Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Смирнове С.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ФИО3 (Цессионарий) и ООО «Цель ВЧ» (Цедент) был заключен договор уступки права требования. По данному договору Цедент уступил Цессионарию право требования к АО «Жилстройресурс» («Застройщик») передачи в собственность после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию объекта долевого строительства - двухкомнатной (адрес обезличен) общей площадью с учетом лоджий и балконов 66,83 кв.м., общей площадью 64,84 кв.м., расположенной на третьем этаже строящегося жилого (адрес обезличен) (южнее (адрес обезличен) детской клинической больницы) (адрес строительный) в (адрес обезличен) (адрес обезличен) Уступленное право требования Цедента к Застройщику возникло на основании Договора № (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилья от (дата обезличена) (Договор).

Согласно п.3.1.2. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее II полугодия 2015 г.

В соответствии с п.3.1.7. Договора Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, квартира по Договору должна была быть передана Ответчиком Истцу не позднее (дата обезличена)

В п.2.1 Договора Цедент и Застройщик согласовали цену Договора, а именно денежные средства в размере 4009 800 руб., подлежащие уплате Застройщику Цедентом.

Обязанность по оплате стоимости квартиры Цедентом произведена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, Ответчик до настоящего времени не передал жилое помещение Истцу, допустив тем самым просрочку исполнения обязательства. На момент подачи искового заявления просрочка составляет 846 дней: с (дата обезличена) по (дата обезличена), то есть более 2-х лет.

Таким образом, в связи с нарушением предусмотренного Договором срок передачи Истцу жилого помещения с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма неустойки (пени) в размере 1696145,40 руб. (Расчет неустойки (пени) прилагается). Однако, учитывая сложившуюся судебную практику, Истец добровольно снижает испрашиваемую сумму неустойки до 560000 руб. и считает данную сумму соразмерной ущербу, причиненному Истцу - 2,5 года находиться без собственного жилья, оплатив в полном объеме его стоимость.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору долевого участия, Истец был вынужден арендовать квартиру, что подтверждается договором аренды от (дата обезличена) Какого-либо жилья Истец в собственности не имеет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (29 месяцев) за аренду жилья Истцом было уплачено в общей сложности 435 000 руб., что подтверждается расписками от собственника квартиры. Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию убытки в размере 435 000 руб.

(дата обезличена) Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение вышеуказанного обязательства.

Неправомерным поведением Ответчика Истцу причинен моральный вред, поскольку при ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному Договору были нарушены права Истца, как потребителя. На данной почве у Истца возник нервный стресс, он испытывал постоянные душевные переживания.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит взыскать с АО «Жилстройресурс» в свою пользу неустойку (пени) за нарушение обязательств по Договору № (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилья от (дата обезличена) в размере 560 000 руб., убытки в размере 435 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф, установленный п.6 ст.13 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа. Размер компенсации морального вреда считает завышенным и просит снизить. Требования о возмещении убытков в виде платы за найм жилья считает необоснованными, просит в этой части отказать.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, (дата обезличена) между ФИО3 и ООО «Цель ВЧ» (Цедент) был заключен договор уступки права требования. По данному договору Цедент уступил Цессионарию право требования к АО «Жилстройресурс» («Застройщик») передачи в собственность после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию объекта долевого строительства - двухкомнатной (адрес обезличен) общей площадью с учетом лоджий и балконов 66,83 кв.м., общей площадью 64,84 кв.м., расположенной на третьем этаже строящегося жилого (адрес обезличен) детской клинической больницы) (адрес строительный) в (адрес обезличен) (адрес обезличен) Уступленное право требования Цедента к Застройщику возникло на основании Договора № (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилья от (дата обезличена) (Договор).

Согласно п.3.1.2. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее II полугодия 2015 г.

В соответствии с п.3.1.7. Договора Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, квартира по Договору должна была быть передана Ответчиком Истцу не позднее (дата обезличена)

В п.2.1 Договора Цедент и Застройщик согласовали цену Договора, а именно денежные средства в размере 4009 800 руб., подлежащие уплате Застройщику Цедентом.

Как следует из материалов дела, обязанность по оплате стоимости квартиры Цедентом произведена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, Ответчик до настоящего времени не передал жилое помещение Истцу, допустив тем самым просрочку исполнения обязательства. На момент подачи искового заявления просрочка составляет 846 дней: с (дата обезличена) по (дата обезличена)

В соответствии с Информацией Банка России от (дата обезличена) с (дата обезличена) ключевая ставка Банка России устанавливается в размере 7,5 процента годовых.

Таким образом, в связи с нарушением предусмотренного Договором срок передачи Истцу жилого помещения с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма неустойки (пени) в размере 1696145,40 руб. согласно представленного расчета истца.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, добровольно снизил сумму неустойки до 560000 руб. 

(дата обезличена) Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение вышеуказанного обязательства.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается, что в связи с объективными обстоятельствами, изменены сроки ввода объекта в эксплуатацию и в проектную декларацию АО «Жилстройресурс» внесены изменения относительно этапов и сроков реализации проекта - 2 полугодие 2019 года (информация опубликована на сайте Застройщика в сети интернет), а также в адрес каждого из Дольщиков направлено соответствующее уведомление об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, ведется строительство объекта, а также осуществляются все действия для окончания строительства и введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В связи с тем, что в ходе реализации проекта строительства вышеуказанного жилого дома, Застройщику - АО «Жилстройресурс» пришлось столкнуться как с рядом проблем, вызванных недобросовестными действиями Генподрядчика при строительстве объекта, так и с последствиями общего экономического кризиса вызванного международными санкциями в отношении Российской Федерации, в рамках обязанностей, возложенных на Застройщика пунктом 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в адрес Дольщика (Истца), были направлены соответствующие уведомления.

Заявленные Истцом требования в общей сумме составляют 1 530 000 рублей, при этом стоимость объекта долевого строительства составляет 4 009 800 рублей (п.2.1 договора участия в долевом строительстве жилья), следовательно, в процентном соотношении вся сумма заявленных требований по отношению к цене объекта долевого строительства составляет более 30% от стоимости квартиры, что является явно чрезмерным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны Застройщика (ответчика).

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, компенсационной природы неустойки, требований о соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, доводы представителя ответчика, суд считает возможным, с учетом ходатайства ответчика, снизить размер неустойки до 300000 руб.

Истцом заявлено требование о возмещении убытков в размере 435000 руб., понесенных Истцом при оплате аренды жилого помещения в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору долевого участия. В обоснование данных требований истцом приложены: договор аренды квартиры по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена), заключенный с ФИО5, копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 на указанное жилое помещение, расписки ФИО5 о получении денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что своего жилья в собственности не имеет, договор аренды был заключен на период времени с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Согласно представленных документов, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (29 месяцев) за аренду жилья Истцом было уплачено в общей сложности 435 000 руб.

Разрешая указанные требования истца, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в судебном заседании из материалов дела установлено, что в собственности истца находится земельный участок по адресу: (адрес обезличен), при этом истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: (адрес обезличен).

При этом суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истец при заключении договора уступки указал в качестве своего места жительства адрес: (адрес обезличен), иных адресов своего места жительства не указывал, при этом с момента заключения данного договора Истец не извещал Ответчика о смене своего места жительства, а самом исковом заявлении не обосновал необходимость аренды жилья согласно заключенного Договора аренды квартиры от (дата обезличена), в связи с чем не доказал факт причинения Ответчиком убытков.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскании с ответчика требуемых убытков, а поэтому в данной части иска истцу необходимо отказать.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в размере 5 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с отсутствием возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканиию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 152500 руб. (300 000 + 5000) х 50% = 152 500).

Учитывая ходатайство представителя ответчика, суд находит указанный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить его размер до 50 000 руб.

Таким образом, в остальной части исковых требований ФИО3 к АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки, убытков в размере 435000 руб., компенсации морального вреда, штрафа, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований и по требованию о возмещении морального вреда с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 6500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Жилстройресурс» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере50 000 руб., всего 355000 (триста пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ФИО3 к АО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки, убытков в размере 435000 руб., компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с АО «Жилстройресурс» госпошлину в бюджет в размере 6500 (шесть тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.