63RS0007-01-2019-000561-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании недействительным п. 49 постановления Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и П.А.Д. состоялась сделка купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

С момента приобретения истица открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, выращивает на участке овощные и плодово-ягодные культуры.

Договор купли-продажи П.А.Д. не оспаривался, претензий с её стороны на протяжении всего времени не было. Однако, когда истица обратилась к ней по вопросу регистрации права собственности на земельный участок в регистрационной палате, П.А.Д. отказала, пояснив, что она заключила договор купли-продажи, а далее истица сама должна оформить земельный участок на себя. В связи с этим истица в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Волжского района Самарской области по вопросу приватизации данного земельного участка. Учитывая, что в списках СДТ «Строммашевец» за П.А.Д., а также за предыдущим владельцем Ф.Л.А. всегда числился земельный участок под номером № а земельный участок № всегда принадлежал В.С.В., истицей был оформлен земельный участок с иной нумерацией, чем в договоре купли-продажи, под номером №

На основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № истице предоставлен в собственность земельный участок уточнённой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №

ДД.ММ.ГГГГ. истице стало известно, что П.А.Д. умерла в ДД.ММ.ГГГГ и в наследство вступил внук, ФИО2, в том числе, на спорный земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная, подлежит уточнению при межевании.

Ответчик ФИО2, зная о продаже П.А.Д. спорного земельного участка, вступил в права наследования на него.

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически является одним и тем же участком, т.е. имеет место двойной кадастровый учет и регистрация права. 

Из решения Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что из-за её неправомерных и непоследовательных действий произошло двойное предоставление и двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка. То есть истице нужно было признать сделку состоявшейся, а впоследствии уточнять адрес и площадь спорного земельного участка. Никакого злого умысла при оформлении земельного участка она не имела, а преследовала цель упорядочения нумерации и уточнения границ земельного участка.

В связи с этим истица просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенную нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и П.А.Д., состоявшейся; признать за ней право собственности на данный земельный участок; признать недействительным Постановление Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить в ЕГРН государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> удостоверенную нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и П.А.Д., состоявшейся; произвести государственную регистрацию сделки; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между П.А.Д. и ФИО1; признать недействительным пункт 49 Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить в ЕГРН государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и регистрацию права на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что на момент заключения договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было 6 лет, впоследствии о продаже земельного участка бабушка, П.А.Д., ему не говорила, бабушка пользовалась земельным участком вплоть до ДД.ММ.ГГГГ а потом не могла пользоваться, т.к. ухаживала за больной дочерью и сестрой. ФИО1 своим правом регистрации сделки не воспользовалась, условия договора не были соблюдены, считает, что сделка не состоялась, в подлинности подписи П.А.Д. в договоре сомневаются. Также представили письменные отзывы на заявленные исковые требования, которые поддержали в судебном заседании. Просили в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются расписки. 

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, а также материалы гражданского дела №, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что П.А.Д. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, принадлежал земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности П.А.Д. было надлежащим образом зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Д. продала вышеуказанный земельный участок ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО3, по реестру № (л.д. 12), что подтверждается копией реестра № совершения нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 199-203). Приложением к указанному договору являлся план границ земельного участка, составленный АО «Саико» ДД.ММ.ГГГГ., согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельный участок оценен сторонами в 

<

данные изъяты> рублей, расчет произведен до подписания договора. Договор подписан П.А.Д. и ФИО1 лично. Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка. 

В п.1.3 договора указано, что он подлежит государственной регистрации в 

<

адрес> регистрационной палате. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.172).

Судом установлено, что указанный земельный участок был фактически передан ФИО1 и с момента приобретения она пользуется им открыто и непрерывно, по назначению, является членом СНТ «Строммашивец», оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, а также налог на имущество, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 144-159). Однако право собственности по договору купли-продажи ФИО1 не зарегистрировала. Из пояснений истицы следует, что П.А.Д. отказалась подать совместное заявление о регистрации сделки и переходе права собственности на земельный участок. Кроме того, препятствием к регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок явилось то обстоятельство, что по сведениям СНТ «Строммашивец» спорный земельный участок числился под номером 610. Устранить указанное несоответствие каким-либо образом П.А.Д. также отказалась.

С целью регистрации права собственности ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земли сельхозназначения, для садоводства.

Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, в связи с уточнением границ для садоводства, жилищного и гаражного строительства» в собственность ФИО1 предоставлен указанный земельный участок (пункт 49) (л.д.134-135). Право собственности ФИО1 на земельный участок под № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). В связи с этим земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с уточнёнными границами.

Таким образом, судом установлено, что имеет место двойной кадастровый учет спорного земельного участка, а фактически это один и тот же участок. Данные обстоятельства подтверждается следующими доказательствами. Из плана границ земельного участка №, кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежными являются земельные участки № – землепользователь Темникова (впоследствии П.Т.А.), № – землепользователь Ф.Е.В., №- землепользователь В.С.В.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. свидетели В.С.В., З.И.В., В.В.А., Ф.Е.В., С.А.И. подтвердили смежество земельного участка ФИО1 с участками В.С.В., Ф.Е.В., факт продажи П.А.Д. спорного земельного участка, при этом П.А.Д. жаловалась, что ей стал тяжело пользоваться земельным участком после смерти сестры, а также пользование земельным участком ФИО1 с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ строительство ФИО1 на земельном участке садового дома, бани и других построек (л.д.167-170). Что также подтверждается представленными в дело фотоматериалами (л.д. 212-219).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ составленного по обращению ФИО1, следует, что из представленных документов, планов границ земельных участков ДД.ММ.ГГГГ., плана организации массива «Строммашивец» допустимо сделать однозначный вывод о том, что на плане границ земельного участка, выполненного АО «Саико» в ДД.ММ.ГГГГ., и на плане границ земельного участка из состава межевого (землеустроительного) дела, выполненного ООО «Геоид-С» в ДД.ММ.ГГГГ., определены границы одного и того же земельного участка под различной нумерацией. Земельный участок №, отраженный в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № с кадастровым номером №, отраженный в плане от ДД.ММ.ГГГГ являются одним и тем же участком. Сопоставив сведения государственного реестра недвижимости, допустимо сделать вывод о том, что имеет место тройной кадастровый учет одного и того же земельного участка: КН № – при уточнении границ и упорядочении нумерации земельного участка, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ КН № – в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.; КН № – при государственной регистрации права собственности на земельный участок, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.136-139). 

Судом также установлено, что П.А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером № (л.д. 125).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 172-174).

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отказано. Решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследство вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных норм права и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследства в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Поскольку судом установлено, что между П.А.Д. и ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи земельного участка, П.А.Д. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, подписав договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом, условия договора исполнены сторонами, но до государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок П.А.Д. умерла, в связи с этим, суд приходит к выводу о том, что обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к наследнику, принявшему наследство, ФИО2 

Доводы стороны ответчика о том, что П.А.Д. земельный участок не продавала, пользовалась им до ДД.ММ.ГГГГ платила налоги, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ничем не подтверждены, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и установленными судом обстоятельствами. При этом показания свидетелей Г.М.Г. и П.О.А. о том, что П.А.Д. пользовалась дачей вплоть до смерти сестры, умершей в ДД.ММ.ГГГГ не опровергают установленные обстоятельства о продаже П.А.Д. спорного земельного участка, поскольку точный адрес дачи они не указали, на ней никогда не были, между тем, установлено, что в собственности П.А.Д. имелся и другой земельный участок в массиве Сухая Самарка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом требование о регистрации сделки купли-продажи земельного участка является излишним, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация сделки не предусмотрена. 

Заявленное исковое требование о признании п.49 Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственногооргана или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренныхзаконом, также нормативный акт, не соответствующие закону или инымправовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые закономинтересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судомнедействительными. В случае признания судом акта недействительнымнарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 

<

адрес> «О земле» №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на момент издания оспариваемого постановления) предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, в том числе, для садоводства.

Учитывая вышеуказанные нормы законодательства, суд приходит выводу о том, что ФИО1 неправомерно был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанный земельный участок уже был в собственности ФИО1, но по иным основаниям, повторное предоставление данного земельного участка в собственность незаконно. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 фактически подлежат удовлетворению в полном объёме.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № правообладатель – ФИО1 

В связи с вышеизложенным право собственности ФИО1 на земельный участок № и государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между П.А.Д. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным пункт 49 Постановления 

<

адрес> от 21.11.2005г. № «О предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 24 мая 2019г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.