Дело № 2-174/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000533-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Цыгановой О.В., 

при секретаре Снитич Л.В.,

с участием представителя истца ООО «Жуковец» - Е.,

ответчиков – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

в суд обратилось общество с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее – ООО «Жуковец» с уточненным иском к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от 01.06.2020, а также на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что на основании договоров купли-продажи от 23.03.2006, 04.05.2006, заключенных с ФИО2, ФИО2, ФИО1, он приобрел в собственность названные жилой дом и земельный участок за 25 000 рублей. Своевременно право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок ООО «Жуковец» зарегистрировано не было, поскольку жилой дом на кадастровый учет не поставлен, регистрация права собственности и перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок ни продавцами, ни покупателем не осуществлялась, один из продавцов – ФИО2 умер 18.02.2016. С учетом изложенного, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 550, 554, 549, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жуковец» Е. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования признали.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации сельского поселения Желябовское, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает требование ООО «Жуковец» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума № 10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли - продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что отец ответчиков – ФИО3 являлся собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выписками из похозяйственных книг ... за период 1991-2006 гг. Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведений о зарегистрированных правах на него в БТИ (до 09.01.1998 года) и ЕГРН не имеется.

Согласно техническому плану от 01.06.2020 здание, в отношении которого выполнены кадастровые работы, завершено строительством в 1988 году, имеет назначение – жилое, площадь – ... кв.м, расположено в кадастровом квартале №. Технический план содержит описание местоположения объекта недвижимости, сведения о характерных точках его контура.

По постановлению главы администрации ... сельского Совета ... района ... области от 31.05.1993 № за ФИО3 закреплен в собственность земельный участок площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в .... Право собственности на земельный участок подтверждено государственным актом на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Указанный земельный участок находится в кадастровом квартале №, стоит на кадастровом учете под номером № и расположен по адресу: ....

Сомнений относительно принадлежности ФИО3 вышеуказанных жилого дома и земельного участка у суда не имеется, поскольку право на них подтверждено документально, никем не оспорено, участниками процесса доказательств иного суду не представлено. 

23.08.2004 ФИО3 умер. Согласно данным реестра наследственных дел единой информационной системы eNot наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

23.03.2006 и 04.05.2006 между детьми ФИО3 - ФИО2, ФИО2, ФИО1, фактически принявшими наследство после смерти отца, и ООО «Жуковец» были заключены письменные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которым истец приобрел в целом жилой дом, общей площадью ... кв.м. с надворными постройками: двором, сараем, дровенником, баней, и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... 

ФИО2 умер 18.02.2016. Согласно сообщению нотариальной палаты ... наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договоров купли-продажи спорного дома и земельного участка соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме и земельном участке, указано их месторасположение, цена продаваемых объектов недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Ответчики ФИО2, ФИО1 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи не оспаривали, иск признали.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд счел возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Жуковец» (...), право собственности на следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., с координатами характерных точек контура:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

- земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., из категории земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Цыганова

Решение принято судом в окончательной форме 23.07.2020.