Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2569/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-007481-50

Дело № 2-2569/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой 

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Альметьевского района и города Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу для устройства входного узла в нежилое помещение. В настоящее время истица является арендатором по договору аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен входной узел в принадлежащее истице нежилое помещение, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просила суд признать за ней право собственности на сооружение (входной узел) площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования ФИО1 поддержал. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обосновывая свои требования ФИО1 указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Альметьевского района и города Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу для устройства входного узла нежилое помещение. В настоящее время истица является арендатором по договору аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен входной узел в принадлежащее истице нежилое помещение, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просила суд признать за ней право собственности на сооружение (входной узел) площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования истицы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Следовательно, какими-либо правами в отношении названного земельного участка истица не обладала (указанное обстоятельство подтверждается выводами суда апелляционной инстанции в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по иску ФИО1 к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным решения об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка и возложении обязанности согласовать местоположение границ земельного участка). Более того, заключение договора аренды не подменяет согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию помещения с присоединением части общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спорный объект построен на земельном участке под многоквартирным домом без согласия всех собственников помещений в этом доме. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено. Удовлетворение требований истицы повлечет изменение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использования внешней стены дома и передачу истице части придомовой территории в виде части земельного участка, расположенного под входной группой, на которые распространяются права собственников этого дома, то есть уменьшение размера общего имущества. Для организации входной группы в нежилое помещение истице необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вопреки указанной норме, истицей не представлено суду доказательств того, что спорный объект является объектом недвижимости и соответствует признакам, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 3.1.2 «СП 383.1325800.2018. Свод правил. Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования», утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 305/пр, входная группа - это часть здания, предназначенная для пропуска различных клиентских групп и транспорта.

Таким образом, спорный объект не является самостоятельным объектом недвижимости, является частью нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истицы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья