Дело № 2-397/2025 (2-4044/2024;)

74RS0028-01-2024-007287-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 11.12.2022 он приобрёл в собственность гараж общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кооператив личных гаражей «Железнодорожный», гараж НОМЕР. Ранее гараж принадлежал И.Г.А. на основании государственного акта. Оформить право собственности на земельный участок истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области извещена надлежащим образом, её представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Ст.26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является владельцем гаража НОМЕР, площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи, совершенному в простой форме, т.е. расписке от 25.11.2017 согласно которой И.А.Г., являющийся наследником И.Г.А. продал гараж НОМЕР без оформленных документов за 25 000 рублей. 

Из ответа на судебный запрос администрация Копейского городского округа Челябинской области сообщила о том, что ранее земельный участок по АДРЕС площадью 28798 кв.м. предоставлялся КВЧГ «Железнодорожный» по договору аренды НОМЕР от 14.07.1995. Согласно справке из ЕГРЮЛ сведения об указанном юридическом лице отсутствуют, в архиве указанный договор отсутствует. Информацией о предоставлении земельного участка под гаражом НОМЕР в КВЧГ «Железнодорожный» отсутствуют, государственный акт на право собственности как на землю, так и на гараж отсутствуют. 

По заказу ФИО1 проведено межевание земельного участка под гаражом. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок находится в границах жилой зоны П2 (коммунально-складская зона), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, площадь земельного участка составила 27 кв.м., что не нарушает требования законодательства. Уточняемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале НОМЕР. В границах уточняемого земельного участка располагается гаражный блок с кадастровым номером НОМЕР. Согласование границ земельного участка проводится по закрепленным на местности точкам.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 23,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж.

ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

24.09.2024 администрацией КГО был дан ответ, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок НОМЕР находится в кадастровом квартале НОМЕР, в представленном межевом плане земельный участок под гаражом без номера расположен в кадастровом квартале НОМЕР. Документы, подтверждающие какие-либо права у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, не представлены. Документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства гаража, также отсутствуют. Учитывая, что однозначно определить местоположение земельного участка и местоположение гаража не представляется возможным, за согласованием границ обратилось ненадлежащее лицо, у администрации отсутствуют основания для согласования границ земельного участка.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ФИО1 гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 23,4 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 года.

Председательствующий