Дело № 2-23/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Комковой С.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием представителя истца-Администрации городского поселения «Кокуйское» ФИО1, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора 

<

адрес> Простакишиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «

<

адрес>» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Кокуйское» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Администрация является наймодателем квартиры 

<

адрес>. Договор социального найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ с ответственным квартиросъемщиком – ФИО2. В квартире зарегистрирован наниматель ФИО2. Данная квартира была выделена отцу И. – Д.А.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти отца И. было 9 лет и он проживал с матерью по 

<

адрес>. В квартире по 

<

адрес> И. был зарегистрирован при получении паспорта. В квартире И. не проживал, квартиру его мать периодически сдавала различным жильцам, который проживали там короткое время и постоянно менялись, затем жильцы стали вселяться в квартиру самостоятельно, без разрешения ФИО2, администрацию г/п «Кокуйское» в известность о том, что квартира практически превратилась в бесхозную никто в известность не ставил. Задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам составляет 100 736,72 руб. Администрация пыталась выяснить адрес проживании И., но мать адрес не давала, говоря, что ей он не известен. ФИО2 из 

<

адрес> в 2011 году выбыл в 

<

адрес>, где находится по настоящее время. Требования договора социального найма ФИО2 не исполнялись в течение длительного времени. В квартире вещей и мебели, принадлежащих Д.И.АБ., не имеется, квартира не ухожена, без ремонта, не производилась побелка стен и покраска полов. ФИО2 было направлено уведомление о досудебном порядке решения вопроса о снятии с регистрационного учета, но от ФИО2 никаких действий не последовало, в администрацию он о своем согласии, либо не согласии не сообщил, письмо по почте не получил. Просит прекратить право пользованиями ответчиком ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: пгт. 

<

адрес>, расторгнуть договор социального найма и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения «Кокуйское» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик выехал с рассматриваемого адреса 10 лет назад, в настоящее время местожительство неизвестно.

В судебном заседании представитель прокуратуры Простакишина Ю.А. просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судебные повестки возвращены в адрес суда с надписью «не проживает».

В силу ст.50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель – адвокат Романцова Е.Н.

В судебное заседание представитель ответчика - адвокат Романцова Е.Н., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП «ЖКУ 

<

адрес>» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеется ходатайство.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 в суде пояснила, что приходится ответчику матерью. Ответчик с 2011 года в оспариваемой квартире не проживает, последний раз был осенью 2015 года 3 дня и уехал, возвращаться в пгт.Кокуй не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке. 

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В ст.8 Конституции РФ закреплено, что в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю для использования его по целевому назначению в качестве жилья. Но в определенных пределах ему принадлежит право распоряжения предоставленным в пользование жилым помещением. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ наймодатель наделен рядом полномочий по вселению в занимаемое жилое помещение других лиц.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе проживающих в жилом помещении. Таким образом, если гражданин не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин, такие его действия представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие названных лиц в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как установлено в суде, в силу договора социального найма жилого помещения от 08.08.2011 года нанимателем рассматриваемой квартиры является ФИО2 (л.д. 21-23).

В поквартирной карточке имеется указание на ФИО2 как нанимателя (л.д. 16).

Согласно акта визуального осмотра 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жильем длительное время не пользуются, ремонт давно не проводился, квартира находится в неухоженном состоянии, пыльно, грязно. Квартира пригодна для дальнейшего проживания при проведении косметического ремонта. Вещей и мебели, принадлежащей ФИО2 нет.

Ответчику ФИО2 истцом направлялись уведомления с предложением о добровольном снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета и справки, выданной МУП «ЖКУ 

<

адрес>» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по спорному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 143 143 руб. 95 коп., в настоящий момент жилищно-коммунальные услуги не оплачены.

В силу уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ответчик объекты недвижимого имущества в собственности не имеет.

Рассматривая исковые требования в отношении ФИО2, суд находит их обоснованными. Материалами дела подтверждается, что ответчик зарегистрирован в квартире, но фактически длительное время(с 2011 года) в этой квартире не проживает, имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам, согласно акта визуального осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Материалы дела не содержат сведений о принудительном выезде ответчика из оспариваемой квартиры. Ответчиком не предоставлено доказательств нуждаемости в регистрации и проживании в квартире, наличия препятствий со стороны лиц, проживающих в квартире, для вселения в квартиру, оплаты по коммунальным платежам. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, тем самым отказался от своего права пользования спорным жилым помещением, расторгнув договор найма жилого помещения. 

Оценивая изложенные обстоятельства суд считает, что ФИО2 утратил интерес к жилому помещению, его непроживание в квартире не носит временный, вынужденный характер. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о расторжении договора социального найма, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского поселения «Кокуйское» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения «Кокуйское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>.

С момента вступления решения в законную силу направить в ОМВД России по 

<

адрес> копию решения для внесения соответствующей записи.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в местный бюджет.

При несогласии ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Сретенский районный суд Забайкальского края заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое решение подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Комкова С.В.

Мотивированное решение изготовлено: 14.03.2017 года