РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на добросовестно приобретенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на добросовестно приобретенное недвижимое имущество.

Исковое заявление обосновано тем, что 28 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу 

<

..> 

Согласно указанного договора, земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, который будет принадлежать ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство.

Жилой дом общей площадью 34,6 кв. метра принадлежащий в долях ответчикам 1/3 доля ФИО4, 1/6 доля ФИО2, и 1/2 доля будет принадлежать ФИО3 после оформления наследства. Основание права на жилой дом - определение Кореновского районного суда от 04.08.2009 года и 29.03.2010 года.

Стоимость объектов купли - продажи определена сторонами в 

<

..> рублей. Полная стоимость в размере 

<

..> 

<

..> рублей была получена стороной ответчиков в день составления предварительного договора купли-продажи 28.08.2018 года.

Оформление права на наследство ФИО3, а так же подписание основного договора купли-продажи, согласно условий договора было возложено на посредника - ФИО5 Для данных целей все ответчики выдали ФИО5 необходимые полномочия в виде нотариального заверенный доверенностей.

Действуя на основании полномочий выданных ФИО3 ФИО6 путем обращения в Кореновский районный суд признала право собственности на 1/2 жилого дома по адресу: 

<

..> Действуя на основании полномочий выданных ФИО3, ФИО6 путем обращения к нотариусу Кореновского округа ФИО7 оформила 23.10.2018 года свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: 

<

..>, с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ,

Данное свидетельство послужило основанием для регистрации данного земельного участка в ЕГРН, с получением кадастровой выписки 16.04.2019 года № 23

<

..> о регистрации права собственности за ФИО3

Однако истица утверждает, что в 2019 году при попытке оформить основной договор купли-продажи, представитель ответчиков ФИО6 получила отказ в государственной регистрации права в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий с имуществом ФИО3 основание послужило производство о взыскании налогов и пени, находящееся в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО8

При этом судебный пристав-исполнитель ФИО8 пояснила, что направляла постановление о возбуждении исполнительного производства в 2017 году посредством простой почтовой корреспонденции без обратного уведомления. Ответчица ФИО3 пояснила, что такого постановления она не получала, и вообще проживает не адресу регистрации, о наличии к ней имущественных претензий со стороны судебных приставов ей стало известно только в апреле 2019 года по истечении года после оформления ей с другими ответчиками сделки с ФИО1

Указанные выше обстоятельства подробно изложены в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.12.2019 года Материал КУСП 13783 от 08.12.2019 года.

Истица полагает, что может быть признана добросовестным приобретателем и собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

..>.

ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

..> приобретены за год до того как СССП наложило ограничение. На момент совершения сделки ни истица, ни ответчик ФИО3 не могли знать об ограничениях на оборот, которые были сделаны. Условия договора сторонами выполнены полностью, расчет произведен ответчики исковые требования признают полностью.

В настоящее время истица вынуждена обратиться за защитой своего права в суд, поскольку фактически не может осуществить триаду собственника, в частности не может реализовать право на владение, распоряжение ее собственностью. Так же существующее положение препятствует истице в регистрации ее имущества в органах Росреестра РФ.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя истицы по доверенности ФИО9 просил дело рассмотреть в отсутствие исковой стороны, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившей в суд телефонограммы исковые требования признала полностью, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных объяснений (возражений) на заявление не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, 28 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по адресу 

<

..> 

Согласно указанного договора, земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, принадлежит ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство.

Жилой дом общей площадью 34,6 кв. метра принадлежащий в долях ответчикам 1/3 доля ФИО4, 1/6 доля ФИО2, и 1/2 доля будет принадлежать ФИО3 после оформления наследства. Основание права на жилой дом - определение Кореновского районного суда от 04.08.2009 года и 29.03.2010 года.

Из материалов дела усматривается, что стоимость объектов купли - продажи определена сторонами в 

<

..> рублей. Полная стоимость в размере 

<

..> рублей была получена стороной ответчиков в день составления предварительного договора купли-продажи 28.08.2018 года.

Оформление права на наследство ФИО3, а так же подписание основного договора купли-продажи, согласно условий договора было возложено на посредника - ФИО5 Для данных целей все ответчики выдали ФИО5 необходимые полномочия в виде нотариального заверенных доверенностей.

Материалами дела установлено, что решением Кореновского районного суда от 17.05.2019 года удовлетворены требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на ? часть жилого дома по адресу: 

<

..> 

Действуя на основании полномочий выданных ФИО3, ФИО6 путем обращения к нотариусу Кореновского округа ФИО7 оформила 23.10.2018 года свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: 

<

..>, с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ.

В судебном заседании установлено, что указанное свидетельство послужило основанием для регистрации данного земельного участка в ЕГРН, с получением кадастровой выписки 16.04.2019 года № 

<

..> о регистрации права собственности за ФИО3

Вместе с тем, суд установил, что в 2019 году при попытке оформить основной договор купли-продажи, представитель ответчиков ФИО6 получила отказ в государственной регистрации права в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий с имуществом ФИО3 основание послужило производство о взыскании налогов и пени, находящееся в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО8 При этом судебный пристав-исполнитель ФИО8 пояснила, что направляла постановление о возбуждении исполнительного производства в 2017 году посредством простой почтовой корреспонденции без обратного уведомления. Ответчица ФИО3 пояснила, что такого постановления она не получала, и вообще проживает не адресу регистрации, о наличии к ней имущественных претензий со стороны судебных приставов ей стало известно только в апреле 2019 года по истечении года после оформления ей с другими ответчиками сделки с ФИО1

Указанные выше обстоятельства подробно изложены в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.12.2019 года Материал КУСП 13783 от 08.12.2019 года.

Согласно материалам дела, условия договора сторонами выполнены полностью, расчет произведен.

В силу п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права распоряжения и владения своим имуществом.

Определение добросовестного приобретателя основано на п.1.ст302 ГК РФ. В соответствии с данной нормой приобретение считается добросовестным, если покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец передаваемого в собственность имущества не имел права заключать подобную сделку.

Применение вышеуказанной нормы понятие добросовестного покупателя судебная практика конкретизирует в следующих актах. Так, совместное постановление Пленумов Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах...» от 29.04.2010 № 10/22 отражает общие подходы по применению судами норм права в сфере защиты собственности и закрепляет следующие признаки добросовестности: возмездность передачи имущества. Таковой может считаться лишь та сделка, по которой была передана вся оговоренная сторонами сумма либо выполнено в полном объеме встречное предоставление в иной форме (абз. 1 и 2 п. 37), сделка является действительной и отвечает всем соответствующим признакам (абз. 3 п. 38), покупатель не знает о том, что совершаемая сделка не может быть заключена в силу определенных обстоятельств (абз. 1 п. 37).

Постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено судам нижестоящих инстанций : «В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю имущества), возникает основание для освобождения имущества от ареста не зависимо от того, совершена ли такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного лица, обеспечиваемые арестом.» (пункт 2 ст.174.1, п.5 ст.334, п.1 ст. 352 ГК РФ).

Суд, детально изучив представленные исковой стороной письменные доказательства и полагает, что они являются допустимыми и достаточными для удовлетворения заявленных требований. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на добросовестно приобретенное недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, и жилого дома общей площадью 34,6 кв. метра принадлежащих в долях ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

..>, состоявшейся.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, и жилого дома общей площадью 34,6 кв. метра принадлежащих в долях ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу 

<

..>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, и жилой дом общей площадью 34,6 кв. метра принадлежащих в долях ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, площадью 677 кв. метра находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, и жилого дома общей площадью 34,6 кв. метра по адресу: 

<

..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья 

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович