№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 29 января 2020 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо - Министерству имущественных отношений 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ним право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1815 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположены квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, сроком на 49 лет.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № с кадастровыми номерами № и №.

Жилые помещения расположены в жилом доме блокированной застройки, который состоит из четырех изолированных жилых помещений имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Истец обратился с заявлением в администрацию Можайского муниципального района о предоставлении ему земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Истцу было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что жилой дом является многоквартирным.

Представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа 

<

адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Министерство имущественных отношений 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 4, с кадастровыми номерами №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Жилые помещения расположены в жилом доме блокированной застройки, который состоит из четырёх изолированных жилых помещений имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается заключением ООО «АРХИТЕКТУРА»

Истец обратился в администрацию Можайского городского округа 

<

адрес> о предоставлении ему земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Решением администрации Можайского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду было отказано.

Как следует из заключения Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> спорный земельный участок находится в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог согласно Схеме территориального планирования транспортного обслуживания 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 13 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-1814 утвержден административный регламент предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов» (далее -Регламент), согласно п. 1.1 регламент регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги Администрацией городского округа 

<

адрес>.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Регламента установлено, что земельный участок находится в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог согласно Схеме территориального планирования транспортного обслуживания 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 230/8, испрашивается в аренду на срок более чем 3 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1815 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположены квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровыми номерами №.

В удовлетворении требования ФИО1 о заключении договора аренды на срок 49 лет, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов