17.12.2024 в размере 36 319, 85 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - в размере 3 034, 63 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дезис» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Дезис» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 08.05.2021 по 31.08.2022 г.г. в размере 58 167руб.94коп., пени за период с 11.06.2021 по 17.12.2024 г.г. в размере 36 319руб.85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 034 руб.63 коп., а всего взыскать 97 522 (девяносто семь тысяч пятьсот двадцать два) 42 копейки.

В удовлетворении требований искового заявления о взыскании государственной пошлины в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 февраля 2025 года.

Судья Артемова Е.Н.