Дело № 2-1401/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 08 ноября 2017 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А., 

при секретаре Мелкумян Л.С., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав на то, что он и его сестра ФИО2 в 2013 году унаследовали в равных долях жилой дом, оставшийся после смерти их матери, который расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Имея желание оформить в собственность земельный участок, на котором расположен унаследованный жилой дом, они заключили с администрацией Ерзовского городского поселения договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора стоимость земельного участка составила 16 162 рубля 84 копейки, которая была оплачена им ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок им не удалось, поскольку его сестра внезапно заболела и не смогла зарегистрировать свое право собственности, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Поскольку договор купли-продажи не подписан его сестрой, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказалось его регистрировать.

Считает, что он унаследовал после смерти сестры ее имущество – спорный земельный участок, который находится в его владении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на ? долю указанного земельного участка, принятую им в наследство после смерти его сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, считает, что договор купли-продажи не подписан покупателями, не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому, не является собственностью истца и наследодателя, поэтому в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования не обоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец и его сестра ФИО2 в 2013 году унаследовали в равных долях жилой дом, оставшийся после смерти их матери, который расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Имея желание оформить в собственность земельный участок, на котором расположен унаследованный жилой дом, они заключили с администрацией Ерзовского городского поселения договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он подписан только продавцом в лице главы Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> ФИО6, подписи же покупателей ФИО3 и ФИО2 в нем отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1112, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность). 

Пунктом 10 указанной статьи также установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 1826 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ на местности и ему присвоен кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют.

Кроме того, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Земельный же участок в состав наследства не входил, доказательств обратного не представлено.

Согласно требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него и его сестры (при жизни) права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года.

Судья М.А. Князьков