К делу № 2-2872/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 16 июля 2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре Росляковой К.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчиков денежную сумму, полученную по предварительному договору в размере 1 024 200 рублей, неустойку в размере 244977 рублей; проценты по ст.395 ГК РФ в размере 79375,50 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80000 рублей, штраф в размере 50%, и понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17903,26 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемого в дальнейшем Продавец, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа - ФИО1, номер в реестре нотариуса № и ФИО2, именуемой в дальнейшем Покупатель, подписан предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 предварительного договора, после получения Покупателем гражданства РФ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения с условным номером № Общей (проектной) площадью 58 кв.м., расположенное на 3 этаже указанного жилого дома, строящемся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов 617 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение, 

<

адрес>

Согласно п.3.1 предварительного договора, Продавец принял на себя обязательство, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по предварительному договору и распискам, своими силами закончить строительство указанного жилого помещения, ввести его в эксплуатацию до конца I квартала 2017 года. Как следует из пункта 3.2 предварительного договора, указанный в пункте 3.1 срок может быть продлен, но не более, чем на 6 (шесть) месяцев, о чем Покупатель будет уведомлен. Таким образом, Продавец должен был ввести в эксплуатацию указанный дом до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако основной договор, после получения истцом гражданства РФ, между сторонами заключен не был. Так же жилое помещение, приобретаемое истцом у ответчика, не соответствовало условиям для проживания в нем. По решению суда данное жилое помещение подлежит сносу. Гражданство РФ покупатель получила ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, основной договор должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязан снести объект недвижимости площадью застройки 197 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к представителю продавца ФИО4 о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежной суммы 1024000 (Один миллион двадцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек и неустойки в размере 165521 (сто шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать один) рубль 00 копеек, на что ей было предложено заключить основной договор купли-продажи и ответил отказом в выплате денежных средств. 

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно, п.4.1. Покупатель в день подписания предварительного договора уплатил Продавцу аванс в размере 87 4200 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи двести) рублей.

Так же позже по распискам о получении денежных средств были внесены следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ - 70000 (Семьдесят тысяч) рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 30000 (Тридцать тысяч) рублей;ДД.ММ.ГГГГ - 40000 (Сорок тысяч) рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 10000 (Десять тысяч) рублей.

В итоге вся сумма составляет 1 024 200 (Один миллион двадцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор не будет заключен.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Иных оснований для удержания ответчиком денежных средства, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. С ДД.ММ.ГГГГ на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты (ст.395 ГК РФ) в размере 79375,50 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку по п.2 статьи 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (текущая дата) 469 дней просрочки, что составляет 522,34*469 = 244977,46 (Двести сорок четыре тысячи девятьсот семьдесят семь рублей сорок шесть копеек) рублей.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в съемной квартире. 

Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новое жилое помещение. Размер компенсации морального вреда истец оценила в 80 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была отправлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, оплаченной по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и по распискам.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала, указав, что в настоящее время для приобретения квартиры в г.Сочи аналогичной площади ей потребуется 2 752 486,08 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 46811 рублей. 

Из-за неисполнения ответчиком обязательств по договору она понесла убытки в виде упущенной выгоды, в связи с чем полагает справедливым требовать от ответчика взыскания заявленных сумм. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования к ответчику ФИО4 не признал, указав, что доверенное лицо действовало в интересах ФИО3 в пределах делегированных ему полномочий, а, следовательно, ответственность за неисполнение сделки должен нести доверитель. Поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, что дает суду основания для рассмотрения иска в отсутствие ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, пояснения истца и возражения ответчика, судсчитает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3, в интересах которого по доверенности действовал ответчик ФИО4, был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения с условным номером 3, общей проектной площадью 58 кв.м, расположенного на 3 этаже жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4.1. Договора, Стороны определили цену Договора как общую стоимость продаваемого жилого помещения в размере 1 700 000 рублей.

Оплату по договору Стороны согласовали в следующем порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ - 874 200 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ - 825 800 рублей.

Взятые на себя обязательства истец выполнил частично:

В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 874 200 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 70 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 30 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 40 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 10 000 рублей, а всего оплачено 1024200 рублей.

Факт оплаты подтверждается расписками, составленными в день оплаты.

Согласно положений п.3.4. Договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 30 дней со дня получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности на жилой дом на свое имя.

В силу положений п.п.3.1, 3.2, 3.3 Договора ответчик ФИО3 (продавец) обязуется, используя собственные средства и средства, полученные от истца по договору закончить строительство жилого дома до конца ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок ввода в эксплуатацию может быть увеличен не более, чем на 6 месяцев. В течение 60 дней после ввода в эксплуатацию ответчик ФИО3 обязан зарегистрирован право собственности на свое имя.

Пунктами 1 и 3.4 Договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор после получения покупателем гражданства РФ, продавец (ответчик) обязуется в течение 60 дней после получения документов о вводе дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя и в течение 30 дней с указанной даты заключить с покупателем (истцом) основной договор купли-продажи помещений.

Из разъяснений, содержащихся в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для целей данного Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; 

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Действующее законодательство не допускает признание физического лица в качестве «застройщика» в смысле, придаваемом данному термину положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Следовательно, на правоотношения истца и ответчика по заключенным ими предварительному договору положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяются и ими не регулируются.

Из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 данного Постановления.

В силу п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из материалов дела, за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 741,4 кв.м., этажностью 3 с к.н. № по адресу: 

<

адрес> дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчиком обязательство по передаче жилого помещения в срок, установленный п. 3.4 заключенного сторонами предварительного договора, не исполнено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Хостинским районным судом г.Сочи вынесено решение о сносе самовольно возведенной ответчиком двухэтажной постройки на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0306004:3289 площадью застройки 197 кв.м., которое оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В связи с этим обстоятельствами истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчиков претензию о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных по договору денежных средств.

В соответствии со ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При установленных обстоятельствах, с учетом положений ст.450.1 и ст.487 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, является расторгнутым.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно части 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В материалы дела представлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 на имя ФИО4 Названной доверенностью ФИО3 уполномочил ФИО4 вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе предоставил ФИО4 право проводить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры, с правом продажи указанного жилого дома и земельного участка или любой доли указанного жилого дома и земельного участка, подписывать предварительные договоры купли-продажи, договоры купли-продажи, передаточные акты, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающихся ФИО3 аванса или задатка в любой сумме, получить следуемые ему деньги и полной оплаты по данным договорам.

Таким образом, текстом выданной ФИО3 доверенности установлено, что денежные средства предназначались и уплачивались продавцу в счет предварительной оплаты стоимости будущей недвижимости, следовательно, ответственность по договору должен нести ФИО3, а не уполномоченное им лицо ФИО4

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств в размере 1 024 200 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Правовые последствия неисполнения продавцом обязанности передачи предварительно оплаченного товара покупателю установлены п.4 ст.487 Гражданского кодекса РФ, в силу которого в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 данного Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно положениям, ст.ст.56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено допустимых доказательств, подтверждающих среднюю стоимость одного квадратного метра жилых помещений на территории г.Сочи, сопоставимого по характеристикам помещению, указанному в заключенном сторонами предварительном договоре.

При этом нормы гражданского законодательства об обязательствах не предусматривают возможность удовлетворения требования о признании права собственности на помещения за покупателем будущей недвижимости, либо требования о государственной регистрации перехода права собственности на нее в ситуации, когда за продавцом по договору купли-продажи будущей вещи право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, анализ изложенного выше позволяет сделать вывод, что истец заключая с ответчиком предварительный договор на отчуждение объекта недвижимости, не находящегося в его собственности, и уплачивая стоимость объекта недвижимости, должна была при определенной степени заботливости и осмотрительности осознавать, что право собственности покупателя не может быть признано при отсутствии регистрации такового за продавцом, однако, действовала при этом на свой страх и риск.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ - установлен срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения покупателем гражданства РФ – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств возник с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день расчета исковых требований), расчет процентов за указанный период следующий: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

1 024 200 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

25 

7,75% 

365 

5 436,68 

1 024 200 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

8 838,99 

1 024 200 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

35 601,47 

1 024 200 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

7,50% 

365 

19 151,14 

1 024 200 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

142 

7,75% 

365 

30 880,33 

Итого: 

475 

7,50% 

99 908,61 

Истец просит взыскать проценты за указанный период в сумме 79375,50 рублей, учитывая положения ч.4 ст.196 ГПК РФ, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в связи с чем с ответчика ФИО3 подлежат уплате проценты в заявленной истцом сумме.

Учитывая, что положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на правоотношения сторон по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не распространяются, то требования истца о взыскании неустойки на основании ст.6 ФЗ-214 удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании штрафа основанные на положениях Закона «О защите прав потребителя» удовлетворению не подлежат, так как, спорное правоотношение сложилось между двумя физическими лицами, а в соответствии с преамбулой к вышеназванному Закону, на отношения, сложившиеся между физическими лицами, данный Закон не распространяется.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п.2 ст.1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцом заявлен имущественный спор, при удовлетворении которого законом не предусмотрена компенсация морального вреда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При цене иска (в удовлетворенной судом части) 1103575,50 руб. размер государственной пошлины при подаче иска с учетом правил ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет 13 717 руб. 88коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства уплаченные по предварительному договору в размере 1 024 200 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 79 375,50 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 13717,88 рублей, итого – 1 117 293 (Один миллион сто семнадцать тысяч двести девяносто три) рубля 38 коп.

В удовлетворении остальной части иска и к ответчику ФИО4 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 г.

Судья 

В.А.Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»