УИД 74RS0017-01-2023-006762-66

Дело № 2-1076/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Барашевой М.В. 

при секретаре Богомазовой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, почтовых расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 855 рублей 06 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 572 рублей 05 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 908 рублей 54 копейки, почтовые расходы – 492 рубля 08 копеек (л.д. 5-7). 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО УК «ЗСС» (ранее ООО УК «КГХ») с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>. ФИО2 является собственником квартиры № этого многоквартирного дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 855 рублей 06 копеек. Вследствие нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме 24 572 рублей 05 копеек. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности отменен. 

Определением суда от 21.02.2024, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (л.д. 121).

Определением суда от 16.04.2024, внесенным в протокол судебного заседания, произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 на ФИО1 (л.д. 132).

Определением суда от 06.05.2024, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 144).

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 146). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 155-156). Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 150-154, 157). 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (выписка из ЕГРН – л.д. 19). 

По данным поквартирной карточки (л.д. 102), адресным справкам (л.д. 165-170) в квартире в спорный период были зарегистрированы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Способом управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (л.д. 54-55).

ООО УК «КГХ» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО УК «ЗСС» (л.д.61, 61об, 62). 

Согласно представленному расчету, ежемесячных платежных документов и истории начислений платежей (л.д. 20-27, 28-45), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом по квартире № площадью 51,2 кв.м в доме 

<

адрес> оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, оплата услуг не произведена, задолженность составляет 110 855 рублей 06 копеек. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период. Оплата услуг не производилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд с ним соглашается, как выполненный арифметически верно, исходя из площади спорного жилого помещения, размера установленных и действующих в соответствующие периоды тарифов. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Следовательно, с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в сумме 110 855 рублей 06 копеек. 

ООО УК «ЗСС» обращалось мировому судье судебного участка № г. Златоуста с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 036 рублей 91 копейка. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями (л.д. 106-109).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за жилищные услуги, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 24 572 рублей 05 копеек (л.д. 47).

Суд, проверив данных расчет, суд признает его арифметически верным.

Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиком, отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку внесения платежей до 7 000 рублей. 

На основании изложенного, с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени в сумме 7 000 рублей 00 копеек. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом уменьшение судом неустойки не влияет на размер госпошлины, подлежащей возмещению банку.

Исходя из цены иска 135 427 рублей 11 копеек (из расчета: 110 855 рублей 06 копеек + 24 572 рубля 05 копеек), государственная пошлина составляет 3 908 рубля 54 копейки (из расчета: 3 200 руб. + 2% от 35 427 рублей 11 копеек).

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3 946 рублей 38 копеек (л.д. 10).

Следовательно, государственная пошлина в сумме 37 рублей 84 копейки (из расчета: 3 946 рублей 38 копеек – 3 908 рубля 54 копейки) является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 3 908 рубля 54 копейки.

Также истец просит возместить почтовые расходы, связанные с направление иска в суд.

К иску приложены квитанции АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 246 рублей 04 копейки (направление в адрес ФИО2 искового заявления - л.д. 13, 14), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 246 рублей 04 копейки (направление в адрес ФИО2 уточнённого искового заявления - л.д. 11, 12).

Данные расходы связаны с возникшим спором и вызваны необходимостью исполнения процессуальной обязанности стороны по представлению доказательств, подтверждающих направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в связи с чем, по смыслу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ФИО2 в сумме 492 рубля 08 копеек (из расчета: 246 рублей 04 копейки + 246 рублей 04 копейки). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 98, 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 855 рублей 06 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 908 рублей 54 копейки, в возмещение почтовых расходов 492 рубля 08 копеек, а всего 122 255 (сто двадцать две тысячи двести пятьдесят пять) рублей 68 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» - отказать. 

Настоящее решение является основанием для возврата обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» государственной пошлины в сумме 37 (тридцать семь) рублей 84 копейки, уплаченной им по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Барашева 

Мотивированное решение составлено: 11.06.2024