Дело № 2-1495/2025г. 

УИД № 08RS0001-01-2025-002419-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Элисты Республики Калмыкия, поданному в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту, 

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Элисты обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что прокуратурой города в ходе проверки соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммуналь- ного хозяйства в обществе с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (далее Общество) выявлены нарушения, а именно: крыльцо подъездов № 1 и № 2 и цоколь многоквартирного дома № 256 по ул. Ленина г. Элисты Республики Калмыкия, находящегося под управлением Общества, требуют проведения текущего ремонта, в связи с имеющимися разрушениями штукатурного покрытия. По информации Общества от 25 апреля 2025г. проведение текущего ремонта вышеназванного элемента многоквартирного дома в настоящее время не представляется возможным, в связи с нехваткой денежных средств и большого объема требуемых работ. Однако недостаточность денежных средств не является основанием для невыполнения возложенных на Общество законом обязанностей. Выявленные нарушения порядка содержания вышеуказанного многоквартирного дома свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Обществом требований законодательства в сфере жилищ- но-коммунального хозяйства, а также об отсутствии контроля со стороны руководства Общества за деятельностью работников. Просит суд обязать Общество в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по текущему ремонту крылец подъездов № 1 и № 2, а также цоколя многоквартирного дома № 256 по ул. Ленина г. Элисты Республики Калмыкия.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Элисты РК Бадушев А.М. поддержал иск, настаивает на его удовлетворении.

Генеральный директор Общества ФИО1 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с занятостью по основной сфере деятельности, указав в заявлении от 16 мая 2025г., что с исковыми требованиями Общество согласно и обязуется выполнить все необходимые работы в течение ближайших 3 месяцев.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) гражданам гарантируется право на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость про- извольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил № 491).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил № 491).

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. 

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанным Минимальным перечнем предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Пунктом 9 Минимального перечня к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац четвертый).

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

В соответствии с п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в частности, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт стро-ительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), осмотры, текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (абз. 1, 4 раздела 2 Правил № 170).

Работы по ремонту архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов, а также по ремонту лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды и подвалы, согласно пунктам 2 и 7 Приложения № 7 к Правилам № 170, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту здания.

Из материалов дела следует, что Общество осуществляет управление домом № 256 по ул. Ленина г. Элисты Республики Калмыкия на основании принятого собственниками решения и Договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2017г. (далее Договор), заключенного собственником жилого помещения ФИО7., уполномоченным решением общего собрания собственников жилья, и генеральным директором Общества ФИО8. Предметом Договора является выполнение Управляющей компанией за определенную плату, оговоренную и зафиксированную в Протоколе общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, находящегося в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

По п. 1.5 Договора перечень общего имущества, находящегося в местах общего пользования многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться оказание услуг по Договору, и перечень оказываемых Управляющей компанией услуг указан в Приложении № 1 (Перечень работ и услуг по статье «Содержание и ремонт жилья», общего имущества собственников помещений, находящихся в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме), где к видам работ относится, в том числе, ремонт крылец. 

Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 1 года. По умолчанию сторон договор считается пролонгированным в соответствии с Жилищным кодексом РФ (п. 9.1 Договора).

25 апреля 2025г. старшим помощником прокурора г. Элисты Бадушевым А.М. и генеральным директором Общества ФИО8. осуществлен осмотр общей территории многоквартирного дома № 256 по ул. Ленина г. Элисты, по результатам которого выявлены факты разрушения штукатурного покрытия крылец подъездов № 1 и № 2 и штукатурного покрытия цоколя дома; установлена необходимость текущего (косметического) ремонта указных элементов дома (акт осмотра от 25 апреля 2025г.).

Вышеуказанные работы относятся к работам по текущему ремонту и входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд установил, что Обществом ненадлежащим образом ведется работа по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, находящегося под управлением Общества 

Принимая во внимание, что неисполнение Обществом требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства создает неблагоприятные и небезопасные условия проживания граждан, а также с учетом признания ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым возложить на Общество обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по текущему ремонту крылец подъездов № 1 и № 2, а также цоколя многоквартирного дома № 256 по ул. Ленина г. Элисты Республики Калмыкия.

С учетом изложенного, суд признает заявленные прокурором требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора г. Элисты Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по текущему ремонту крылец подъездов № 1 и № 2, а также цоколя многоквартирного дома № 256 по ул. Ленина г. Элисты Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Надбитова Г.П. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 июня 2025г.