Дело № 2-476\2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 07 июня 2018 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Радякиной Ж.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., литер А,а, кадастровый номер №, инвентарный номер 5874, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 963 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м., литер А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать что решение суда является основанием: 1) для подготовки межевых планов на земельные участки расположенные по адресу: 

<

адрес> 2) для уменьшения размера земельного участка кадастровый номер №, до площади 963 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; 3) для постановки на кадастровый учет земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м. расположенный по адресу: Россия

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном кадастровом учете уменьшить размер земельного участка кадастровый номер №, до площади 963 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; поставить на кадастровый учет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что 21 октября 1998 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно указанного договора, он купил жилой дом площадью 45,7 кв.м. и земельный участок площадью 963 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация его право на приобретенные объекты им не совершалась.

В настоящее время у него возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, однако решить эту проблему во внесудебном порядке он возможности не имеет. 

Так, право собственности на земельный участок 

<

адрес>, у продавца ФИО3 подтверждено свидетельством о праве собственности от 23 ноября 1992 года. 

В данном свидетельстве размер земельного участка указан 0,1185 га., то есть 1 185 кв.м. 

В техническом паспорте указанного домовладения, по состоянию на 29 сентября 1998 года отражен переход ему права собственности на все домовладение с указанием размера земельного участка – 963 кв.м.

На кадастровом учете указанный земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, стоит с площадью - 1885 кв.м.

С целью уточнения размеров и границ земельного участка заказал и произвел кадастровые работы. По результатам работ составлен межевой план от 08 мая 2018 года. Согласно данного межевого плана реальные размеры земельного участка в 

<

адрес>, кадастровый номером №, составляют именно - 963 кв.м., как и указано в договоре купли-продажи.

Кроме земельного участка, приобретенного им согласно договора купли-продажи от 21 октября 1998 года, у него в собственности имеется земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

С целью уточнения размеров и границ земельного участка, расположенного в 

<

адрес>», он заказал и произвел кадастровые работы. По результатам работ составлен межевой план от 08.05.2018 года. Согласно данного межевого плана реальные размеры земельного участка в 

<

адрес> составляют – 1014 кв.м.

При этом данный земельный участок в 

<

адрес> на кадастровом учете, не состоит.

Полагает, что данная ситуация сложилась в силу того, что он не придавал особого значения разграничению земельных участков по адресам в 

<

адрес> и в 

<

адрес>, так как владеет и пользуется этими обеими участками более 15 лет. За большую площадь земельного участка в 

<

адрес>, исправно платит налоги из расчета его кадастровой стоимости. При этом участок в 

<

адрес> практически входит и поглощен площадью участком в 

<

адрес>.

На земельном участке в 

<

адрес>, расположен построенный им, и зарегистрированный в органах БТИ с 16.05.1988 года, жилой дом, площадью 83,2 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес>.

Регистрация на указанный дом в 

<

адрес>, площадью 83,2 кв.м., кадастровый номер №, на его в органах Федеральной регистрационной службы не произведена, так как на момент постройки дома, регистрация осуществлялась только в органах БТИ. 

В настоящее время он имеет намерения распорядиться указанным домом, но не может этого сделать, так как к дому не отнесен никакой земельный участок.

В досудебном порядке осуществить приведение в соответствие документов и произвести регистрацию на указанные выше объекты, невозможно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель территориального отдела № 8 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В заявлении просила вынести решение на усмотрение суда.

С учетом мнение представителя истца, суд рассмотрел указанное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что 21 октября 1998 года между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением. Договор был удостоверен нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО4, реестровый номер 3314.

Согласно указанного договора, истец приобрел в собственность домовладение, площадью 45,7 кв.м. и земельный участок, площадью 963 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, решением Тбилисского сельского Совета № 12 от 12 апреля 1992 года истцу в собственность был выделен земельный участок, площадью 0,07 га (700 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтвержден свидетельством на право собственности на землю, выданным Тбилисским сельским Советом 25 ноября 1992 года. 

В результате осуществления кадастровых работ в отношении данного земельного участка было установлено, что фактически его площадь составляет 1 014 кв.м. Претензий относительно фактической площади земельного участка, со стороны лиц, проживающих по соседству с истцом, выявлено не было.

На данном земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м. Строительство дома было окончено в 1988 году. Данный факт подтвержден данными технического паспорта домовладения, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Тбилисского района 16 мая 1988 года.

Право собственности на указанные объекты недвижимости в учреждении юстиции истцом оформлено не было.

Вместе с тем, судом было установлено, что с 1984 года по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а с 1998 года по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, содержит их в надлежащем состоянии, оплачивает за них налоги, коммунальные услуги. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исследованные судом доказательства дают основания полагать, что истец владеет на праве собственности следующими объектами недвижимости: 

- жилым домом, общей площадью 45,7 кв.м., литер А,а, кадастровый номер №, инвентарный номер 5874, расположенном на земельном участке, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 963 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

- жилым домом, общей площадью 83,2 кв.м., литер А, кадастровый номер 

<

адрес>, расположенном на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

При этом суд считает необходимым привести в соответствие данные в отношении указанных земельных участков, поскольку согласно данным кадастрового учета, на кадастровом учете вместо двух разных земельных участком стоит один с кадастровым номером №, площадью 1 885 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

От взыскания с ответчика судебных расходов истица отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., литер А,а, кадастровый номер №, инвентарный номер 5874, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м., литер А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для подготовки межевых планов на земельные участки расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для уточнения размера земельного участка кадастровый номер №, с 1885 кв.м. до площади 963 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> внесения изменений в характеристики земельного участка в части площади 963 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном кадастровом учете уточнения размера земельного участка кадастровый номер №, с 1185 кв.м. до площади 963 кв.м. и регистрации прав собственности расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же регистрации прав собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Нечаев Е.А.