ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участие представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

установил:

администрация МО Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что 17.06.2009 между муниципальным образованием Веневский район и ФИО2 заключен договор аренды 

<

данные изъяты> находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящегося примерно в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира жилой дом, адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, сроком на 3 года. 

По условиям указанного договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы до 24.04.2014 составляет 1 600 рублей, с 25.04.2014 арендная плата составила – 30 895 рублей 20 копеек. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.03.2014 к договору аренды земельного участка продлен срок действия договора на 3 года. Также установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Кроме того, в соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В период действия договора аренды арендатор – ФИО2 ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, с 15.03.2014 своевременно не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 99 164 рублей 41 копеек, начислены пени – 93 085 рублей 10 копеек.

28.07.2017 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, выплате пени, расторжении договора аренды №108 от 17.06.2009.

Однако, данные требования ФИО2 проигнорированы, оплата, образовавшейся задолженность, не произведена. 

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 99 164 рублей 41 копеек, пени – 93 085 рублей 10 копеек, расторгнуть договор аренды 

<

данные изъяты>, находящегося в государственной собственности земельного участка, обязать ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящегося примерно в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира жилой дом, адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды 

<

данные изъяты>, передав его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца АМО Веневский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований не представил, об отложении разбирательства по делу не просил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца АМО Веневский район по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 2 ст.453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу положения ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17.06.2009 между МО Веневский район (арендодателем) и ФИО2 (арендатором заключен договор аренды земельного участка 

<

данные изъяты>, по условиям которого МО Веневский район обязалась предоставить ФИО2 в аренду земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящегося примерно в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира жилой дом, адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды 

<

данные изъяты> предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

28.03.2014 между АМО Веневский район и ФИО2, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты>, из которого следует, что п.5.2 указанного договора изложен в новой редакции, а именно: за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,15% от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Кроме того, продлен срок действия договора аренды на 3 года.

Согласно раздела 6 договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты> договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 6.3 указанного договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту приемки-передачи.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором уведомления к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора).

Кроме того, судом установлено, что арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды выполнил, передав ответчику ФИО2 в пользование указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В свою очередь, ответчик ФИО2 с марта 2014 года не исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 192 249 рублей 51 копейки, из которых сумма основного долга - 99 164 рублей 41 копейка, пени - 93 085 рублей 10 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того факта, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

28.07.2017 АМО Веневский район в адрес ФИО2 направила претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Несмотря на это, ФИО2 задолженность и пени не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что исковые требования АМО Веневский район о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в размере 192 249 рублей 51 копейки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушает условия договора аренды, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты>, обязании освободить земельный участок и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из положений ст.ст.453, 619 ГК РФ, а также обстоятельства того, что в нарушение требований действующего законодательства и договора аренды, ответчиком платежи по договору аренды не вносятся более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа более чем за 6 месяцев.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ).

В соответствии п.2 ч.2 ст.333.17, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз.8 ч.2 ст.61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в размере 5 122 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты> в размере 99 164 рублей 41 копейка, пени - 93 085 рублей 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 

<

данные изъяты>, заключенный между муниципальным образованием Веневский район и ФИО2. 

Обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящегося примерно в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира жилой дом, адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору аренды 

<

данные изъяты>, и передать его администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5 122 рублей 50 копеек в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Корпачева