Дело № 2-2089/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 10 октября 2018 года 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ИСК «ГарантСтрой» с учетом уточнения требований о взыскании переплаты за балкон 37 863,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 847,71 руб., переплаты за разницу метража жилого помещения 48 542,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 625,28 руб., расходов по замене входной двери 19 766 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей, расходов на изготовление кадастрового паспорта с учетом комиссии банка 2 050 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ИСК «ГарантСтрой» и истцом был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Предметом договора является ... квартира 

<

адрес>. Исходя из п.1.4 расчетная площадь квартиры ... кв.м включает, в том числе площадь лоджии - ... кв.м, которая приведена с учетом коэффициента 0,5. Расчетная площадь квадратного метра составляет ... руб. По факту застройщиком был построен балкон. Разница составляет ... кв.м. Размер подлежащей возврату суммы составляет ... руб. Общая площадь переданной истцу квартиры по данным ЕГРН составляет ... кв.м. По замерам истца площадь квартиры составляет ... кв.м (... кв.м /площадь квартиры по сведения ЕГРН/ - ... кв.м /площадь балкона с коэффициентом 0,3/). Разница между площадью квартиры по договору и фактической площадью квартиры составляет ... кв.м. Размер подлежащей возврату суммы составляет ... руб. Ответчик неправомерно пользовался денежными средствами в указанном размере. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму переплаты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет соответственно 9 847,71 руб. и 12 625,28 руб. Кроме того, из-за недостатков дверного полотна (вмятина) и неудовлетворения требований истца о замене двери, он самостоятельно заменил дверь, поэтому расходы подлежат возмещению. Кроме того, истец оплатил кадастровый паспорт 2 000 руб. плюс комиссия банка 50 руб. Однако кадастровый паспорт на объект долевого строительства оформлен не был. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Досудебная претензия, направленная ответчику в целях досудебного урегулирования конфликта ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, получена адресатом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оставлена о без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности (л.д.68) ФИО2, которая уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО ИСК «ГарантСтрой» по доверенности (л.д.57) ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.54-56). Как указано в иске, площадь квартиры ... кв.м определена без площади балкона. Разница между фактической площадью квартиры с учетом площади балкона и площадью объекта по договору составляет менее 1 м. Поэтому по условиям договора возврат стоимости квадратных метров не осуществляется. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен неверно. Начало периода следует исчислять с момента отказа застройщика возвратить сумму переплаты. В замечаниях к смотровому листу истец не указал на необходимость заменить входную дверь в связи с имеющимися недостатками. Замена двери была произведена истцом необоснованно. Требование о взыскании компенсации морального удовлетворению не подлежит. Размер компенсации морального вреда необоснованно завышен истцом. Штраф с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит уменьшению.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ИСК «ГарантСтрой» и истцом был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Предметом договора является ... квартира 

<

адрес>. Цена договора составила ... руб., расчетная стоимость одного квадратного метра ... руб. 

Из п.1.4 договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в состав объекта долевого строительства включена лоджия площадью 1,95 кв.м, рассчитанная с коэффициентом 0,5. 

В приложении № 1 к договору приведен поэтажный план квартиры также с указанием на площадь лоджии: 1,95 кв.м. с коэффициентом 0,5 (л.д. 21).

Ответчиком не отрицается, что в квартире истца построен балкон вместо лоджии.

Согласно ч. 1 ст. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Из приказа Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» следует, что при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3. 

Из поэтажного плана квартиры следует, что площадь балкона составляет 3,91 кв.м. С учетом понижающего коэффициента 0,3 площадь балкона составляет ... кв.м. Таким образом, истцами произведена переплата за ... кв.м ... 

В соответствии с п. 1.5 договора расчетная стоимость одного квадратного метра составляет ... руб. Таким образом, сумма переплаты составила ... руб. ...

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемая участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

В случае, если по результатам обмера органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры будет меньше на 1 кв.м. площади квартиры, указанной в пункте 1.4 договора, застройщик до подписания акта приема-передачи квартиры производи возврат стоимости квадратных метров, составляющих разницу, по цене, указанной в п.1.5 договора, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.1.5 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет участников долевого строительства.

Согласно данным технической документации организация 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общая площадь квартиры составляет ... кв.м; площадь балкона без коэффициента ... кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры истца с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3 по результатам обмеров составила ... кв.м. ... 

Разница между площадью квартиры истца, рассчитанной с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 по договору, и фактической площадью квартиры, определенной по результатам обмера органа технической инвентаризации, с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3, составляет ... кв.м ... 

По условиям п.2.3 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР разница составляет менее 1 кв.м., поэтому требование истца о взыскании разницы в стоимости площади квартиры не может быть удовлетворено.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму переплаты за балкон в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 9 847,71 руб.

Расчет истца проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут. 

Доводы ответчика о том, что расчет процентов истцом произведен неверно, период для взыскания процентов следует исчислять с момента отказа застройщика от удовлетворения законных требований потребителя, а не с момента внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, суд отклоняет с учетом следующего.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной нормы обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает при условии наличия следующих обстоятельств: возникло приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

Статья 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Положениями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что бремя предоставления доказательств освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств лежит на продавце (изготовителе, исполнителе).

Доказательства того, что ООО ИСК «ГарантСтрой» стало известно о строительстве в квартире истцов балкона вместо лоджии лишь из претензии истца, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с момента внесения денежных средств по договору ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, произведен истцом правомерно.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 9 847,71 руб.

Отказ в удовлетворении требования о взыскании переплаты по площади квартиры ... руб. является основанием для отказа в удовлетворении производного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 625,28 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, его требования в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

Требование о взыскании расходов по замене входной двери подлежит удовлетворению частично. 

Как видно из материалов дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был составлен смотровой лист строительной готовности жилого помещения, в качестве недостатка указано: «измята входная дверь и испачкана краской». Исходя из объяснений представителя истца, краска удалена, вмятина не устранена. Ответчик доказательств исправления недостатка в виде вмятины двери, замены дверного полотна на аналогичное, не представил. Согласно установочному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость двери входной Е40 составила 2 238,04 руб. (л.д.64). Таким образом, возмещению истцу подлежит стоимость двери в указанном размере.

Что касается требования о возмещении стоимости изготовления кадастрового паспорта с учетом комиссии банка 2 050 руб. 

Пунктом 2.3 договора установлено, что стоимость технического паспорта на квартиру составляет 2000 руб. и оплачивается участником долевого строительства отдельно от стоимости объекта долевого строительства, путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика.

Из договора на выполнение кадастровых работ в отношении многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Горизонт» и ООО ИСК «Гарант-Строй» следует, что стоимость кадастровых работ по подготовке технической документации для ввода в эксплуатацию помещений составляет 2000 руб. с помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств за оформление технического паспорта, не имеется.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия истца, направленная ответчику в целях досудебного урегулирования конфликта, оставлена без удовлетворения.

Неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 28 474,62 руб. (37 863,50 + 9 847,71 + 7 000 +2 238,04) х 50%).

Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, указывая на его несоразмерность.

Исходя из недопущения извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер указанного штрафа до 15 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче искового заявления в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец был освобожден, то в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 3500 руб., в том числе 1698 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 переплату за балкон в сумме 37 863,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 847,71 руб., компенсацию морального вреда 7 000 руб., расходы на замену двери 2 238,04 руб., штраф 15 000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» в бюджет государственную пошлину в размере 1998 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина