ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/17 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ответчику ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» (ТСН «ЖК Апрелевский») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме в размере № рублей, пени в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины. 

Исковые требования обоснованы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление указанным жилым домом. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за сдержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский». За указанный период на сумму долга начислены пени (неустойка) на общую сумму № рублей.

Представитель истца председатель ТСН ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, пояснила, что задолженность ответчиками не погашена за период с ДД.ММ.ГГГГ ТСН заключены все договоры, кроме договора на горячую воду. Он заключен с ДД.ММ.ГГГГ. В справке о состоянии лицевого счета услуги расписаны помесячно. Пни насчитаны только с ДД.ММ.ГГГГ. Собственник не передавал показания приборов учета, поэтому стоимость услуг рассчитана по нормативам. Ответчики не предъявляли претензий к качеству услуг, а заявки подавали. 

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № дома 

<

адрес>, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №). 

В подтверждение размера задолженности истцом представлен справка о состоянии лицевого счета, расчет пени (л.д. №), а также протоколы общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. №). Задолженность включает в себя задолженность по оплате содержания и ремонта жилого фонда, холодного водоснабжения, холодного водоснабжения для подогрева, водоотведения, электроэнергии. 

В подтверждение осуществления ТСН «ЖК Апрелевский» управления жилым домом и обеспечения услуг по содержанию и ремонту жилого дома, коммунальных услуг представлен устав ТСН (л.д. №), договоры, заключенные ТСЖ «ЖК Апрелевский» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на оказание информационных и консультативно-справочных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от ДД.ММ.ГГГГ договор № на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов от ДД.ММ.ГГГГ, на услуги по сбору, транспортировке и передаче на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов от ДД.ММ.ГГГГ договор № ТБО на вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения (СКТ) от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое абонентское обслуживание домофона (л.д.№).

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.(ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого фонда подтверждены представленными истцом доказательствами.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты не установлено. Возражений ответчиком не представлено. 

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ. В подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлен договор на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЖК Апрелевский» и ООО «ЖКХ Групп» (л.д. №), оплата по которому произведена в размере № рублей, что подтверждено квитанцией (л.д. №).

О чрезмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя не заявлено, расходы подтверждены квитанцией об оплате, поэтому суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № пени в размере №., расходы за оказанные юридические услуги размере № рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере № 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Котельникова