№ год

УИД: 28RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Северного сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Северного сельсовета, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. В основании заявленных требований, истица ФИО3 в исковом заявлении указала, что в жилом 

<

адрес>, находящемся по адресу: 

<

адрес>, она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом он не имеет, однако, непрерывно добросовестно и открыто владеет им более пятнадцати лет. Указанное имущество не обременено правами других лиц.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м.

В судебном заседании истца ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, настаивала на удовлетворении заявленных требований, в дополнении пояснила, что она на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ вступила в должность главы муниципального образования Северный Сельсовет. В связи с тем, что она нуждалась в жилом помещении, ей по устному распоряжению депутатов Северного Сельсовета было предоставлено для проживания жилое помещение, дом, расположенный в 

<

адрес>, ранее имел нумерацию №. Данный дом ей был предоставлен после его обследования и составления акта от ДД.ММ.ГГГГ. Дом требовал ремонта, она согласилась его отремонтировать. С момента предоставления жилого дома, она в нем и проживает, несет бремя содержания дома, сажает огород, ухаживает за приусадебным участком на протяжении более пятнадцати лет. За это время ни кто к ней, ни каких претензий по поводу жилого дома, не предъявлял. Кроме того в соответствии с принятым ДД.ММ.ГГГГ главой Северного сельсовета постановления «Об управлении жилищным фондом на территории Северного Сельсовета», администрацией Северного сельсовета с гражданами стали заключаться договора найма жилых помещений. Такой договор был заключен и с ней ДД.ММ.ГГГГ для постоянного пользования и проживания её и членов её семьи. В 20016 году так же заключался аналогичный договор. Просит полностью удовлетворить заявленные ею требования.

Представитель ответчика – администрации Северного сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных истицей требований суду не предоставил.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний истицы следует, что в жилом 

<

адрес>, находящемся по адресу: 

<

адрес>, она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На данный жилой дом имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также истицей в материалы дела представлены договоры найма жилого помещения жилищного фонда, распложенного на территории Северного сельсовета: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которомым Северным сельсоветом ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение администрации Северного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором она проживает. О чем в похозяйственной книге № л.сч. 3ДД.ММ.ГГГГ4-2020 годы администрации Северного сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, истец не имеет. 

Из паспорта истицы ФИО3, адресных справок отделения по обслуживанию 

<

адрес> МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Северного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Как следует из материалов дела, истица не является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом 

<

адрес>, расположенном в 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствует.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Северного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Сееврный сельсовет не состоит.

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по 

<

адрес> (Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № ), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ 2020 года №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянская, 

<

адрес>, отсутствуют. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В данном случае, истица владеет и пользуется жилым домом на основании договора найма жилого помещения.

Факт проживания истицы в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований к администрации Северного сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Архаринский районный суд.

Председательствующий: Т.Н. Лобань 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.