Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Приваловой О.В. 

при секретаре: Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования в исковом заявлении мотивировал следующим. ФИО1- дед ССО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и отец СОА, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Мать ССО – СМГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ССО – СТД умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником по закону имущества, оставшегося после ССО, в том числе земельного участка по указанному адресу и расположенного на нем жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение является квартирой общей площадью 24,1 кв.м.. Согласно договору купли-продажи от 21.07.1995 года данное жилое помещение общеполезной площадью 31,36 кв.м., в том числе жилой 24,04 кв.м.. Согласно техническому плану на жилое помещение оно имеет общую площадь 48,5 кв.м. и является жилым домом блокированной застройки. Истцу необходимо оформить право собственности на указанный дом, в связи с чем, он обратился в суд. Иных наследников на имущество ССО не имеется. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель администрации г. Уяра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что ФИО1 приходится дедом ССО, умершему ДД.ММ.ГГГГ и отцом СОА, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Мать ССО – СМГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ССО – СТД умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти указанных лиц и свидетельствами о рождении СОА и ССО. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.09.2019 года ФИО1 является единственным наследником на имущество ССО, свидетельство выдано ему на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому плану задания от 09.10.2019 года, сообщению администрации г. Уяра от 22.11.2019 года и выписки из ЕГРН от 29.04.2020 года, на указанном земельном участке расположена квартира. Квартира принадлежала на праве собственности СМГ, что подтверждается договором купли-продажи от 21.07.1995 года. Согласно выпискам из ЕГРН жилое помещение является квартирой общей площадью 24,1 кв.м.. Согласно договору купли-продажи от 21.07.1995 года данное жилое помещение общеполезной площадью 31,36 кв.м., в том числе жилой 24,04 кв.м.. Согласно техническому плану на жилое помещение оно имеет общую площадь 48,5 кв.м. и является жилым домом блокированной застройки. Истцу необходимо оформить право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем он обратился в суд. Иных наследников на имущество умершего ССО не имеется. 

Согласно статье 1111 ГК РФ: «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1, ч.2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно требованиям пункта 1 статьи 1155 ГК РФ: «По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ССО, фактически принявшему наследство после смерти матери СМГ, наследником которого является истец. 

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от 09.10.2019 года, указанное помещение является жилым домом блокированной застройки. 

Из ответа на запрос администрации г. Уяра от 22.11.2019 года следует, что по адресу 

<

адрес> фактически находится жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, которым у суда нет оснований не доверять, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Ответчик не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований; у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении данных требований. 

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года.