№

№ 2-2153/2021

Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что им был построен жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположены также:

- жилой дом литер АА1, площадью № кв.м., принадлежащий ФИО3;

- жилой дом, площадью № кв.м., принадлежащий ФИО4

Земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство на основании решения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации г.Оренбурга, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В письменных заявлениях третьи лица указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил исковые требования удовлетворить. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технический план, составленный кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что в 2019 году на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возведен двухэтажный жилой дом площадью № кв.м. кв.м.

В соответствии с решением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, земельный участок был закреплен под индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположены жилые дома, зарегистрированный на праве собственности за ФИО4 и ФИО3

В письменных отзывах на исковое заявление ФИО4 и ФИО7 указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ориентировочной площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Функциональное назначение строения (пристроек) - размещение жилых помещений. 

<

данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности подлежат разрешению в судебном порядке.

Из заключений ООО 

<

данные изъяты> следует, что жило1 дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил. 

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Общее техническое состояние объекта оценивается как «работоспособное состояние». Значительных нарушений строительных норм и технических регламентов в области строительства, оказывающих влияние на пространственную жесткость и устойчивость здания не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> возведен истцом на земельном участке, находящемся в его законном пользовании, с соблюдением вида его разрешенного использования. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 02.08.2021.

Судья М.Е. Манушина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>