Дело 2-626/2024 24RS0057-01-2024-000520-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шарыпово 14 октября 2024 года 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Рудь А.А., 

при секретаре судебного заседания Шанкиной С.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 27 000 руб., неустойку согласно ст. 395 ГК РФ в размере 4 330,14 руб. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 19.05.2023 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупатель должен передать продавцу задаток в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры в размере 100 000 руб., в случае отказа от подписания основного договора купли-продажи истцом, задаток не возвращается, если ответчик отказывается от подписания основного договора, то сумма задатка возвращается в двойном размере. Во исполнение своих обязательств по договору от 19.05.2023, в соответствии с п.10, истец выплатил ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб. в обеспечение исполнения договора, а продавец получила указанную сумму в полном объеме. Данная сумма не входит в стоимость квартиры по основному договору. 27.07.2023 между истцом и ответчиком у нотариуса был заключен основной договор купли-продажи №, согласно предварительному договору истец выполнил условия предварительного договора. Но ответчиком до настоящего момента сумма задатка не возвращена. Согласно договору купли-продажи № от 27.07.2023 стоимость квартиры составила 2 050 000 руб., сумма задатка в основном договоре купли-продажи оговорена не была, так как ответчик обещала вернуть денежные средства, после погашения задолженности по коммунальным платежам. Истцом была направлена претензия, а также исковое заявление ответчику, для ознакомления и решения вопроса в досудебном порядке. В связи с нарушением ответчиком действующего законодательства истец понесла расходы по оплате юридических услуг ООО КЭЮК «АМПАРО» в размере 27 000 руб.

Определением суда от 06.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 (по доверенности) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно ранее представленному ходатайству поддержали заявленные требования в полном объеме, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по адресу регистрации, ходатайств и отзыва суду не представила. Направленная в адрес административного ответчика судебная корреспонденция (по месту его регистрации) возвращена в суд как неврученная, с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств и отзыва суду не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Как установлено судом, истец в обоснование своих требований ссылается на то, что 19.05.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стоимость объекта определена сторонами в сумме 2 050 000 руб., из которых 100 000 руб. в качестве задатка покупатель передает продавцу в следующем порядке: в день подписания договора передается 10 000 руб., 90 000 руб. будет передано в срок до 24.05.2023. Оставшуюся сумму в размере 1 950 000 руб. покупатель передает продавцу после подписания основного договора купли-продажи за счет средств материнского капитала и кредитных средств (п. 9 предварительного договора).

В материалы дела истцом суду представлена фотокопия предварительного договора от 19.05.2023, содержащего подпись только продавца - ФИО2 (ответчика по делу).

Из документов, предоставленных нотариусом по запросу суда, следует, что 27.07.2023 между ФИО3, ФИО2, действующими за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО7 (продавцы), и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 (покупатели), был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса Шарыповского нотариального округа ФИО5 – ФИО6

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи № от 27.07.2023 по соглашению сторон цена квартиры по адресу: 

<

адрес>, определена сторонами с сумме 2 050 000 руб.

Согласно п. 5.3 договора купли-продажи денежные средства в сумме 2 050 000 руб. выплачиваются покупателями продавцам в следующем порядке: 

- 49 371, 75 руб. за счет собственных средств переданы покупателями продавцам до удостоверения настоящего договора, в связи с чем продавцы подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма получена полностью; 

- 775 628, 25 руб. в качестве первоначального взноса, оплачиваются покупателями продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ОСФР по Красноярскому краю 27.10.2021 на имя ФИО1, в безналичном порядке ОСФР по Красноярскому краю с согласия всех продавцов путем зачисления на лицевой (банковский) счет № открытый на имя продавца - ФИО2 в ПАО Сбербанк в сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее 27.10.2023, 

- 1 225 000 руб. за счет кредитных денежных средств, полученных в ПАО Сбербанк покупателем ФИО1

Согласно расписки от 27.07.2023 продавцы ФИО3 и ФИО2 получили от покупателя ФИО1 49 371, 75 руб. за счет собственных средств до удостоверения нотариусом договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При рассмотрении дела истцом не было представлено суду никаких документов, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о передаче истцом ФИО1 и получении ответчиком ФИО2 суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 19.05.2023 в размере 100 000 руб.

Представленная истцом копия предварительного договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2023, подписанная стороной продавца, не может служить достаточным доказательством получения ФИО2 денежных средств в размере 100 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия перед истцом договорных обязательств возложено на истца, однако допустимых доказательств, подтверждающих факт заключения кредитного договора с ответчиком, заключение его на условиях, приведенных истцом в иске, получения денег ответчиком, истцом не представлено.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Таким образом, положения ст. 380 ГК РФ предусматривают специальные последствия несоблюдения письменной формы в том случае, если имеются сомнения в правовой природе обеспечивающих соглашение денежных средств.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что невозможно без наличия в материалах дела предварительного договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2023, подписанного обеими сторонами, иных доказательств передачи суммы задатка в размере 100 000 руб. истцом ответчику, установить факт заключения между ФИО2 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи, а также его исполнения в части передачи ФИО1 полной суммы задатка. Наличие задолженности у ФИО2 по указанному договору истцом не доказано.

Кроме этого, в п. 5.2. договора купли-продажи № от 27.07.2023 о порядке расчетов между сторонами, 100 000 руб. как сумма, предварительно полученная ответчиком ФИО2, в расчетах сторон не оговаривалась и не указывалась, что не оспаривалось истцом в тексте искового заявления.

Представленная истцом фотокопия расписки ФИО2 от 27.07.2023 об обязательстве уплаты задолженности по коммунальным услугам в срок до 15.08.2023 также, по мнению суда, не свидетельствует о получении предварительно от истца денежных средств в сумме 100 000 руб. 

Не дав своих пояснений суду, не представив в материалы дела экземпляр предварительного договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2023, подписанный обеими сторонами, иных доказательств передачи суммы в размере 100 000 руб. ответчику, истец ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не подтвердила свои требования, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ответчику не имеется.

В связи с необоснованностью заявленных требований и отказом в их удовлетворении, в пользу ФИО1 не подлежит взысканию и понесенные судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2024 года.

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2024 года.

Председательствующий: подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>