Дело № 2-111(1)/2024

64RS0034-01-2023-002569-63 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 января 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием прокурора Павлова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении 

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить у ответчиков право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заочного решения Волжского районного суда г.Саратова от 8 июня 2022 года по гражданскому делу №2-2287/2022, протокола № о заседании комиссии по подведению итогов приема заявок на участие в электронном аукционе по продаже арестованного имущества и признании торгов несостоявшимися от 15 февраля 2023 года, протокола № от 17 марта 2023 года, сообщения об оставлении нереализованного имущества должника за взыскателем от 29 марта 2023 года, согласия об оставлении нереализованного имущества должника за взыскателем от 27 марта 2023 года истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу, зарегистрированы и проживают бывший собственник недвижимого имущества ФИО2 и члены его семьи. Поскольку ответчики в добровольном порядке не желают сниматься с регистрационного учета и выселяться, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Третье лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем извещении, обратилось с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, проверив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Из статьи 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения, согласно статье 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичное положение закреплено в статье 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Заочным решением Волжского районного суда г.Саратова от 8 июня 2022 года по гражданскому делу №2-2287/2022, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность в размере 756 696 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

На основании заочного решения Волжского районного суда г.Саратова от 8 июня 2022 года по гражданскому делу №2-2287/2022, протокола № о заседании комиссии по подведению итогов приема заявок на участие в электронном аукционе по продаже арестованного имущества и признании торгов несостоявшимися от 15 февраля 2023 года, протокола № от 17 марта 2023 года, сообщения об оставлении нереализованного имущества должника за взыскателем от 29 марта 2023 года, согласия об оставлении нереализованного имущества должника за взыскателем от 27 марта 2023 года ФИО1 вляется собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10 апреля 2023 года.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4, давлятов И.М.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики проживают в спорном жилом доме.

Вместе с тем, ответчики не имеют гарантированного законом права пользования недвижимым имуществом и проживания в данном жилом помещении, поскольку собственниками, членами семьи собственника не являются (ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.

При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в связи с чем сама по себе регистрация не порождает никаких прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.93 N 5242-1 вместо прописки введен регистрационный учет граждан. Из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Таким образом, за ответчиками, зарегистрированными в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось, их регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме, ответчиками суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (ВНЖ ИГ №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (ВНЖ ИГ №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024г.

Судья: