Дело № 2-2799/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Федотенковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом последующего уточнения требований просил признать за ним право владения, пользования и распоряжения комнатой № № площадью 17,0 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что указанная трехкомнатная квартира предоставлена в пользование по договору социального найма, истец фактически пользуется комнатой № №. Стороны не являются членами одной семьи, совместно не проживают, между ними сложились конфликтные по поводу пользования спорным жилым помещением. Ответчики приводят квартиру в непригодное для постоянного проживания состояние. 

В судебном заседании ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, дополнительно просили разделить места общего пользования, выделив истцу в пользование 1/3 долю площади кухни и коридора, определить порядок пользования ванной и туалетом по часам.

Законный представитель ответчика ФИО3 ФИО5 исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц: территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик ФИО2, третьи лица представили письменные отзывы на иск. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО4, законного представителя ФИО3 ФИО5, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2114/2016 по иску ФИО1 к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма, внесении изменений в договор социального найма, признании права на жилое помещение, регистрации по месту жительства, материалы гражданского дела № 2-1134/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ОАО «Управдом Дзержинского района», ПАО «ТГК-2», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльлифт», ОАО «Ярославльводоканал» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, суд пришел к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. 

В силу ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Таким образом, изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 ЖК РФ не предусмотрено.

Согласно разъяснениям пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01 марта 2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира № № общей площадью 64,2 кв.м, жилой – 39,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, предоставлена в пользование по договору социального найма ФИО1, ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 10 июня 2016 г. (дело № 2-2114/2016) оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма № 204/15 от 24 февраля 2015 г. жилого помещения в части включения в него в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, ФИО3, внесении соответствующих изменений в договор социального найма, признании за ФИО6 права пользования жилым помещением.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 июня 2017 г. (дело № 2-1134/2017) определен размер участия ФИО7 в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 части, ФИО2, ФИО3 – 2/3 частей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда, обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Правоотношения сторон урегулированы жилищным законодательством, оснований для применения положений Гражданского кодекса РФ о праве собственности не имеется.

Условия договора социального найма, ст. 60 ЖК РФ не предоставляют нанимателю, члену семьи нанимателя жилого помещения право распоряжаться жилым помещением, предоставленным в пользование по договору социального найма, либо частью данного жилого помещения.

Нормы действующего жилищного законодательства, в том числе ст. 69 ЖК РФ не предусматривают возможности определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным в пользование по договору социального найма, с выделением нанимателю, члену семьи нанимателя жилого помещения в пользование и владение изолированного жилого помещения.

Заявленные истцом требования направлены на изменение договора социального найма жилого помещения, что в силу статьи 82 ЖК РФ не допустимо. Кроме того, удовлетворение судом требований истца может повлечь ограничение прав ответчиков ФИО2 и ФИО3, которые в силу перечисленных выше норм имеют равное с истцом право пользования всем жилым помещением, включая жилые комнаты квартиры и места общего пользования.

С учетом изложенного, суд оставляет исковые требования без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в общем имуществе, определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина