РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 751/2025 УИД 56RS0008-01-2025-000520-60

г. Бузулук 21 апреля 2025 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., 

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник О к ФИО2 Т о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, ФИО3 Ю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от ** ** **** приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которую покупала у ВИ, которая умерла. Наследником по закону являлась дочь наследодателя – истец, которой на праве собственности принадлежит квартира. В настоящее время выяснилось, что с квартирой шел и земельный участок с кадастровым №. Таким образом, при оформлении сделки купли - продажи ** ** **** нотариус не внесла в договор купли-продажи объект права - земельный участок, так как он продавался вместе с квартирой и передавался во владение покупателя. В настоящее время истец решила оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования, но не может этого сделать, так как собственником записан ответчик.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** заменен ненадлежащий ответчик на надлежащего ответчика ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против заявленных истцом требований.

На основании определения суда от ** ** ****, к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО3, который в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В числе прочих оснований гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 15 и 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает также из статьи 131 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствие с закрепленном в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статьи 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Такая позиция изложена в пункте 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из представленных документов следует, что ВИ принадлежал по праву собственности земельный участок 

<

адрес>. 

** ** **** заключен договор купли – продажи, согласно которому АА приобрела квартиру 

<

адрес> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

АА умерла ** ** ****.

После ее смерти заведено наследственное дело, единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство является дочь умершей Линник О

ВИ умерла ** ** ****. После ее смерти заведено наследственное дело, наследником по закону первой очереди, принявшим наследство является дочь умершей – ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные доли, на спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из пункта 2 статьи 1142 ГК РФ следует, что внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Проанализировав изложенные обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что при жизни между ВИ и АА был заключил договор купли – продажи квартиры, расположенной на земельном участке, право собственности на который принадлежало продавцу квартиры, но не было отражено в договоре купли- продажи. Однако, поскольку выданное ** ** **** свидетельство о праве собственности на землю признается действующим, следовательно, продавец по договору купли- продажи от ** ** **** являлась собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – продаваемая квартира, следовательно, в силу прямого указания закона исходя из принципа единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, к покупателю по договору купли- продажи – АА. перешло право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования наследника – ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти матери обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом того обстоятельства, что наследник продавца – ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 12, 273, 555 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Линник О к ФИО2 Т о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Линник О право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2025 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 751/2025 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-000520-60.