УИД 19RS0002-01-2023-000611-31

Дело № 2-1013/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск 13 июля 2023 года 

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО7, ФИО8 о взыскании с наследников задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «Фонд капремонта», Фонд) обратилось в суд с иском к наследникам умершего собственника ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 18 756,55 руб. за период с 01.02.2021 по 30.06.2022, пени за просрочку уплаты взносов в сумме 1 185,83 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 797,70 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, не производил уплату взносов, в связи с чем образовалась задолженность в заявленной сумме. За нарушение сроков уплаты взносов ответчику в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) начислены пени. В качестве правового обоснования своих требований Фонд ссылается также на положения ст.ст. 39, 154 ЖК РФ, ст. ст.249, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением Абаканского городского суда от 28.02.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1- ФИО2, ФИО3.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, умершая *** ФИО1 являлась собственником помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 23.12.2020 (право зарегистрировано 30.12.2020).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества пропорционально своим долям в праве собственности, на основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества (ст.154 ЖК РФ).

Положениями ст. ст. 178, 180 ЖК РФ закреплено, что региональный оператор является юридическое лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, в перечень его обязанностей входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета cy6ъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Частью 1 ст.181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Частью 2 вышеназванной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Региональный оператор, согласно ст. 182 ЖК РФ обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Таким образом, обязанность собственников по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора и порядок исполнения такой обязанности установлены Федеральным законом – Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. ст.179 ЖК имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3) других не запрещенных законом источников.

Следовательно, с момента поступления денежных средств, уплачиваемых собственниками в виде взносов на счет регионального оператора, такие средства в силу ЖК РФ переходят в собственность регионального оператора.

При этом в соответствии с ч. 3 ст.179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. 

Частью 4 ст.181 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

На 2014-20151. г. в г.Абакане минимальный взнос установлен в размере 5.20 руб. м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием. Па 2016г. минимальный размер взноса установлен 5.78 руб. м2. На 2017г. минимальный размер взноса установлен 6.1 руб./м2. На периоде 0 3.08.2017 по 31.12.2018 минимальный размер взноса установлен 6.33руб./м2. Па 2019). минимальный раз мер взноса установлен 6.33 ру б. / м 2. На 2020т. минимальный размер взноса установлен 6,58 руб, м2. На 2021г. минимальный размер износа установлен 6.97 руб./м2. на 2022г. минимальный размер взноса установлен 7.39 руб.м2. 

Правительством Республики Хакасия принято постановление от 17 сентября 2013 года № 513 «О создании Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального реме многоквартирных домов».

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12 декабря 2014 года № 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора», Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитала ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая регионе программа капитального ремонта.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства РХ от 14 марта 2014 года № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)» и официально опубликована 18 марта 2014 года в Бюллетене «Вестник Хакасии», соответственно обязанность по уплате взносов возникла с декабря 2014 года. Минимальные размеры обязательного взноса на ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия установлены постановлением Правительства Республики Хакасия от 07 октября 2013 года № 533 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Хакасия».

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.

Постановлением Администрации г. Абакана от 29.08.2014 №1700 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов в г.Абакане, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капительного ремонта или не реализовали выбранный способ» (вместе с перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования г.Абакан, в отношении которых определен способ формирования фонда капительного ремонта на счете регионального оператора – Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов») определен перечень многоквартирных домов, фонды капитального ремонта общего имущества которых формируются на счёте регионального оператора.

В связи с отсутствием соответствующего решения собственников, в указанный перечень вошел и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 655016, ***

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой входит взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

В данном случае, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества. 

Из материалов наследственного дела №12/2022 в отношении умершей *** ФИО13. следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО14Ю. (муж умершей), ФИО3 (дочь умершей).

Судом установлено, что долг по взносам на капитальный ремонт в помещении сформировался при жизни и после смерти наследодателя с 01.02.2021 по 30.06.2022.

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследственное имущество умершей ФИО1 состоит из:

-земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ул. ФИО4, д. 40 (кадастровая стоимость земельного участка 289 786, 77 руб., кадастровая стоимость здания на указанном земельном участке 2284520,34 руб.;

-нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.289Н, кадастровая стоимость 5795491,27 руб.;

-денежный вклад в ПАО «Сбербанк» в сумме 5,49 руб.

-остаток денежных средств на текущем счете в АО «Дальневосточный банк» в размере 241,47 руб.; 

-остаток денежных средств на расчетном счете индивидуального предпринимателя ФИО1 в АО «Дальневосточный банк» в размере 57 548,75 руб.;

-остаток денежных средств на счете в ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» в размере 87,66 руб.;

Таким образом, размер наследственного имущества составляет 8427681, 75 руб., включающего стоимость недвижимого имущества и остатков по банковским вкладам.

Кроме того, материалы наследственного дела содержат претензии кредиторов на общую сумму 4640030, 61 руб.:

-остаток ссудной задолженности по кредитному договору от 23.12.2020 №АВМ-79, заключенному между АО «Дальневосточный банк» и ФИО1 в размере 4 370 626, 54 руб.;

-остаток просроченной задолженности по кредитному договору от 23.08.2021№4967540-ДО-МСК-21, заключенному между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1, в размере 267 626, 99 руб. (основной долг) и 1 777,08 руб. (неустойка) 

Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества указана на основании имеющихся в материалах наследственного дела № 42/2021 выписок из ЕГРН в момент открытия.

Сведений о том, что вышеуказанная кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, ответчиками в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Исходя из того, что ФИО2, ФИО3 являются наследниками, принявшими наследственную массу после умершей 08.11.2021 ФИО1, на них возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которые они надлежащим образом не исполняют.

Выполненный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание принятие наследниками ФИО2, ФИО3 наследственного имущества, а также того обстоятельства, что стоимость наследственного имущества (8427681, 75 руб.) значительно превышает размер предъявленной к взысканию задолженности наследодателя, даже с учетом претензий кредиторов (4640030, 61 руб.), с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать задолженность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 07.11.2021 (до дня смерти наследодателя), что составит 10803,50 руб.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с тем, что после принятия наследства ФИО3 стала являться собственником ?, а ФИО2 собственником ? доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. 

<

...>, пом.289Н, за период с 08.11.2021 по 30.06.2022 ответчики отвечают по требованию кредитора соразмерно доли в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Таким образом, за период с 08.11.2021 по 30.06.2022 с ответчиков подлежит взысканию сумма долга в размере 7953, 05 руб.: с ФИО3 подлежит взысканию 1988, 26 руб., с ФИО2 5964,79 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени за просрочку уплаты взносов за период с 01.02.2021 по 30.06.2022 в сумме 1 185,83 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» введен мораторий с 01 апреля 2022 года, а также разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, согласно которым с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, и что действие моратория распространяется на ответчика.

Следовательно, неустойка подлежит расчету за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022 за образовавшуюся задолженность (не подлежит расчету за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в связи с действием моратория).

Согласно расчету суда, исключив из произведенного расчета период неначисления неустойки, в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию пени за невнесение обязательного взноса на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 07.11.2021 в сумме 749,76 руб..

За период с 08.11.2021 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022 подлежат взысканию пени за невнесение обязательного взноса на капитальный ремонт в сумме 317, 89 руб. в долевом отношении: с ФИО2 238,42 руб., с ФИО3 79, 47 руб.

В связи с изложенным исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 792,97 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10 в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 10803,50 руб. за период с 01.02.2021 по 07.11.2021, пени за невнесение обязательного взноса на капитальный ремонт в сумме 749,76 руб. за период с 01.02.2021 по 07.11.2021, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 792,97 руб.

Взыскать с ФИО11 в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 5964,79 руб. за период с 08.11.2021 по 30.06.2022, пени за невнесение обязательного взноса на капитальный ремонт в сумме 238,42 руб. за период с 08.11.2021 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022.

Взыскать с ФИО12 в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 1988, 26 руб. за период с 08.11.2021 по 30.06.2022, пени за невнесение обязательного взноса на капитальный ремонт в сумме 79, 47 руб. за период с 08.11.2021 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023.

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***