62RS0011-01-2020-000373-15

№2-247/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и приватизации.

В ходе рассмотрения дела истица изменила основания предъявления иска и ответчика, заявив требования к Администрации МО – Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону. 

Свои требование она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы – ФИО2, после смерти которой, осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м. 

Наследником ФИО2 первой очереди по закону является дочь наследодателя – ФИО1 Других наследников, предусмотренных законом либо завещанием нет. 

В установленный законом срок истица приняла наследство фактически, то есть вступила во владение и распоряжение наследственным имуществом. 

Однако оформить наследственное имущество во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на спорный жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. Извещена надлежаще. 

В судебное заседание представитель истицы ФИО1 не явился. Извещен надлежаще. 

В судебном заседании 24 августа 2020 года представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, пояснив изложенное выше. Также пояснил, что истица после смерти матери пользовалась всем домом как дачным и пользуется до сих пор, оплачивает коммунальные расходы, ремонтирует, пользуется и земельным участком, земельный участок огорожен. Сведения о правах на указанный дом и земельный участок имеются в похозяйственной книге, поскольку право на него возникло после смерти ФИО5. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрация МО – Молькинское сельское поселение не явилась. Извещен надлежащим образом. Письменно не возражал против удовлетворения исковых требований. Представил справку о нахождении в пользовании спорного земельного участка площадью 1500 кв.м. за наследодателем. 

В судебное заседание представитель третье лицо– Администрации МО –Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежащим образом. Письменно возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что спорные жилой дом и земельный участок не входят в состав наследственного имущества, поскольку данное право за ней не зарегистрировано, а сведения из похозяйственных книг не являются правоустанавливающими документами.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 абз.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.ч.1 и 2.ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Наследником ФИО2 первой очереди по закону является дочь наследодателя – ФИО1 Других наследников, предусмотренных законом либо завещанием нет.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ЩМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), свидетельством о заключении брака 1-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), отсутствием материалов наследственного дела.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., право собственности на которые за наследодателем в Росреестре не зарегистрировано.

Однако наличие и состав наследственной массы в объеме указанном в иске, принадлежность ее наследодателю подтверждается исследованной совокупностью представленных стороной доказательств. 

Так в материалах дела имеется копия похозяйственной книги (л.д.46-48), в которой имеются сведения о площади жилого дома и земельного участка, находящегося в пользовании наследодателя, также имеются сведения об изменении собственника спорного жилого дома и ссылка на правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлено наследственное дело(л.д. 63-67). в котором имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 12.11. 1991 года, согласно которому наследодатель вступила в права наследования на жилой дом в д. 

<

адрес> общей площадью 40 кв.м. за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Право собственности на спорный дом за ним установлено согласно справке Воронцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный документ выдан нотариусом в соответствии с действующим в тот момент гражданским законодательством и не требует какого-либо дополнительного подтверждения.

Постановлением № администрации МО – Соломинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домам в населенных пунктах администрации Соломинского сельского округа Клепиковского района Рязанской области» (л.д.50-52), данному дому, собственником которого является наследодатель ФИО2 присвоен №. 

Вхождение в состав наследственного имущества земельного участка с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., также подтверждается совокупностью имеющихся в деле и исследованных судом доказательств.

Помимо вышеуказанных сведений, имеющихся в похозяйственной книги о нахождении в личном пользовании наследодателя ФИО2на период с 1992 по 1995 год, суду представлены проект границ земельного участка (л.д.23),согласно которому по жилым домом № в 

<

адрес>, имеется земельный участок площадью 1500 кв.м., границы сформированы, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 40-43)согласно сведениям которой, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведений о собственнике не имеет, при этом ограничений, обременений споров по границам согласно сведениям Росреестра не имеется..

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором архивного дела сведениями о предоставлении земельного участка ФИО2 архив не располагает. (л.д.49).

Судом выслушаны показания свидетеля ФИО6, который пояснил, что данный спорный дом до 1998 года принадлежал ФИО2, а затем после смерти перешел в пользование и владение истицы ФИО1, при этом дом находился и находится на земельной участке около 15 соток, земельный участок огорожен и используется истицей по назначению.

Суд полагает, что отсутствие надлежаще оформленных прав на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании наследодателей не должно являться препятствием для оформления наследственных прав истица.

Судом установлено, что право собственности на указанный жилой дом за первоначальным наследодателем ФИО5, а затем и ФИО2 возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", следовательно, и земельный участок, находившийся под указанным жилым домом находился в собственности государства и в бессрочном владении собственников жилого дома согласно нормам действующих на момент приобретения жилого дома ЗК РСФСР и ГК РСФСР

В силу ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции на момент действовавших правоотношений) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. 

Следовательно, при оформлении наследственных прав после смерти ФИО5 на жилой дом в 1989 году, право пользования земельным участком площадью1500 кв.м. должно было перейти ФИО2, что и было сделано путем внесения записей в похозяйственной книгу при предоставлении свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период перерегистрации прав на землю, указанное право должно было быть переоформлено в соответствии с требованиями действующих на тот момент норм закона в пользу собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Однако земельный участок не был передан наследодателю ФИО2, однако была сделана запись о нахождении в ее личном пользовании данного земельного участка под жилым домом, находящимся в е собственности.

Суд не принимает доводы третьего лица об отсутствии у истицы права на переоформление в собственности земельного участка и отсутствии наследственной массы. 

При этом исходит их установленных выше обстоятельств, а также основывается на следующем:

Согласно ст.1. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Согласно п. 9 то го же Закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Закона о Введении если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Таким образом, поскольку право пользования на земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства и расположенный под жилым домом возникло у наследодателя до вступления действующего Земельного Кодекса и до периода приватизации (июля 1990 года), ее право на переоформление прав собственности на данный земельный участок в силу вышеуказанных норм закона перешло по мнению суда истице, как наследнику.

Поскольку из похозяйственной книги и представленных ответчиком документов не усматривается вид права, на котором владел наследодатель спорным участком(указано личное пользование), суд полагает, что в соответствии с вышеуказанными нормами Закона о введении ЗК РФ следует за истицей признать право собственности, поскольку данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен под жилым домом, ограничений и препятствий в приватизации не имеет, как и не требуется подача заявления во внесудебном порядке. 

Кроме того, при рассмотрении возражений со стороны третьего лица относительно наличия или отсутствия наследственных прав, суд полагает, что заявленными исковыми требованиями права и законные интересы данного лица не затрагиваются, какие либо обязанности не возлагаются, суд полагает, что данное лицо злоупотребляет правом приносить свои возражения, предоставленным ему как третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований. 

Суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу после смерти ФИО2 вошли жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> право на перерегистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1500 кв.м.. 

После смерти ФИО7 истица юридически в права наследования не вступала, но приняла наследство фактически, то есть вступила во владение и распоряжение наследственным имуществом, что подтверждается справкой ПАО «РЭСК» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) об отсутствии задолженности, а также показаниями свидетеля ФИО6, который в судебном заседании пояснил, что истица после смерти матери приезжала в спорный жилой дом, проживала в нем с семьей, производила текущий ремонт, обрабатывала спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истица в шестимесячный срок после смерти наследодателя приняла наследство фактически, путем владения имуществом и несения бремени его содержания.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд путем подачи жалобы через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н. С. Самсакова