по делу № 2 –3180/2017 03 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстретьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» о признании договора ничтожным, применении последствий недействительной сделки, об обязании заключить договор

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №-ТО между ООО «Монтаж Оборудование Плюс» и ФИО1 недействительным (ничтожным), о применении последствий недействительной сделки и об обязании ответчика заключить договор на обслуживание квартиры.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ТО, предметом которого является оказание услуг ответчиком и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществление иной деятельности, направленной на исполнение решений, принятых на общем собрании собственников помещений в Доме, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Поскольку на момент заключения данного договора ФИО1 не обладал правом собственности на указанную квартиру, но заключенный договор является ничтожным и не влекущим в силу ничтожности возникновение каких-либо обязательств по нему, в связи с чем, имеются основания для применения последствий недействительной (ничтожной сделки). Поскольку в настоящее время право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1, то он имеет право на заключение с ним нового договора на обслуживание квартиры. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал доводы искового заявления, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, полагая, что оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным оснований не имеется, одновременно заявлено ходатайство о применении общего срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Строительное управление» (продавец) был заключен предварительный договор №-К купли-продажи квартиры, расположенной по условному адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> литрА ква. 533 (л.д.75-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОЛИМП» и ООО «Монтаж Оборудование Плюс» был заключен договор № на оказание жилищных услуг по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, приложением к указанному договору были определены Тарифы действующие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-71).

На основании Акта приема-передачи квартиры для проведения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше квартира была передана покупателю ФИО1 в технически исправном состоянии (л.д.74).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж Оборудование Плюс» (исполнитель) и ФИО1 (собственник) был заключен договор об оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществление иной деятельности, направленной на исполнение решений, принятых на общем собрании собственников помещений в Доме, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (л.д.6-11).

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, номер квартиры по ПИБ № был заключен между ООО «Строительное управление» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление» и ФИО1 был составлен Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, номер квартиры по ПИБ № (л.д.12).

Право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Из содержания оспариваемого истцом договора следует, что стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, истец против условий договора не возражал, подписав договор, вступая в договорные отношения с ООО Монтаж Оборудование Плюс», сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей с данной организацией. При этом истец выступал при заключении данного договора в качестве потребителя, поскольку пользовался указанной квартирой на законном основании при наличии подписанного обеими сторонами Акта приема-передачи квартиры для проведения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, а так же принимая во внимание, что на май 2013 года ответчик на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора оказывал жилищные услуги по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, то обладал правом на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, то отсутствуют основания для признания недействительным (ничтожным) спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ст. 196, п. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в суд с иском о признании указанного договора ничтожным только ДД.ММ.ГГГГ, при этом указав, что с указанным договором были не согласны с момента его заключения, в связи с чем неоднократно направляли в адрес ответчика претензии и отказывались производит по нему оплату. Так же сторонами не оспаривается, что ответчиком с момента заключения указанного договора истцу выставлялись счета на оплату оказанных услуг, а в связи с ненадлежащем исполнения принятых обязательства, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и пени (л.д.88-89).

Поскольку приведенный выше пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки, то есть с даты первого платежа, а ФИО1 обратилась с настоящими исковыми требованиями только ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований так же и в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика.

Доводы представителя истца о том, что по указанной категории срок исковой давности составляет 10 лет, суд находит не состоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм гражданско-процессуального права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом из представленного протокола общего собрания собственников квартир и нежилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден способ управления жилым многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «Монтаж Оборудование Плюс» (л.д.72-73).

Указанное решение никем не оспорено, в судебном порядке недействительным не признано.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования об обязании ответчика заключить с истцом договор на обслуживание принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Принимая во внимание, что между сторонами уже существует указанный договор, который не признан в установленном законом порядке недействительным, а так же учитывая, что пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила), предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как следует из пояснений сторон, истец фактически проживает в квартире, пользуется предоставляемыми ему услугами, то есть им как потребителем совершены конклюдентных действий, кроме того факты нарушения ответчиком прав истца как потребителя коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома судом не установлены.

Кроме того, из материалов дела следует, что заявленные истцом требования обусловлены ее несогласием с оплатой эксплуатационных расходов, в том числе с предъявленными к нему ответчиком требованиями в судебном порядке о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, что само по себе не является достаточным основанием для понуждения ответчика к заключению договора в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора № между ООО «Монтаж Оборудование Плюс» и ФИО1 недействительным (ничтожным), о применении последствий недействительной сделки и об обязании ответчика заключить договор на обслуживание квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2017 года.

Судья: