УИД: 66RS0011-01-2021-000362 -61 

№ 2-580/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 24 марта 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» 

к 

ФИО1

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежала 1/4 доля квартиры 

<

адрес> с 11.10.2012 по 12.07.2017.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1, в исковом заявлении просит взыскать:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2015 года по 12 июля 2017 года в размере 36 670 рублей 98 копеек,

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 13 июля 2017 года по 30 декабря 2019 года в размере 41 297 рублей 17 копеек,

- пени по состоянию на 10 августа 2020 года в размере 28 317 рублей 53 копейки,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 325 рублей 71 копейка,

- почтовые расходы. 

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению № от 06.10.2008 в управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» передан жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО1, С., А., Ф. (л.д. 12).

В соответствии с решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского №2-227/2015 от 23.03.2015 определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Произведено разделение лицевых счетов на каждого долевого собственника.

Доля ФИО1 за содержание жилого помещения составляет 1/4, по внесению платы за коммунальные услуги 1/6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 16-18), установлено, что ФИО1 в период с 11.10.2012 по 13.07.2017 принадлежала 1/4 доля в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила за период с мая 2015 г. по 30.12.2019 образовалась задолженность в размере 92 074 руб. 80 коп.

Расчетом (л.д. 26, 27-35) и выписками из лицевого счета (л.д. 19-25) подтверждены период и размер задолженности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета (л.д. 36-38) следует, что по состоянию на 10.08.2020 начислены пени в размере 28 317 рублей 53 копейки.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей 00 копеек.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 18.02.2021 в размере 426 рублей 04 копейки (л.д. 48).

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2015 года по 12 июля 2017 года в размере 36 670 рублей 98 копеек,

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 13 июля 2017 года по 30 декабря 2019 года в размере 41 297 рублей 17 копеек,

- пени по состоянию на 10 августа 2020 года в размере 20 000 рублей 00 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 325 рублей 71 копейка,

- почтовые расходы в размере 426 рублей 04 копейки, 

всего 101 293 (сто одна тысяча двести девяносто три) рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова