Дело № 2-1562/2021 

УИД: 51RS0001-01-2021-001148-63

Изготовлено в окончательной форме 08.06.2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2021 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Юрьевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению систем холодного и горячего водоснабжения в соответствии с проектной документацией

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Общий Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, К.С. о возложении обязанности по восстановлению систем холодного и горячего водоснабжения в соответствии с проектной документацией.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> в г. Мурманске, который находится в управлении ООО «Наш Общий Дом».

ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ, в указанном жилом помещении было установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения перенесены, произведена перепланировка помещений. При этом разрешительной документации на перенос стояков и перепланировку не имеется. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Наш общий дом» в присутствии ФИО1 составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием устранить выявленные нарушения путем восстановления стояков холодного и горячего водоснабжения в первоначальное положение, соответствующее технической документации многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вручения требования.

Поскольку выявленное нарушение оказывает непосредственное влияние на водоснабжение иным жильцами вышеуказанного дома и как следствие нарушает циркуляцию водоснабжения в их квартирах, а претензия истца оставлены ответчиками без ответа до настоящего времени, ООО «наш Общий Дом» просит суд обязать ответчиков за свой счет незамедлительно восстановить общедомовую и внутриквартирную систему холодного и горячего водоснабжения в соответствии с проектом внутренних систем водоснабжения, принятыми при постройке многоквартирного дома, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В обосновании доводов указала, что представленный управляющей организацией типовой проект нельзя считать допустимым доказательством по делу. Также указала, что доступ к стоякам водоснабжения в квартире имеется, в квартире в ходе ремонтных работ была проведена лишь замена труб водоснабжения в прежних границах, в соответствии с жилищным законодательством, эти работы являются законными, и не требуют согласования. Документы на перепланировку помещений в настоящее время у них также имеются, и будут направлены на согласование. Дополнительно указала, что ни один из законодательных актов в области жилищного права: Жилищный кодекс РФ, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме...» утвержденные Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 не регламентируют вопроса о согласовательных процедурах в отношении проведения действий по содержанию стояков водоснабжения в квартире. Более того в силу п. 12. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» собственник имеет право самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе и в отношении стояков водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом, согласно гл. 1 ч. 5 указанных Правил. В квартире проведена лишь замена труб водоснабжения в прежних границах. В связи с чем полагает, что какие-либо противоправные действия в результате ремонтных работ с ее стороны отсутствуют, указанная квартира после вступления их семьи в право владения была отремонтирована, её статус, как жилого помещения только улучшился, права и интересы других собственников не были затронуты в ходе проведенных работ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по жилищной политике по г. Мурманску в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание доме.

Положения ст. 309, 310 ГК РФ, определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 4 статья 30 ЖК РФ и п. 6 Правила пользования жилым помещением утвержденным Постановлением Правительства РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических норм и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 21 п. 2 ст. 2 Федеральным законом от дата N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности должны соответствовать требованиям проектной документации.

Пункт "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что потребители - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Мурманске.

ООО «Наш Общий Дом» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, право Управляющей организации осуществлять контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем поведения осмотров технического и санитарного состояния внутридомовых конструкций, технических устройств, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общедомового имущества.

Согласно п. 4.1.4 Договора управления, собственник обязан производить переустройство и перепланировку помещения не иначе как после получения разрешения в установленном порядке, не производить без согласования управляющей организации внутридомовые инженерные сети и оборудование, установленного в помещении, за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение.

Из проектной документации жилого дома по адресу: г. Мурманска 

<

адрес> следует, что внутренние сети холодного и горячего водоснабжения запроектированы в вертикальном положении. 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> г. Мурманске произведено переустройство и перепланировка, а именно: объединены помещения № и №, перенесены стояки холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате, стояки холодного и горячего водоснабжения залиты цементной стяжкой в полу, доступ к стоякам не представлен (зашит). 

Ответчикам предложено устранить выявленные нарушения путем переноса стояков холодного и горячего водоснабжения в первоначальное положение в соответствии с технической документацией. Однако требование истца оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, судом установлено, что в квартире ответчиков изменена конфигурация внутриквартирной разводки, что недопустимо в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, и разрешительной документации, полученной в установленном порядке, тем самым нарушает права и интересы других собственников помещений многоквартирного дома. При этом доказательств соответствия выполненной перепланировки ХВС и ГВС как общедомовой системы, так внутриквартирной разводки, технической документации дома суду не представлено. 

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из положений статьи 44 ЖК РФ использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений данного дома противоречит действующему законодательству.

Согласно пунктам 1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживание всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

В силу п.п. 21 п.2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения является одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. 

Подпунктом «е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Мурманске, управляющая организация обязана осуществлять контроль за выполнением собственником и\или проживающих с ним лиц, требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений собственником и проживающих с ним лиц совместно с лицами, выявившими факт нарушения. 

Собственник обязан производить переустройство и перепланировку помещения не иначе как после получения разрешения в установленном порядке, не производить без согласия управляющей организации внутридомовые сети и оборудование, установленного в помещении, за своё счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение (п.4.1.4 Договора). 

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что несогласованное переустройство ответчиками путем внесения изменений во внутридомовые инженерные системы влияет на циркуляцию водоснабжения в многоквартирном доме, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в данном доме граждан и лиц, владеющих помещениями в указанном доме, которые не давали согласия на такие изменения. 

Доказательств того, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено на законных основаниях и соответствует технической документации, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Доводы ответчика о недоказанности истцом заявленных требований не нашли своего подтверждения и опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательствами доказательствами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Наш общий дом».

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Оценивая доводы истца относительно срока устранения выявленных нарушений, суд полагает, что месячный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчики были ранее проинформированы о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвели.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчиков обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных нарушений.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению систем холодного и горячего водоснабжения в соответствии с проектной документацией - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить общедомовую и внутриквартирную систему холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес> в г. Мурманске в соответствии с проектом внутренних систем водопровода и канализации.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Гвоздецкий